Direkt zum Inhalt
Logo von HR Home. Aandacht maakt het verschil.

Warder 169

1473PK Warder • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.555

Fotoalbum

Warder 169 Warder
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij wonen naast het IJsselmeer in het mooie dorp Warder. En dat gevoel begint al zodra je aan komt rijden. Deze twee-onder-een-kap staat op een royaal perceel van maar liefst 458 m² en biedt je rust, ruimte en vrijheid. Parkeer je auto op eigen erf of in de garage, trek de deur achter je dicht en laat de drukte van de dag van je afglijden. Hier woon je buiten, met alle mogelijkheden om het helemaal naar je hand te zetten. Leven in Warder Warder is zo’n dorp waar alles klopt. Groen, gemoedelijk en gelegen aan het IJsselmeer. Bij dit huis ligt het IJsselmeer bijna in je achtertuin en ook het geliefde Warderzwembad is letterlijk om de hoek. Wandel over de dijk, pak de fiets of geniet simpelweg van de stilte. En wil je eropuit? Hoorn, Purmerend en zelfs Amsterdam zijn verrassend dichtbij. Rustig wonen, zonder concessies. Begane grond – een fijne basis Je komt binnen in de entree met toilet, trapopgang en praktische bergruimte. Vanuit hier loop je door naar de doorzon woonkamer?: een lichte leefruimte met grote ramen en zicht op de tuin. De keuken is functioneel en basic, prima om mee te starten, maar ook een perfecte plek om jouw wensen werkelijkheid te maken. Eerste verdieping – drie slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Ideaal voor een gezin, thuiswerken of logees. De badkamer is compact en functioneel. Ook hier geldt: de basis is goed, maar een moderniseringsslag geeft deze verdieping direct een frisse, eigentijdse uitstraling. Zolder – extra ruimte met potentie Via een vaste trap bereik je de zolder. Een volwaardige ruimte die nu in gebruik is als bergruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Ook hier ligt de kans om met wat aandacht extra woonmeters toe te voegen. Buitenleven met hoofdletter B De diepe achtertuin is een van de grote pluspunten van dit huis. Hier ervaar je pas echt hoeveel ruimte je hebt. Groen, privacy en eindeloze mogelijkheden. Van lange zomerse avonden genieten van buiten, tot spelen, tuinieren of gewoon genieten van de stilte. Dit perceel geeft je vrijheid. Eerlijk over de staat Het huis is intern eenvoudig en vraagt wellicht om modernisering. En met energielabel F kunnen wij ons zo voorstellen dat je ook e.e.a. wil gaan voor verduurzamen. Tegelijkertijd is de basis goed: het staat letterlijk als een huis en de kozijnen zijn ooit vervangen door hardhout, die in alle eerlijkheid, wel een schilderbeurt kunnen gebruiken. Kortom, het gaat vooral om cosmetische verbeteringen aan de binnenzijde. Voordeel is meteen dat je echt alles naar eigen zin en smaak kunt maken en het echt jouw eigen (t)huis gaat worden. Want als je hier eenmaal woont dan ga je nooit meer weg. De huidige eigenaar heeft hier ook 40 jaar gewoond dus dat zegt genoeg.... Nog even alles op een rijtje: Twee-onder-een-kapwoning gelegen op 458 m² eigen grond Parkeren op eigen erf én een garage Vrij wonen nabij het IJsselmeer en Warderzwembad Drie slaapkamers en een volwaardige zolder Hardhouten kozijnen, deels dubbel glas CV-ketel Intergas HR van 2028 Rustige ligging met Hoorn, Purmerend en Amsterdam dichtbij Zie jij jezelf hier al wonen? Dit is zo’n huis waar je doorheen moet lopen om de mogelijkheden te voelen. Waar je niet alleen kijkt naar hoe het is, maar vooral naar wat het kan worden. Bekijk de woningvideo, ervaar de omgeving en ontdek zelf de vrijheid van deze plek. Dus plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door Warder 169. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
458 m²
Inhalt
335 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
288 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1473

Google Karten

Betrachten Sie Warder auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Warder aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Warder

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warder. In 2025 waren da 765 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 640.000.

Einwohner

765

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 640.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warder
Jahr Einwohner
2021 810
2022 800
2023 800
2024 780
2025 765

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warder
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 468.000
2022 EUR 532.000
2023 EUR 574.000
2024 EUR 608.000
2025 EUR 640.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 210 0-15: 85 15-25: 80 25-45: 120 45-65: 270

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

280

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

685

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 6
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 39
2020 en later 8

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

73

Bezeichnung G

57

Bezeichnung C

47

Bezeichnung B

36

Bezeichnung D

29

Bezeichnung F

27

Bezeichnung E

12

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Warder
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.810 3.570
2021 2.030 3.820
2022 1.580 3.570
2023 1.290 3.470
2024 1.220 3.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.350

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.360 • Strom: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Strom: 3.790

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Warder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Warder
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 10
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warder.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warder

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warder?

Warder telt in 2025 ongeveer 765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warder is in 2025 circa € 640.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warder?

In Warder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer Häuser in Warder

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.