Jump to content
Logo of Ernst Kleijn Makelaardij

Hamelakkerlaan 4

6703EJ Wageningen • Gelderland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Hamelakkerlaan 4 Wageningen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Aan de Hamelakkerlaan 4 in Wageningen vind je een goed onderhouden, ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 144 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte open woonkamer annex eetkamer, een keuken, een garage met overkapping en een externe berging. De groene en beschutte tuin geeft je alle ruimte om van het buitenleven te genieten. Dit is een woning waar comfort en functionaliteit samenkomen; een plek waar je direct kunt intrekken en je meteen thuis zult voelen. Buurt en locatie De woning ligt in een groene, ruim opgezette, rustige en kindvriendelijke buurt op de schitterende Wageningse Berg. Vanuit het huis wandel je in slechts enkele minuten naar het Belmonte Arboretum, één van Nederlands grootste botanische tuinen, waar je kunt genieten van een uitgebreide collectie aan bomen en struiken en een panoramisch uitzicht over de Rijn. Ook de uiterwaarden en het Wageningse bos liggen op loopafstand: perfect voor een wandeling, fietstocht of gewoon ontspannen in de natuur. Daarnaast zijn er verschillende sport- en recreatiemogelijkheden dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen vind je supermarkten en winkels op korte afstand, en het gezellige centrum van Wageningen met horeca, terrassen en cultuur ligt op tien minuten fietsen. Dankzij goede uitvalswegen en prima openbaar vervoer combineer je hier moeiteloos de rust van het groen met de gemakken van de stad. Entree Via een uitnodigende oprit en een verzorgde voortuin kom je bij de voordeur van de woning. De oprit loopt door tot aan de garage en biedt ruimte tot wel drie auto’s. Binnen in de hal vind je ruimte voor een kapstok en een opbergmeubel. Vanuit hier bereik je het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar zowel de woonkamer als de keuken. Woonkamer De lichte, open woonkamer biedt je dankzij de indeling veel vrijheid om in te richten. De gehele ruimte is voorzien van een massieve eikenhouten vloer. De grote ramen en schuifdeur naar de tuin zorgen voor volop daglicht en een ruimtelijk gevoel. Keuken Aan de achterzijde van de woning, verbonden met de eetkamer, bevindt zich de moderne keuken. Het lange aanrechtblad is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigschouw, combi-oven , vaatwasmachine en koelvriescombinatie. Met veel kastruimte en lades heb je hier voldoende plek voor al je keukengerei. De afwerking van de keuken is strak en is direct klaar voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken heb je toegang tot een kleine kelderruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allen voorzien van een massieve eikenhoutenvloer, en de badkamer. Slaapkamers De hoofdslaapkamer is zeer ruim, voorzien van ingebouwde kasten en heeft direct toegang tot het balkon. De overige slaapkamers zijn ruim genoeg voor een (tweepersoons)bed, bureau en kledingkast. Alle slaapkamers krijgen veel daglicht binnen en zijn netjes afgewerkt. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Door de in 2014 aangebrachte dakverhoging vind je hier een ruime overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en een extra kamer. Deze kamer kan dienen als slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van automatische zonwerende screens. Buitenruimte De diepe achtertuin is omringd door verschillende schitterende bomen en daardoor een groene oase van rust. Het herbergt verschillende zitjes en een kleine vijver. Het terras is gericht op het zuid-westen en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of grote tuintafel. Helemaal achterin staat een externe berging voor tuinspullen. Garage Aan de woning grenst een garage met overkapping. Je hebt hier plaats voor een auto, meerdere fietsen of extra opslagruimte voor gereedschap en seizoensspullen. Bijzonderheden • Ruime twee-onder-een-kapwoning met 144 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers, waarvan één met balkon • Lichte woonkamer annex eetkamer met schuifdeuren naar de tuin • Onderkelderd gedeelte onder de uitbouw van de woonkamer. • Moderne, keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel • Garage met overkapping en ruime oprit • Diepe, zonnige en groene achtertuin met terras • Rustige ligging op de Wageningse Berg met natuur op loopafstand • Nabij Belmonte Arboretum, Wageningse bos en uiterwaarden • Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
445 m²
Content
510 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
216 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-08-2025
Sale date
10-10-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6703

Google Maps

Location of Wageningen

Spatial overview of the work area in Wageningen

Residential and neighborhood statistics in Wageningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wageningen. In 2026 were there 42.779 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 362.000.

Residents

42.779

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 362.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.384

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wageningen
Year Residents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wageningen
Year Average WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Education level

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origin of residents (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wageningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.800

Business activity in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Total number of company establishments: 4.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wageningen
Period Crimes
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wageningen.

Frequently asked questions about living in Wageningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer houses in Wageningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.