Aller directement au contenu
Logo de Ernst Kleijn Makelaardij

Hamelakkerlaan 4

6703EJ Wageningen • Gelderland

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Hamelakkerlaan 4 Wageningen
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Hamelakkerlaan 4 in Wageningen vind je een goed onderhouden, ruime twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 144 m². De woning beschikt over vier slaapkamers, een lichte open woonkamer annex eetkamer, een keuken, een garage met overkapping en een externe berging. De groene en beschutte tuin geeft je alle ruimte om van het buitenleven te genieten. Dit is een woning waar comfort en functionaliteit samenkomen; een plek waar je direct kunt intrekken en je meteen thuis zult voelen. Buurt en locatie De woning ligt in een groene, ruim opgezette, rustige en kindvriendelijke buurt op de schitterende Wageningse Berg. Vanuit het huis wandel je in slechts enkele minuten naar het Belmonte Arboretum, één van Nederlands grootste botanische tuinen, waar je kunt genieten van een uitgebreide collectie aan bomen en struiken en een panoramisch uitzicht over de Rijn. Ook de uiterwaarden en het Wageningse bos liggen op loopafstand: perfect voor een wandeling, fietstocht of gewoon ontspannen in de natuur. Daarnaast zijn er verschillende sport- en recreatiemogelijkheden dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen vind je supermarkten en winkels op korte afstand, en het gezellige centrum van Wageningen met horeca, terrassen en cultuur ligt op tien minuten fietsen. Dankzij goede uitvalswegen en prima openbaar vervoer combineer je hier moeiteloos de rust van het groen met de gemakken van de stad. Entree Via een uitnodigende oprit en een verzorgde voortuin kom je bij de voordeur van de woning. De oprit loopt door tot aan de garage en biedt ruimte tot wel drie auto’s. Binnen in de hal vind je ruimte voor een kapstok en een opbergmeubel. Vanuit hier bereik je het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar zowel de woonkamer als de keuken. Woonkamer De lichte, open woonkamer biedt je dankzij de indeling veel vrijheid om in te richten. De gehele ruimte is voorzien van een massieve eikenhouten vloer. De grote ramen en schuifdeur naar de tuin zorgen voor volop daglicht en een ruimtelijk gevoel. Keuken Aan de achterzijde van de woning, verbonden met de eetkamer, bevindt zich de moderne keuken. Het lange aanrechtblad is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigschouw, combi-oven , vaatwasmachine en koelvriescombinatie. Met veel kastruimte en lades heb je hier voldoende plek voor al je keukengerei. De afwerking van de keuken is strak en is direct klaar voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken heb je toegang tot een kleine kelderruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allen voorzien van een massieve eikenhoutenvloer, en de badkamer. Slaapkamers De hoofdslaapkamer is zeer ruim, voorzien van ingebouwde kasten en heeft direct toegang tot het balkon. De overige slaapkamers zijn ruim genoeg voor een (tweepersoons)bed, bureau en kledingkast. Alle slaapkamers krijgen veel daglicht binnen en zijn netjes afgewerkt. Badkamer De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Door de in 2014 aangebrachte dakverhoging vind je hier een ruime overloop met aansluitingen voor wasapparatuur en een extra kamer. Deze kamer kan dienen als slaapkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van automatische zonwerende screens. Buitenruimte De diepe achtertuin is omringd door verschillende schitterende bomen en daardoor een groene oase van rust. Het herbergt verschillende zitjes en een kleine vijver. Het terras is gericht op het zuid-westen en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of grote tuintafel. Helemaal achterin staat een externe berging voor tuinspullen. Garage Aan de woning grenst een garage met overkapping. Je hebt hier plaats voor een auto, meerdere fietsen of extra opslagruimte voor gereedschap en seizoensspullen. Bijzonderheden • Ruime twee-onder-een-kapwoning met 144 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers, waarvan één met balkon • Lichte woonkamer annex eetkamer met schuifdeuren naar de tuin • Onderkelderd gedeelte onder de uitbouw van de woonkamer. • Moderne, keuken met inbouwapparatuur • Badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel • Garage met overkapping en ruime oprit • Diepe, zonnige en groene achtertuin met terras • Rustige ligging op de Wageningse Berg met natuur op loopafstand • Nabij Belmonte Arboretum, Wageningse bos en uiterwaarden • Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
445 m²
Contenu
510 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
216 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-08-2025
Date de vente
10-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6703

Google Maps

Localisation de Wageningen

Aperçu spatial du site de travail dans Wageningen

Chiffres de logement et de quartier dans Wageningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wageningen. En 2026 étaient 42.779 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.

Résidents

42.779

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 362.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.384

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wageningen
Année Résidents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wageningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Niveau d'enseignement

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origine des habitants (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.312

Étiquette C

4.621

Étiquette B

3.073

Étiquette D

1.728

Étiquette G

1.481

Étiquette E

1.262

Étiquette F

798

Étiquette A+++

553

Étiquette A+

323

Étiquette A++++

278

Étiquette A++

217

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wageningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 1.870

Koopwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 600 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.800

Activité dans Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Nombre total d'établissements: 4.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wageningen
Période Délits
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wageningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wageningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer maisons in Wageningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.