Direkt zum Inhalt
Logo von Graal Makelaardij

Herenweg 73

2361EH Warmond • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.245.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.750

2 % Übertragungssteuer (€ 24.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.271.750

Kaufpreis /m²: € 7.500

Fotoalbum

Herenweg 73 Warmond
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle villa met bijhuis, grote tuin en eindeloos veel mogelijkheden. Wie op zoek is naar karakter, comfort én ruimte midden in Warmond, vindt hier iets bijzonders. Deze vrijstaande villa uit 1900 biedt niet alleen een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte, maar ook een unieke combinatie van sfeer, flexibiliteit en locatie. En dat met een bruto vloeroppervlak van wel 235 m2. Wat dit huis écht onderscheidt: • Ruimte in overvloed: vrijstaand, 5 slaapkamers, 2 werkkamers, drie badkamers, vier toiletten en grote tuin • Flexibiliteit in gebruik: zelfstandig bijhuis met eigen voorzieningen, ideaal voor werk, au pair of verhuur • Privacy en gemak: ommuurde tuin, geen directe inkijk, twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Centrale ligging: in het beschermde dorpsgezicht van Warmond, met scholen, horeca, winkels, natuur, strandje en watersport om de hoek. Bushalte op 100 meter, station Leiden Centraal of Sassenheim binnen 5 min bereikbaar. Strand Noordwijk op 15 min. Leiden stad in 10 min met de fiets bereikbaar. • Karakter met comfort: originele details gecombineerd met moderne afwerking • Volledig gerenoveerd in 2017, verbouwing bijhuis tot woonunit 2023, geheel nieuw dak 2024, volledig vernieuwing raamkozijnen incl. HR++ glas 2025 en compleet buitenschilderwerk 2025 • Uniek: 'eigen dam' met doorgang naar de Dorpsstraat • Extraatje: mogelijkheid tot overname van boot én ligplaats Deze prachtige villa is recent vrijwel geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd, waarbij de oorspronkelijke sfeer en uitstraling uit 1900 zijn gecombineerd met het comfort en de afwerking van vandaag. De woonkamer, eetkamer en woonkeuken vormen het hart van de woning. Hier kan je ontbijten, koken en dineren met een grote groep en is de open haard in de winter een heerlijke plek. De zeer ruime en volledig ommuurde tuin biedt naast privacy tevens extra veiligheid: kleine kinderen kunnen hier zorgeloos spelen. Vanaf het voorjaar kunnen de tuindeuren open, waardoor woning en tuin in elkaar overvloeien. Daarbij is er vanuit zowel de woning als eigen opgang toegang tot het aangebouwde bijhuis. De woning in combinatie met het aangebouwde bijhuis bieden veel, maar ook zeer diverse mogelijkheden: • een groot (samen)gesteld gezin • inwonende au pair • gastenverblijf • kantoor of praktijk aan huis De luxe van maar liefst twee parkeerplaatsen op eigen terrein kennen maar weinig woningen in de directe omgeving. En daarbij de mogelijkheid van een ligplaats met boot, maakt dit huis tot een ware plek om het leven te vieren! De huidige eigenaren huren op 3 minuten afstand een ligplaats, waar hun sloep momenteel ligt en zowel de ligplaats als de boot kunnen worden overgenomen. INDELING • Woonhuis Begane grond: Entree met hal, garderobekast en separaat toilet. Zijkamer, nu in gebruik als slaapkamer. Voorkamer, nu in gebruik als slaap- / gastenkamer. Open woonkamer met centrale open haard en grenzend aan de tuin een eethoek voor 12 personen met openslaande deuren naar de tuin. Halfopen woonkeuken met ontbijthoek. Doorgang vanuit de woonkamer naar het bijhuis. 1e etage: Overloop met toegang tot de slaap- en badkamers. Master bedroom met slaapvide en badkamer ensuite met douche, bad en toilet. Twee kinderslaapkamers met een gedeelde badkamer met douche en toilet. Kelder: Ruime bergkelder • Bijhuis Begane grond: Eigen entree vanuit de tuin met hal en trap naar de 1e etage. Woonkamer, thans in gebruik als thuiskantoor, met badkamer met douche en toilet en was- en kastruimte in de binnendoor naar het woonhuis. 1e etage: Slaapvide met ingebouwde kasten • Tuin Zeer ruime, ommuurde tuin met veel privacy en een achterom met parkeerplaats. Een tweede parkeerplaats bevindt zich naast de voordeur. Staat van de woning: geheel verbouwd in 2017 - dak geïsoleerd en dakpannen vervangen in 2024 - kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas in 2025 - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025.

Hypothek berekenen

€ 1.245.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.750

2 % Übertragungssteuer (€ 24.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.271.750

3,04%

Jährlich

%

€ 62.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.245.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
448 m²
Inhalt
602 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
208 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 3 toiletten, 3 wastafels, 2 inloopdouches, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2361

Google Karten

Geografische Übersicht Warmond

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Warmond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Warmond. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 585.604.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 585.604

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.849

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

386

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Warmond
Jahr Einwohner
2021 5.020
2022 5.085
2023 5.210
2024 5.110
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Warmond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 470.448
2022 EUR 501.539
2023 EUR 560.732
2024 EUR 560.894
2025 EUR 585.604

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.450 0-15: 655 15-25: 535 25-45: 1.050 45-65: 1.435

Ausbildungsstufe

Hoger

1.390

Praktisch

890

Middelbaar

1.430

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

505

Nederland

3.905

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 359
Appartementen 706
Tussenwoningen 735
Vrijstaande woningen 380
Twee-onder-één-kap woningen 209

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 21
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 229
1925 tot 1950 198
1950 tot 1970 405
1970 tot 1980 449
1980 tot 1990 243
1990 tot 2000 182
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 160
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

639

Bezeichnung C

633

Bezeichnung B

319

Bezeichnung G

253

Bezeichnung D

193

Bezeichnung F

168

Bezeichnung A+++

151

Bezeichnung E

112

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung A++

64

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Warmond
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.336 3.103
2021 1.489 3.063
2022 1.139 2.831
2023 973 2.666
2024 936 2.664

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 2.607

Huurwoning

Gas: 731 • Elektriciteit: 2.005

Koopwoning

Gas: 1.164 • Elektriciteit: 3.159

Appartement

Gas: 683 • Elektriciteit: 1.989

Tussenwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 2.441

Vrijstaande woning

Gas: 1.772 • Elektriciteit: 4.306

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.319 • Elektriciteit: 3.310

Betriebsaktivität in Warmond (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Warmond
Periode Verbrechen
jan 2025 17
jan 2026 25
jul 2025 42
jun 2025 63
mei 2025 43
mrt 2025 29
nov 2024 22
nov 2025 26
okt 2024 13
okt 2025 27
sep 2024 20
sep 2025 43

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Warmond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Warmond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Warmond?

Warmond telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Warmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Warmond is in 2025 circa € 585.604.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Warmond ligt rond € 37.849 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Warmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 386 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Warmond?

In Warmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Warmond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.