Direct naar de inhoud
Logo van Van Overbeek Makelaars o.g. Edam-Volendam

Zuivelhof 12

1473PS Warder • Noord-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.956

Fotogalerij

Zuivelhof 12 Warder
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte en uitzicht! Twee-onder-een-kapwoning met serre, garage en prachtig vrij uitzicht over de weilanden in het landelijke Warder Welkom aan de Zuivelhof 12 in Warder! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning van 116m², biedt je met drie slaapkamers een fijne gezinswoning op een bijzondere locatie. Met volop leefruimte, een zonnige achtertuin aan het water en een serre waar je het hele jaar door van de omgeving geniet, is dit een huis met karakter én potentie. Dankzij het bouwjaar van 1985 is de woning grotendeels geïsoleerd, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort. Het energielabel C en de aanwezigheid van een thuisbatterij helpen je bovendien om je energiekosten beheersbaar te houden. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met ruimte en uitzicht! Landelijk wonen in een rustig hofje nabij voorzieningen in Oosthuizen Zuivelhof 12 ligt in een rustig hofje in het landelijke dorp Warder, op een prachtige plek midden in het groen. Hier woon je in alle rust, maar toch met de voorzieningen van het nabijgelegen Oosthuizen binnen handbereik. Hier vind je winkels voor je dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook is er een gezondheidscentrum en een cultureel dorpshuis. Voor middelbare scholen, uitgebreid winkelaanbod en verdere voorzieningen kun je terecht in Hoorn of Purmerend, beide op korte afstand. Openbaar vervoer is bereikbaar via busverbindingen vanuit Oosthuizen, waarmee je eenvoudig naar Purmerend, Hoorn of Amsterdam reist. De ligging aan open water en met uitzicht over de weilanden biedt een ongekend gevoel van vrijheid. Daarnaast zijn er in de omgeving volop wandel- en fietsroutes voor de natuurliefhebber. Dit is buitenleven in optima forma, met het gemak van voorzieningen dichtbij. Twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin. Ruim perceel met een fraai aangelegde voor-, zij- én achtertuin. De woning is prima onderhouden en biedt volop mogelijkheden om verder naar eigen wens te moderniseren. Dankzij de ligging aan een rustig hofje ervaar je hier maximale privacy en veiligheid voor kinderen. De woonkamer is ruim uitgevoerd. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd, grenzend aan de serre met schuifpui naar de tuin. Deze serre vormt een heerlijke plek om elk seizoen van het uitzicht te genieten. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten, fraai aangelegd en grenst direct aan het water. Vanuit hier heb je vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden – een unieke plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's, een inpandige garage én een aparte berging. Indeling van de woning Begane grond, je betreedt de woning via de fraai aangelegde voortuin met oprit. In de hal bevindt zich de meterkast en toegang tot de knusse woonkamer. Dankzij de hoekligging is er sprake van veel daglicht in de gehele ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die grenst aan een lichte serre met schuifpui naar de tuin. Vanuit de serre is de aangebouwde garage te bereiken, met daaraan een handige berging voor fietsen en tuingereedschap. Eerste verdieping, op de eerste etage bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast is het mogelijk om een derde slaapkamer te creëren. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping, de tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder die is geïsoleerd. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. Deze ruimte biedt veel potentie voor uitbreiding van het woonoppervlak en is ook ideaal als hobbyruimte of kantoor aan huis. Voor de indeling van de woning verwijzen wij je ook graag naar de plattegronden. Wil jij deze woning met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak met Van Overbeek Makelaars om een bezichtiging in te plannen. Dan laten wij deze woning jou met veel plezier zien tijdens een uitgebreide rondleiding. Bijzonderheden - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper echter dient deze in de regio gevestigd te zijn - Landelijke ligging in een rustig hofje - 116m² GO - Zonnige achtertuin op het zuidoosten aan het water - Serre met schuifpui aan de tuinzijde - Inpandige garage en aparte berging - Thuisbatterij aanwezig - Veel mogelijkheden om naar eigen wens aan te passen

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
449 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1473

Google Maps

Bekijk Warder op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Warder

Woon- en buurtcijfers in Warder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Warder. In 2025 waren er 765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 640.000.

Inwoners

765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 640.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Warder
Jaar Inwoners
2021 810
2022 800
2023 800
2024 780
2025 765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Warder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 468.000
2022 EUR 532.000
2023 EUR 574.000
2024 EUR 608.000
2025 EUR 640.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 85 15-25: 80 25-45: 120 45-65: 270

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

685

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 22
Appartementen 6
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 66

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 39
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

73

Label G

57

Label C

47

Label B

36

Label D

29

Label F

27

Label E

12

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.810 3.570
2021 2.030 3.820
2022 1.580 3.570
2023 1.290 3.470
2024 1.220 3.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.350

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.790

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Warder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warder
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 10
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Warder.

Veelgestelde vragen over wonen in Warder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Warder?

Warder telt in 2025 ongeveer 765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warder is in 2025 circa € 640.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warder?

In Warder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Warder

Bekijk meer woningen in deze plaats.