Jump to content
Logo of Steur Makelaars

IJsselmeerdijk 31

1473PP Warder • Noord-Holland

Sold

€ 1.425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.350

2% transfer tax (€ 28.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.455.350

Purchase price /m²: € 4.495

Photo Gallery

IJsselmeerdijk 31 Warder
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Op een spectaculaire locatie, direct aan de IJsselmeerdijk, mogen we deze prachtige helft van stolpboerderij: "Nooitgedacht" te koop aanbieden. De woning ligt tussen de historische steden Edam en Hoorn en wordt omgeven door weilanden en natuurgebied. Ben je op zoek naar rust, ruimte en comfort? Dan zal deze halve stolp, die in 2011 nieuw is gebouwd, aan al je wensen voldoen. De onder architectuur gebouwde woning is van alle gemakken voorzien. Er zijn zeven ruime slaapkamers aanwezig, twee badkamers en drie aparte toiletten. De algehele afwerking is luxe, ruimtelijk en met veel licht. Het pand is traditioneel gebouwd met gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen. Het perceel meet maar liefst 1940 m2 eigen grond; volop ruimte dus rond de woning. Met energielabel A+++ is op het gebied van duurzaamheid over alles nagedacht. De woning is helemaal gasvrij door gebruik van een aardwarmtepomp, er zijn 29 zonnepanelen aanwezig en de volledige begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Het aardwarmtesysteem kan zowel verwarmen als koelen. Op de tweede verdieping wordt gebruik gemaakt van ventilator units om de kamers te verwarmen of te koelen. In de badkamer is hier vloerverwarming. Ook hangt in het bijgebouw een Wallbox voor het opladen van een elektrische auto. De woning beschikt over vloer-, gevel-, dak- en glasisolatie. Het energieverbruik is hierdoor zeer laag. De ligging is uniek. Aan de overkant van de weg ligt het IJsselmeer, op slechts 50 meter van het huis. Van daar heb je uitzicht over de Hoornse Hop en zelfs verder, tot aan Enkhuizen. De nieuwe zwemsteiger maakt het gemakkelijk een frisse duik te nemen. Zwemmen vóór het ontbijt is echt een aanrader. De woning is rondom omgeven door de weilanden van polder Zeevang. Het stadje Edam is per fiets in circa acht minuten te bereiken. Het perceel beschikt over een lange eigen oprit met verlichting. Er is genoeg ruimte om meerdere auto's te parkeren. De diepe voortuin biedt veel privacy, er is een tuin aan de zijkant van het huis en een fraai aangelegde achtertuin. Het onderheide terras grenst aan de woning. Verder is er een moestuin, twee opslagplaatsen voor haardhout en het royale bijgebouw met garage, kapverdieping en veranda. Het bijgebouw is ook geschikt om te worden gebruikt als mantelzorgwoning. Indeling Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de stolp en is voorzien van smaakvolle, ingebouwde garderobekasten. Ook staat hier de meterkast. De entree biedt toegang tot een ruime hal met hierin de centrale trappartij, die loopt van de begane grond tot de tweede verdieping. Aan de voorzijde ligt de mooie lichte woonkamer met fraaie, hoge raampartijen, openslaande eiken deuren naar de hal, een visgraat eiken plankenvloer en gladde stucplafonds en- wanden. De vloerverwarming maakt dat er een constante en aangename temperatuur is. De houtkachel zorgt daarbij op frisse avonden voor extra warmte en sfeer. Naast de entree bevindt zich een slaapkamer/werkkamer. Daarnaast bevindt zich de bijkeuken met loopdeur naar buiten. De bijkeuken is voorzien van een modern keukenblok met granieten aanrechtblad, kookplaat, afzuigkap, oven, vrieskast en een wasmachine- en drogeraansluiting. Op de begane grond is verder een luxe betegeld toilet met fonteintje en een technische ruimte met de aardwarmtepomp en de boiler. Aan de achterzijde van de woning betreed je de prachtige ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Hier kun je heerlijk tafelen met uitzicht op de tuin en over de weilanden. De keuken is voorzien van een fraaie natuurstenen tegelvloer, een smaakvol keukenblok met inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Via de openslaande deuren stap je het zonnig gelegen terras op, van waar je uitkijkt over de royale achtertuin. Deze is met zorg en aandacht aangelegd. Kleurrijke bloemen, gecombineerd met groenblijvende struiken en bosjes maken deze plek ook geliefd bij vlinders, bijen en vogels. In de lente en zomer is het fijn om wakker te worden met het geluid van vogels. Een deel van de tuin is in gebruik als moestuin. Hier is goed nagedacht over de ligging en de indeling. Dit zorgt jaar in jaar uit voor verrassende opbrengsten. Doordat het perceel van IJsselmeerdijk 31 omgeven wordt door weilanden heerst er een weldadige rust en is er een prachtig weids uitzicht over de polder Zeevang. De achtertuin ligt op het zuidwesten, zodat je tot laat in de avond kunt genieten van de ondergaande zon. Fietsers en wandelaars weten ook hoe heerlijk het hier op mooie zomeravonden is. Op het terrein staat een onderheid en geïsoleerd bijgebouw. Het is in gebruik als garage en als werkplaats/berging. Hierboven is een praktische bergruimte. Het bijgebouw beschikt over een houtkachel, een Wallbox voor het opladen van een elektrische auto en een overkapping met een sfeervolle veranda. Eerste verdieping: Hier zijn vier ruime slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer over de gehele achterzijde van de woning, voorzien van drie dakramen, een marmoleum vloer, gladde stucplafonds en -wanden en fraaie inbouwkasten. Ook de drie andere slaapkamers op deze etage zijn voorzien van dakramen, marmoleum vloeren en stucplafonds en - wanden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een ingebouwde kast. De royale badkamer is luxe uitgevoerd met dubbele wastafel en inloopdouche. Het aparte toilet, eveneens luxe uitgevoerd, bevindt zich aan de andere zijde van de overloop. Hiernaast is een ruime inloopkast. Tweede verdieping: Deze bereik je via de vaste trap. Hier bevinden zich de ruime vijfde en zesde slaapkamer. Beiden zijn voorzien van dakramen, een houten plankenvloer en stucplafonds en- wanden. De kamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over het IJsselmeer. Op deze tweede verdieping is tevens de tweede ruime badkamer, voorzien van wastafel en inloopdouche. Het aparte toilet bevindt zich ook hier aan de andere zijde van de overloop. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de hoge zolderverdieping. Deze biedt veel bergruimte. Ben je op zoek naar een unieke locatie, veel wooncomfort, een rustige, landelijke omgeving en een ruime woning? Laat je dan verrassen door deze prachtige halve stolpboerderij aan de IJsselmeerdijk. We nemen je graag mee voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.425.000

