Direkt zum Inhalt
Logo von Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Midden 129

8351HE Wapserveen • Drenthe

Verkauft unter Vorbehalt

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 4.302

Fotoalbum

Midden 129 Wapserveen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het landelijke Drentse Wapserveen, aangrenzend aan een prachtig natuurgebied, staat deze gemoderniseerde vrijstaande WOONBOERDERIJ met eigen WEILAND, INPANDIGE PAARDENSTALLEN, KAPSCHUUR en SCHUUR. Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen — en waar het buitenleven naadloos aansluit op comfortabel wonen. De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1971, is sinds 2019 met veel zorg verbouwd en verduurzaamd, met behoud van sfeer en karakter. Het resultaat is een veelzijdig woonhuis dat niet alleen geschikt is voor liefhebbers van paarden en het buitenleven, maar ook ruimte biedt voor mantelzorg, inwoning, werken / praktijk aan huis of het realiseren van een kleinschalige B&B. De ligging is bijzonder aangenaam: doordat de woning niet direct aan de weg ligt maar een weiland aan de voorzijde heeft, geniet u hier van rust, privacy en een vrij uitzicht. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen dichtbij: een kinderopvang, basisschool en dorpshuis liggen op loopafstand. Vanuit huis wandel, rijd of fiets je bovendien zó het Natura 2000-gebied het Holtingerveld in, waar ruiter- en men- en mountainbikeroutes door het landschap slingeren. Ook natuurgebieden zoals het Drents-Friese Wold en Weerribben-Wieden liggen binnen handbereik. Ondanks deze landelijke ligging zijn voorzieningen in Havelte en Vledder binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de steden Meppel en Steenwijk. Zelfs Zwolle ligt op slechts een half uur rijden. Binnen in de woning valt direct de lichte en open leefruimte op. Het voorhuis vormt het hart van de woning, met een ruime woonkeuken, eetgedeelte en een sfeervolle woonkamer voorzien van houtkachel en grote raampartijen op het zuiden. Vanuit hier is er vrij uitzicht over het eigen land, wat ieder seizoen een ander schilderachtig decor biedt. In het achterhuis bevinden zich onder meer een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche en een separate ruimte met aangrenzende eigen keuken, die uitstekend dienst kan doen als kantoor, gastenverblijf of mantelzorgunit. Aan de achterzijde van het grote achterhuis bevinden zich de inpandige paardenfaciliteiten, waaronder zes stallen, een poetsplaats, zadelruimte en werkplaats. Op de verdieping zijn daarnaast nog 4 riante en lichte slaapkamers aanwezig. Buiten is het erf met visie ingericht, met comfort voor mens en dier. Voor het huis ligt een boomgaard met diverse fruitbomen, terwijl verspreid over het terrein een weelde aan grotendeels eetbare struiken, kruiden en bloemen groeien. Naast de woning bevindt zich tevens een ruime moestuin. Slingerend over het erf en direct aansluitend aan het terras is een volledig ingericht ‘Paddock Paradise’ aangelegd, met een track en meerdere graasweides. Het plein achter de woning biedt toegang tot een authentieke Drentse schuur en een kapschuur, waarin tevens een extra stal is gerealiseerd. Aan de achterzijde van het erf ligt ook een verlichte rijbak met all-weather tuft bodem met vrij uitzicht over de landerijen. Op het erf is bovendien een sfeervolle spa- en vuurplaats gerealiseerd — een heerlijke plek om de dag af te sluiten terwijl de zon langzaam aan de horizon verdwijnt. Al met al een heerlijke woonboerderij voor duurzame dierenliefhebbers. Een unieke plek voor wie op zoek is naar vrijheid, natuur en luxe met voorzieningen dichtbij. Perceeloppervlakte van maar liefst 9.040 m². Globale indeling woonboerderij Begane grond: Entree; bijkeuken; open keuken; woonkamer met houtkachel en tuindeuren; badkamer; hal; toilet; kantoor; tweede keuken; achterhuis met 6 paardenstallen, zadelruimte / kantine, werkplaats en wasplaats. Verdieping voorhuis: Overloop; slaapkamer I; slaapkamer II. Verdieping achterhuis; Overloop; slaapkamer III; slaapkamer IV met dakkapel (kamer is casco en dient nog afgewerkt te worden). Woonkeuken: Grote open keuken met rechte opstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals losstaand gasfornuis met grote oven. afzuigkap, koelkast, landelijke spoelbak, vaatwasmachine en veel bergruimte. Sanitair: • Badkamer begane grond voorzien van ligbad, grote inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Geheel ziet er netjes uit, passend bij de woonboerderij. • Toilet begane grond achterhuis. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel, warm water in woonkeuken door middel van boiler. Houtkachel in de woonkamer voor extra behaaglijke warmte. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het weiland aan de voorzijde heeft de bestemming 'Agrarisch'. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente via het omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Woonoppervlakte ca. 215 m², overig inpandige ruimte ca. 187 m². ‘Kortom, een riante vrijstaande woonboerderij met veel mogelijkheden. Bekijk daarom de foto’s op internet, in onze brochure en maak voor het verkrijgen van een juiste indruk van indeling en sfeer een afspraak voor een bezichtiging.’ Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
215 m²
Fläche des Grundstücks
9040 m²
Inhalt
1978 m³
Sonstiger Innenraum
187 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8351

Google Karten

Wapserveen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wapserveen

Wohn- und Viertelzahlen in Wapserveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wapserveen. In 2025 waren da 810 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 486.000.

Einwohner

810

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 486.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wapserveen
Jahr Einwohner
2021 790
2022 790
2023 820
2024 830
2025 810

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wapserveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 382.000
2023 EUR 430.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 486.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 210 0-15: 135 15-25: 70 25-45: 145 45-65: 245

Ausbildungsstufe

Hoger

200

Praktisch

90

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

745

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 11
Appartementen 12
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 212
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 41
1970 tot 1980 55
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 55
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 14
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

94

Bezeichnung B

55

Bezeichnung C

48

Bezeichnung A

39

Bezeichnung D

38

Bezeichnung F

23

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wapserveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.870 3.690
2021 2.060 3.850
2022 1.590 3.720
2023 1.360 3.430
2024 1.300 3.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.230 • Strom: 3.440

Huurwoning

Gas: 1.160 • Strom: 2.680

Koopwoning

Gas: 1.380 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 1.290 • Strom: 3.850

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.950

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 2.540

Betriebsaktivität in Wapserveen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wapserveen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wapserveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wapserveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wapserveen?

Wapserveen telt in 2025 ongeveer 810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapserveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapserveen is in 2025 circa € 486.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapserveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapserveen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapserveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapserveen?

In Wapserveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 212 woningen.

Meer Häuser in Wapserveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.