Direkt zum Inhalt
Logo von Elly Wintjes Makelaardij

Hoevensestraat 26

5446AK Wanroij • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Landhorst

Fotoalbum

Hoevensestraat 26 Wanroij
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Hoevensestraat 26 in Wanroij staat deze ruime gezinswoning met volop mogelijkheden en potentie. Met een totale woonoppervlakte van 118m², vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een lichte woon- en eetkamer en een groene, riante tuin, biedt deze woning alle ruimte om er een fijn thuis van te maken. Met wat modernisering kan dit huis volledig naar eigen smaak worden ingericht. Deze woning is uitermate geschikt voor gezinnen die houden van rust, ruimte en de vrijheid om een woning naar eigen wens te creëren. Gelegen in een rustige en groene woonomgeving, bevindt de woning zich op korte afstand van diverse voorzieningen. Op loop- en fietsafstand vindt u basisscholen, sportclub en recreatiemogelijkheden, wat dit een fijne plek maakt voor gezinnen. Voor dagelijkse boodschappen is er de supermarkt, warme bakker en slager. Het centrum van Wanroij is bereikbaar op loopafstand. Entree: Via de voortuin en eigen oprit, waar voldoende parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s, bereikt u de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de woon- en eetkamer en ingang naar de provisiekelder (3 treden diep). Dankzij de praktische indeling is er genoeg plaats voor een kapstok en opbergmeubel, waardoor dit een functionele maar ook sfeervolle binnenkomst is. Woonkamer: Binnen valt direct de royale woonkamer op, die door de ramen rondom geniet van veel natuurlijke lichtinval. De open indeling maakt het mogelijk om de ruimte flexibel in te delen, met plek voor zowel een comfortabele zithoek als een aparte eethoek. De aanwezige airco zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Keuken: Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die centraal in de woning is gesitueerd. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een langwerpig aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Bijkeuken: Grenzend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken, die uitstekend dienstdoet als extra opbergruimte. De ingebouwde schuifkast biedt een ideale oplossing voor voorraad of huishoudelijke apparaten. Deze ruimte zorgt voor extra gemak en functionaliteit in het dagelijks gebruik. Slaapkamer: Aan de achterzijde van de woning, bereikbaar via een tweede gang, bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Dit is een ruime kamer met een schuifpui naar de tuin en een airco. Deze kamer is ideaal als ouderslaapkamer of als werkkamer. Sanitair: Grenzend aan dezelfde gang bevinden zich de badkamer en een separate toiletruimte. De badkamer is volledig betegeld, voorzien van een douche en wastafel, en biedt voldoende ruimte om te vernieuwen naar een moderne stijl. Het aparte toilet beschikt over een staand closet, waardoor beide ruimtes functioneel van elkaar gescheiden zijn. 1e verdieping: Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar een overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en een extra toiletruimte. Slaapkamers: De drie slaapkamers zijn allemaal voorzien van veel daglicht en bieden ruimte voor een bed, bureau en kast. Dankzij de variërende afmetingen zijn de kamers zowel als slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer in te richten. Hiermee is de verdieping zeer flexibel in gebruik en goed afgestemd op de behoeften van een gezin. 2e verdieping: Bereikbaar via een vlizotrap alwaar een ruime bergzolder. Garage: aangrenzend aan de woning is de garage gesitueerd. Deze leent zich perfect om auto’s binnen te stallen, maar kan ook als hobbyruimte. Voor de opslag van tuinspullen of gereedschap beschikt de garage over een royale zolderverdieping. Buitenruimte: Tot slot mag de buitenruimte niet onbenoemd blijven: de woning beschikt over een zonnige, riante tuin met volop mogelijkheden. Het ruime terras en het groene gazon maken het een ideale plek om te genieten van de zonuren, te ontspannen of met familie en vrienden samen te komen. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte voor een loungeset, speeltoestellen of zelfs een moestuin. Bijzonderheden • Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond • Woonkamer met veel lichtinval en airco • Nette keuken met diverse inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met schuifkast • Badkamer op begane grond • Extra toiletruimte op de eerste verdieping • Royale tuin met veel groen • Rustige ligging nabij scholen, winkels en sportclub • Veel potentie en mogelijkheden Op zoek naar een tweekapper met vele mogelijkheden en grote tuin?

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
610 m²
Inhalt
601 m³
Sonstiger Innenraum
51 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
385 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5446

Google Karten

Geografische Übersicht Wanroij

Entdecken Sie, wo Makler in Wanroij aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wanroij

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wanroij. In 2025 waren da 3.105 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 438.000.

Einwohner

3.105

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 438.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

78

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wanroij
Jahr Einwohner
2021 2.940
2022 2.965
2023 2.990
2024 3.060
2025 3.105

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wanroij
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 438.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 720 0-15: 460 15-25: 330 25-45: 695 45-65: 900

Ausbildungsstufe

Hoger

610

Praktisch

580

Middelbaar

1.140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

2.885

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 80
Appartementen 113
Tussenwoningen 111
Vrijstaande woningen 643
Twee-onder-één-kap woningen 391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 244
1970 tot 1980 258
1980 tot 1990 188
1990 tot 2000 132
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 67
2020 en later 145

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

304

Bezeichnung A

303

Bezeichnung B

214

Bezeichnung D

132

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

86

Bezeichnung A+++

48

Bezeichnung A++++

41

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wanroij
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.720
2021 1.750 3.730
2022 1.360 3.500
2023 1.130 3.280
2024 1.070 3.360

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 3.150

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.500

Betriebsaktivität in Wanroij (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wanroij
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 5
nov 2024 5
nov 2025 9
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wanroij.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wanroij

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wanroij?

Wanroij telt in 2025 ongeveer 3.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wanroij?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wanroij is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wanroij?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wanroij ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wanroij?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 78 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wanroij?

In Wanroij komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Wanroij

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.