Direkt zum Inhalt
Logo von i4 Housing B.V.

Hyacinthstraat 4

2241VT Wassenaar • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 4.771

Fotoalbum

Hyacinthstraat 4 Wassenaar
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

4SALE! Ruim familiehuis (175 woonmeters) met 5 slaapkamers en zonnige achtertuin! VERKOPER AAN HET WOORD "Dit zonnige en ruime huis met geweldige tuin paste ons als gezin als een warme jas. Nu maken wij een volgende stap, maar laten met enige weemoed een bijna 100 jaar oud – maar zeer comfortabel en praktisch – huis achter ons." WOONCOMFORT Deze charmante woning ademt karakter en sfeer. De woning combineert authentieke details met een prettig wooncomfort en een verrassend speelse indeling. De woning voelt warm en uitnodigend aan, mede dankzij de vele raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag. Bij binnenkomst valt direct de fijne sfeer op die kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode. De verschillende leefruimtes staan op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding, waardoor de woning zowel praktisch als gezellig aanvoelt. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De woning beschikt daarnaast over meerdere goed indeelbare slaapkamers, die flexibel gebruikt kunnen worden als slaap-, werk- of hobbykamer. Hierdoor is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, van gezinnen tot mensen die behoefte hebben aan een thuiswerkplek. De combinatie van karakteristieke elementen, een praktische indeling en een prettige sfeer maakt dit een bijzonder fijn familiehuis waar comfort en charme hand in hand gaan. BUITENLEVEN Ook buiten is het volop genieten. De zonnige tuin biedt een fijne plek om in alle rust te ontspannen, te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Dankzij de beschutte ligging ervaar je hier veel privacy en een aangename sfeer gedurende het hele jaar. LOCATIE De woning is gelegen in de geliefde Bloemenbuurt van Wassenaar, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en winkels bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het strand, de duinen en diverse uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam eenvoudig bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het beste van rustig wonen met een uitstekende bereikbaarheid. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 175 m2 op een perceel van 191 m2; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - Zonnige achtertuin; - Energielabel D; - Gehele woning beschikt over dubbel glas en vloerisolatie; - Oplevering in overleg; - Bouwjaar 1927; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. --- 4SALE! Spacious family home (175 m² living space) with 5 bedrooms and a sunny backyard! SELLER’S STORY "This bright and spacious home with its wonderful garden suited our family like a warm coat. We are now taking the next step in our lives, but with some nostalgia we are leaving behind a nearly 100-year-old home that has always felt incredibly comfortable and practical." LIVING COMFORT This charming home radiates character and warmth. It combines authentic details with comfortable living and a surprisingly playful layout. Thanks to the many windows throughout the house, the property feels bright, warm, and inviting all day long. Upon entering, you immediately notice the welcoming atmosphere that is so characteristic of homes from this era. The various living spaces flow naturally into one another, creating a layout that feels both practical and cozy. The living room offers plenty of space for a comfortable sitting area as well as a large dining area, making it ideal for everyday family life and entertaining guests alike. The property also features several well-proportioned bedrooms that can easily be used as bedrooms, home offices, or hobby rooms. This flexibility makes the house suitable for a variety of lifestyles, from growing families to those working from home. The combination of charming original features, a practical layout, and a warm ambiance makes this a truly wonderful family home where comfort and character go hand in hand. OUTDOOR LIVING The outdoor space is equally enjoyable. The sunny garden provides a wonderful setting to relax in peace, enjoy a morning coffee in the sun, or spend long summer evenings with family and friends. Its sheltered position offers plenty of privacy and creates a pleasant atmosphere throughout the year. LOCATION The property is located in the highly sought-after Bloemenbuurt area of Wassenaar, a peaceful and family-friendly neighbourhood with all daily amenities within easy reach. Schools, sports clubs, public transport, and shops are all nearby. In addition, the beach, dunes, and major roads towards The Hague, Leiden, and Amsterdam are easily accessible. This location perfectly combines tranquil living with excellent connectivity. GOOD TO KNOW - Living area of 175 m² on a 191 m² plot; - 5 bedrooms and 2 bathrooms; - Sunny backyard; - Energy label D; - Entire property fitted with double glazing and floor insulation; - Delivery in consultation; - Built in 1927; - Age clause applicable in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Contact our office today. We would be happy to schedule a viewing with you.

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,21%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Zondag 31-05 van 11:00 tot 13:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
191 m²
Inhalt
600 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline NxT HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2241

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.