Jump to content
Logo of Flem's Makelaardij

IJsselmeerdijk 26

1473PP Warder • Noord-Holland

Sold

€ 899.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 918.830

Purchase price /m²: € 4.301

Photo Gallery

IJsselmeerdijk 26 Warder
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Deze halfvrijstaande woning is gelegen op een unieke locatie op slechts enkele meters verwijderd van het IJsselmeer. Met een breed uitgemeten perceel, een authentieke uitstraling, de ligging tegenover een strandje en een vrijstaand, geheel geïsoleerd en verwarmd atelier biedt deze woning een unieke combinatie van sfeer, locatie en gebruiksmogelijkheden. De woning is gelegen te midden van beschermd weidevogelgebied en biedt vrijwel rondom een adembenemend uitzicht over de landerijen. Vanaf je eigen oprit kun je rechtstreeks de dijk oplopen voor een mooie wandeling of een koude plons in het IJsselmeer. De gunstige locatie is echter ook op fietsafstand gelegen van vrijwel alle stadse voorzieningen van Edam zoals winkels, de supermarkt, scholen en horecagelegenheden en het is mogelijk om vanaf hier binnen een luttele 30 minuten naar Amsterdam CS te rijden. De woning is bouwkundig reeds gesplitst van de naastgelegen kaakberg en is nagenoeg vrijstaand. Het geheel betreft nu nog één kadastraal perceel, maar de juridische splitsing wordt momenteel ook doorgevoerd. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning is de sfeervolle woonkeuken gelegen met massief houten frontjes en diverse soorten inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanaf de eetkamer kijk je rechtstreeks naar de dijk uit. De woonkamer is ruim bemeten en biedt een vrij uitzicht over de omliggende landerijen en over de uitgestrekte tuin. De houthaard, balkenplafonds en de houten vloer zorgen voor een aangename authentieke sfeer. Er is tevens een extra badkamer op de begane grond gerealiseerd met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, waardoor gelijkvloers wonen hier wellicht ook tot de mogelijkheden behoort. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er bevinden zich diverse inbouwkasten over de gehele verdieping en elke slaapkamer biedt een eigen uitzicht over de landerijen of richting de dijk. Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer met douche en wastafel. Tuin: De tuin is nagenoeg rondom gelegen en strekt zich breed uit langs de dijk. De tuin is omringd door beschermd Natura2000 gebied met een agrarische bestemming en biedt daardoor in combinatie met de beplanting rondom een prachtige landelijke sfeer. Achterin de tuin is enkele jaren geleden een zelfvoorzienend en verwarmd, vrijstaand atelier gebouwd met een fenomenaal uitzicht en een keukenbok. Aan het bijgebouw bevindt zich tevens een onderheid terras. Ben jij nieuwsgierig geworden naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Gelegen aan de IJsselmeerdijk tegenover een strandje; - Vrij uitzicht rondom vanuit de tuin; - Halfvrijstaande woning; - Vrijstaand verwarmd atelier; - Zonnepanelen; - De juridische splitsing dient momenteel nog afgerond te worden. De omvang van het perceel is momenteel geschat; - ca. 209 m2 woonoppervlak inclusief het atelier van ca. 29 m2;

Mortgage berekenen

€ 899.000

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 918.830

3,04%

Yearly

%

€ 44.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 899.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
209 m²
Land area
1706 m²
Content
739 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1473

Google Maps

View Warder on the map

Discover where agents are active in Warder

Residential and neighborhood statistics in Warder

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warder. In 2025 were there 765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 640.000.

Residents

765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 640.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warder
Year Residents
2021 810
2022 800
2023 800
2024 780
2025 765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warder
Year Average WOZ
2021 EUR 468.000
2022 EUR 532.000
2023 EUR 574.000
2024 EUR 608.000
2025 EUR 640.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 210 0-15: 85 15-25: 80 25-45: 120 45-65: 270

Education level

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

280

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

685

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 6
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 66

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 39
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

73

Label G

57

Label C

47

Label B

36

Label D

29

Label F

27

Label E

12

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warder
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.810 3.570
2021 2.030 3.820
2022 1.580 3.570
2023 1.290 3.470
2024 1.220 3.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.350

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Electricity: 3.790

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Business activity in Warder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warder
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 10
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warder.

Frequently asked questions about living in Warder

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warder?

Warder telt in 2025 ongeveer 765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warder is in 2025 circa € 640.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warder?

In Warder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer houses in Warder

View more homes in this location.