Cost of copper (estimated): € 30.350

2% transfer tax (€ 28.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.455.350

3,04%

Yearly

%

€ 71.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
317 m²
Land area
1940 m²
Content
1248 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
77 m²
Backyard area
510 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Aardwarmte, houtkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht en zeezicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1473

Google Maps

View Warder on the map

Discover where agents are active in Warder

Residential and neighborhood statistics in Warder

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warder. In 2025 were there 765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 640.000.

Residents

765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 640.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warder
Year Residents
2021 810
2022 800
2023 800
2024 780
2025 765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warder
Year Average WOZ
2021 EUR 468.000
2022 EUR 532.000
2023 EUR 574.000
2024 EUR 608.000
2025 EUR 640.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 210 0-15: 85 15-25: 80 25-45: 120 45-65: 270

Education level

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

280

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

685

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 6
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 66

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 39
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

73

Label G

57

Label C

47

Label B

36

Label D

29

Label F

27

Label E

12

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warder
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.810 3.570
2021 2.030 3.820
2022 1.580 3.570
2023 1.290 3.470
2024 1.220 3.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.350

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Electricity: 3.790

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Business activity in Warder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warder
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 10
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warder.

Frequently asked questions about living in Warder

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warder?

Warder telt in 2025 ongeveer 765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warder is in 2025 circa € 640.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warder?

In Warder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer houses in Warder

View more homes in this location.