Direkt zum Inhalt
Logo von Ernst Kleijn Makelaardij

Hamelakkerlaan 4

6703EJ Wageningen • Gelderland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Hamelakkerlaan 4 Wageningen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Hamelakkerlaan 4 in Wageningen vind je een goed onderhouden, ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 144 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte open woonkamer annex eetkamer, een keuken, een garage met overkapping en een externe berging. De groene en beschutte tuin geeft je alle ruimte om van het buitenleven te genieten. Dit is een woning waar comfort en functionaliteit samenkomen; een plek waar je direct kunt intrekken en je meteen thuis zult voelen. Buurt en locatie De woning ligt in een groene, ruim opgezette, rustige en kindvriendelijke buurt op de schitterende Wageningse Berg. Vanuit het huis wandel je in slechts enkele minuten naar het Belmonte Arboretum, één van Nederlands grootste botanische tuinen, waar je kunt genieten van een uitgebreide collectie aan bomen en struiken en een panoramisch uitzicht over de Rijn. Ook de uiterwaarden en het Wageningse bos liggen op loopafstand: perfect voor een wandeling, fietstocht of gewoon ontspannen in de natuur. Daarnaast zijn er verschillende sport- en recreatiemogelijkheden dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen vind je supermarkten en winkels op korte afstand, en het gezellige centrum van Wageningen met horeca, terrassen en cultuur ligt op tien minuten fietsen. Dankzij goede uitvalswegen en prima openbaar vervoer combineer je hier moeiteloos de rust van het groen met de gemakken van de stad. Entree Via een uitnodigende oprit en een verzorgde voortuin kom je bij de voordeur van de woning. De oprit loopt door tot aan de garage en biedt ruimte tot wel drie auto’s. Binnen in de hal vind je ruimte voor een kapstok en een opbergmeubel. Vanuit hier bereik je het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar zowel de woonkamer als de keuken. Woonkamer De lichte, open woonkamer biedt je dankzij de indeling veel vrijheid om in te richten. De gehele ruimte is voorzien van een massieve eikenhouten vloer. De grote ramen en schuifdeur naar de tuin zorgen voor volop daglicht en een ruimtelijk gevoel. Keuken Aan de achterzijde van de woning, verbonden met de eetkamer, bevindt zich de moderne keuken. Het lange aanrechtblad is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigschouw, combi-oven , vaatwasmachine en koelvriescombinatie. Met veel kastruimte en lades heb je hier voldoende plek voor al je keukengerei. De afwerking van de keuken is strak en is direct klaar voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken heb je toegang tot een kleine kelderruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allen voorzien van een massieve eikenhoutenvloer, en de badkamer. Slaapkamers De hoofdslaapkamer is zeer ruim, voorzien van ingebouwde kasten en heeft direct toegang tot het balkon. De overige slaapkamers zijn ruim genoeg voor een (tweepersoons)bed, bureau en kledingkast. Alle slaapkamers krijgen veel daglicht binnen en zijn netjes afgewerkt. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Door de in 2014 aangebrachte dakverhoging vind je hier een ruime overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en een extra kamer. Deze kamer kan dienen als slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van automatische zonwerende screens. Buitenruimte De diepe achtertuin is omringd door verschillende schitterende bomen en daardoor een groene oase van rust. Het herbergt verschillende zitjes en een kleine vijver. Het terras is gericht op het zuid-westen en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of grote tuintafel. Helemaal achterin staat een externe berging voor tuinspullen. Garage Aan de woning grenst een garage met overkapping. Je hebt hier plaats voor een auto, meerdere fietsen of extra opslagruimte voor gereedschap en seizoensspullen. Bijzonderheden • Ruime twee-onder-een-kapwoning met 144 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers, waarvan één met balkon • Lichte woonkamer annex eetkamer met schuifdeuren naar de tuin • Onderkelderd gedeelte onder de uitbouw van de woonkamer. • Moderne, keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel • Garage met overkapping en ruime oprit • Diepe, zonnige en groene achtertuin met terras • Rustige ligging op de Wageningse Berg met natuur op loopafstand • Nabij Belmonte Arboretum, Wageningse bos en uiterwaarden • Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
445 m²
Inhalt
510 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
216 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-08-2025
Verkaufsdatum
10-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6703

Google Karten

Standort von Wageningen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wageningen

Wohn- und Viertelzahlen in Wageningen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wageningen. In 2026 waren da 42.779 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 362.000.

Einwohner

42.779

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 362.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wageningen
Jahr Einwohner
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wageningen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Ausbildungsstufe

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.312

Bezeichnung C

4.621

Bezeichnung B

3.073

Bezeichnung D

1.728

Bezeichnung G

1.481

Bezeichnung E

1.262

Bezeichnung F

798

Bezeichnung A+++

553

Bezeichnung A+

323

Bezeichnung A++++

278

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wageningen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.800

Betriebsaktivität in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wageningen
Periode Verbrechen
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wageningen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wageningen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer Häuser in Wageningen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.