Jump to content
Logo of Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Warder 13

1473PA Warder • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Nieuwe Niedorp

Photo Gallery

Warder 13 Warder
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Aan de lommerrijke dorpsweg van het karakteristieke Warder vindt u dit a-typische woonhuis met een rijke geschiedenis en een bijzonder eigen karakter. Gebouwd rond 1890 als klein huisje met stal en bedstede, is het inmiddels uitgegroeid tot een sfeervol en veelzijdig geheel, waar rust, ruimte en gastvrijheid samenkomen. De huidige bewoners noemen het met recht een ‘heerlijk oord’, een plek waar vrienden en familie graag aanschuiven en waar de woorden “we doen het wel hier” regelmatig klinken. Dit is geen standaard huis, maar een inspirerende plek met eindeloze mogelijkheden voor wie zoekt naar iets bijzonders. Kom binnen Binnen voelt het huis knus en gezellig. U komt binnen in de eetkamer, dit is een lichte ruimte met vide. Er zijn in deze ruimte aansluitingen voor een keuken aanwezig. De woonkamer beschikt over een modern airco-/verwarmingssysteem én een recent geplaatst rookkanaal, waardoor het hele jaar door een aangenaam klimaat heerst. Authentieke details zoals de houten vloeren en zichtbare balken zorgen voor een sfeervolle basis. De tuinkamer met uitzicht op de groene tuin nodigt uit tot lezen, schilderen of simpelweg genieten. Op de begane grond zijn twee badkamers, een slaapkamer, een ruime bijkeuken en een separaat toilet. De aanwezigheid van de twee badkamers en de tuinkamer geeft de mogelijkheid tot het realiseren van een gastenverblijf of B&B. Vanuit de slaapkamer op de verdieping heeft u een schilderachtig uitzicht over het omringende landschap – een uitzicht dat iedere ochtend een cadeautje is. Buiten De tuin is een waar paradijs: met een fraai aangelegde voortuin en een sierlijke pergola wordt u al bij aankomst verwelkomd door bloei en sfeer. Achter de woning strekt zich een besloten ‘secret garden’ uit, met diverse terrassen en een glazen tuinkamer. Onder de overkapping met verlichting en windscherm zit u tot in de late uurtjes beschut. In de garage (47 m²) is ruimte voor twee auto’s en op de vliering en in de aparte berging kunt u al uw tuinspullen overzichtelijk kwijt. Daarnaast is er een royale schuur van maar liefst 245 m²: ideaal voor hobby, werk of opslag. Dan is er nog een veranda, sfeervol ingericht, hier zit u fantastisch in de avondzon. Achterin de, met volwassen beplanting ingerichte tuin, is er nog een moestuin! Dit alles ligt op een royaal perceel van 2.240 m², waardoor u volop geniet van ruimte, privacy en groen. U woont hier ongestoord, met ruimte om te leven, creëren en ontvangen. Omgeving Warder is een warm en hecht dorp, waar buren elkaar kennen en de gemeenschap nog echt leeft. Tegelijkertijd geniet u hier van rust en privacy in een landelijke omgeving. Op loopafstand ligt het diepste punt van Noord-Holland, en het Markermeer is vlakbij voor wandelingen en vergezichten. Voor de dagelijkse boodschappen fietst u naar Oosthuizen, voor stadse gezelligheid bent u in 15 minuten in Hoorn of Purmerend en in 30 minuten in Amsterdam. In het dorp is een basisschool en volop ruimte om kinderen vrij te laten spelen. De sfeer, de ruimte, de natuur én de centrale ligging maken van Warder 13 een plek waar u niet alleen woont, maar thuiskomt. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
2240 m²
Content
688 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
310 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Ligbad, 2 wastafels, douche, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1473

Google Maps

View Warder on the map

Discover where agents are active in Warder

Residential and neighborhood statistics in Warder

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Warder. In 2025 were there 765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 640.000.

Residents

765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 640.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Warder
Year Residents
2021 810
2022 800
2023 800
2024 780
2025 765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Warder
Year Average WOZ
2021 EUR 468.000
2022 EUR 532.000
2023 EUR 574.000
2024 EUR 608.000
2025 EUR 640.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 210 0-15: 85 15-25: 80 25-45: 120 45-65: 270

Education level

Hoger

180

Praktisch

120

Middelbaar

280

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

685

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 22
Appartementen 6
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 66

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 33
1980 tot 1990 24
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 39
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

73

Label G

57

Label C

47

Label B

36

Label D

29

Label F

27

Label E

12

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Warder
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.810 3.570
2021 2.030 3.820
2022 1.580 3.570
2023 1.290 3.470
2024 1.220 3.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.350

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.680

Appartement

Gas: 1.130 • Electricity: 3.790

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.300

Business activity in Warder (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 150

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Warder
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 10
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Warder.

Frequently asked questions about living in Warder

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Warder?

Warder telt in 2025 ongeveer 765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warder is in 2025 circa € 640.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warder ligt rond € 38.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warder?

In Warder komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer houses in Warder

View more homes in this location.