Jump to content
Logo of HR Home. Aandacht maakt het verschil.

Warder 169

1473PK Warder • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.555

Photo Gallery

Warder 169 Warder
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Vrij wonen naast het IJsselmeer in het mooie dorp Warder. En dat gevoel begint al zodra je aan komt rijden. Deze twee-onder-een-kap staat op een royaal perceel van maar liefst 458 m² en biedt je rust, ruimte en vrijheid. Parkeer je auto op eigen erf of in de garage, trek de deur achter je dicht en laat de drukte van de dag van je afglijden. Hier woon je buiten, met alle mogelijkheden om het helemaal naar je hand te zetten. Leven in Warder Warder is zo’n dorp waar alles klopt. Groen, gemoedelijk en gelegen aan het IJsselmeer. Bij dit huis ligt het IJsselmeer bijna in je achtertuin en ook het geliefde Warderzwembad is letterlijk om de hoek. Wandel over de dijk, pak de fiets of geniet simpelweg van de stilte. En wil je eropuit? Hoorn, Purmerend en zelfs Amsterdam zijn verrassend dichtbij. Rustig wonen, zonder concessies. Begane grond – een fijne basis Je komt binnen in de entree met toilet, trapopgang en praktische bergruimte. Vanuit hier loop je door naar de doorzon woonkamer?: een lichte leefruimte met grote ramen en zicht op de tuin. De keuken is functioneel en basic, prima om mee te starten, maar ook een perfecte plek om jouw wensen werkelijkheid te maken. Eerste verdieping – drie slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Ideaal voor een gezin, thuiswerken of logees. De badkamer is compact en functioneel. Ook hier geldt: de basis is goed, maar een moderniseringsslag geeft deze verdieping direct een frisse, eigentijdse uitstraling. Zolder – extra ruimte met potentie Via een vaste trap bereik je de zolder. Een volwaardige ruimte die nu in gebruik is als bergruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Ook hier ligt de kans om met wat aandacht extra woonmeters toe te voegen. Buitenleven met hoofdletter B De diepe achtertuin is een van de grote pluspunten van dit huis. Hier ervaar je pas echt hoeveel ruimte je hebt. Groen, privacy en eindeloze mogelijkheden. Van lange zomerse avonden genieten van buiten, tot spelen, tuinieren of gewoon genieten van de stilte. Dit perceel geeft je vrijheid. Eerlijk over de staat Het huis is intern eenvoudig en vraagt wellicht om modernisering. En met energielabel F kunnen wij ons zo voorstellen dat je ook e.e.a. wil gaan voor verduurzamen. Tegelijkertijd is de basis goed: het staat letterlijk als een huis en de kozijnen zijn ooit vervangen door hardhout, die in alle eerlijkheid, wel een schilderbeurt kunnen gebruiken. Kortom, het gaat vooral om cosmetische verbeteringen aan de binnenzijde. Voordeel is meteen dat je echt alles naar eigen zin en smaak kunt maken en het echt jouw eigen (t)huis gaat worden. Want als je hier eenmaal woont dan ga je nooit meer weg. De huidige eigenaar heeft hier ook 40 jaar gewoond dus dat zegt genoeg.... Nog even alles op een rijtje: Twee-onder-een-kapwoning gelegen op 458 m² eigen grond Parkeren op eigen erf én een garage Vrij wonen nabij het IJsselmeer en Warderzwembad Drie slaapkamers en een volwaardige zolder Hardhouten kozijnen, deels dubbel glas CV-ketel Intergas HR van 2028 Rustige ligging met Hoorn, Purmerend en Amsterdam dichtbij Zie jij jezelf hier al wonen? Dit is zo’n huis waar je doorheen moet lopen om de mogelijkheden te voelen. Waar je niet alleen kijkt naar hoe het is, maar vooral naar wat het kan worden. Bekijk de woningvideo, ervaar de omgeving en ontdek zelf de vrijheid van deze plek. Dus plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door Warder 169. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
81 m²
Land area
458 m²
Content
335 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
288 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1473

Google Maps

View Warder on the map

Discover where agents are active in Warder

Residential and neighborhood statistics in Warder

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warder. In 2025 were there 765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 640.000.

Residents

765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 640.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warder
Year Residents
2021 810
2022 800
2023 800
2024 780
2025 765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warder
Year Average WOZ
2021 EUR 468.000
2022 EUR 532.000
2023 EUR 574.000
2024 EUR 608.000
2025 EUR 640.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 210 0-15: 85 15-25: 80 25-45: 120 45-65: 270

Education level

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

280

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

685

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 6
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 66

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 39
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

73

Label G

57

Label C

47

Label B

36

Label D

29

Label F

27

Label E

12

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warder
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.810 3.570
2021 2.030 3.820
2022 1.580 3.570
2023 1.290 3.470
2024 1.220 3.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.350

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Electricity: 3.790

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Business activity in Warder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warder
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 10
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warder.

Frequently asked questions about living in Warder

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warder?

Warder telt in 2025 ongeveer 765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warder is in 2025 circa € 640.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warder?

In Warder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer houses in Warder

View more homes in this location.