Jump to content
Logo of Van Overbeek Makelaars o.g. Edam-Volendam

Zuivelhof 12

1473PS Warder • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: nemassdeboer

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.956

Photo Gallery

Zuivelhof 12 Warder
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Rust, ruimte en uitzicht! Twee-onder-een-kapwoning met serre, garage en prachtig vrij uitzicht over de weilanden in het landelijke Warder Welkom aan de Zuivelhof 12 in Warder! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning van 116m², biedt je met drie slaapkamers een fijne gezinswoning op een bijzondere locatie. Met volop leefruimte, een zonnige achtertuin aan het water en een serre waar je het hele jaar door van de omgeving geniet, is dit een huis met karakter én potentie. Dankzij het bouwjaar van 1985 is de woning grotendeels geïsoleerd, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Het energielabel C en de aanwezigheid van een thuisbatterij helpen je bovendien om je energiekosten beheersbaar te houden. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met ruimte en uitzicht! Landelijk wonen in een rustig hofje nabij voorzieningen in Oosthuizen Zuivelhof 12 ligt in een rustig hofje in het landelijke dorp Warder, op een prachtige plek midden in het groen. Hier woon je in alle rust, maar toch met de voorzieningen van het nabijgelegen Oosthuizen binnen handbereik. Hier vind je winkels voor je dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook is er een gezondheidscentrum en een cultureel dorpshuis. Voor middelbare scholen, uitgebreid winkelaanbod en verdere voorzieningen kun je terecht in Hoorn of Purmerend, beide op korte afstand. Openbaar vervoer is bereikbaar via busverbindingen vanuit Oosthuizen, waarmee je eenvoudig naar Purmerend, Hoorn of Amsterdam reist. De ligging aan open water en met uitzicht over de weilanden biedt een ongekend gevoel van vrijheid. Daarnaast zijn er in de omgeving volop wandel- en fietsroutes voor de natuurliefhebber. Dit is buitenleven in optima forma, met het gemak van voorzieningen dichtbij. Twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin. Ruim perceel met een fraai aangelegde voor-, zij- én achtertuin. De woning is prima onderhouden en biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de ligging aan een rustig hofje ervaar je hier maximale privacy en veiligheid voor kinderen. De woonkamer is ruim uitgevoerd. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd, grenzend aan de serre met schuifpui naar de tuin. Deze serre vormt een heerlijke plek om elk seizoen van het uitzicht te genieten. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten, fraai aangelegd en grenst direct aan het water. Vanuit hier heb je vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden – een unieke plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's, een inpandige garage én een aparte berging. Indeling van de woning Begane grond, je betreedt de woning via de fraai aangelegde voortuin met oprit. In de hal bevindt zich de meterkast en toegang tot de knusse woonkamer. Dankzij de hoekligging is er sprake van veel daglicht in de gehele ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die grenst aan een lichte serre met schuifpui naar de tuin. Vanuit de serre is de aangebouwde garage te bereiken, met daaraan een handige berging voor fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping, op de eerste etage bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast is het mogelijk om een derde slaapkamer te creëren. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping, de tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder die is geïsoleerd. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. Deze ruimte biedt veel potentie voor uitbreiding van het woonoppervlak en is ook ideaal als hobbyruimte of kantoor aan huis. Voor de indeling van de woning verwijzen wij je ook graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper echter dient deze in de regio gevestigd te zijn - Landelijke ligging in een rustig hofje - 116m² GO - Zonnige achtertuin op het zuidoosten aan het water - Serre met schuifpui aan de tuinzijde - Inpandige garage en aparte berging - Thuisbatterij aanwezig - Veel mogelijkheden om naar eigen wens aan te passen

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
315 m²
Content
449 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1473

Google Maps

View Warder on the map

Discover where agents are active in Warder

Residential and neighborhood statistics in Warder

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warder. In 2025 were there 765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 640.000.

Residents

765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 640.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warder
Year Residents
2021 810
2022 800
2023 800
2024 780
2025 765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warder
Year Average WOZ
2021 EUR 468.000
2022 EUR 532.000
2023 EUR 574.000
2024 EUR 608.000
2025 EUR 640.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 210 0-15: 85 15-25: 80 25-45: 120 45-65: 270

Education level

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

280

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

685

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 6
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 66

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 39
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

73

Label G

57

Label C

47

Label B

36

Label D

29

Label F

27

Label E

12

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warder
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.810 3.570
2021 2.030 3.820
2022 1.580 3.570
2023 1.290 3.470
2024 1.220 3.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.350

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Electricity: 3.790

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Business activity in Warder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warder
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 10
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warder.

Frequently asked questions about living in Warder

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warder?

Warder telt in 2025 ongeveer 765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warder is in 2025 circa € 640.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warder?

In Warder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer houses in Warder

View more homes in this location.