Direkt zum Inhalt
Logo von i4 Housing B.V.

Schout bij Nacht Doormanlaan 12

2243AL Wassenaar • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 2.800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 57.850

2 % Übertragungssteuer (€ 56.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.857.850

Kaufpreis /m²: € 6.651

Fotoalbum

Schout bij Nacht Doormanlaan 12 Wassenaar
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

4SALE Uitzonderlijk grote 2-onder-1-kapvilla voor het gezin — midden in Wassenaar. In een van de meest gewilde woonomgevingen van Wassenaar, staat deze instapklare, sfeervolle en karakteristieke villa. Met maar liefst 421 m² woonoppervlak is dit de ruimste 2-onder-1-kapvilla van Wassenaar, nieuw gebouwd in 2008 (energielabel A), met oog voor detail en bovenal ontworpen voor gezinnen die willen genieten van ruimte, comfort en samenzijn. De villa ligt in een uniek stukje Wassenaar in een autoluwe, kindvriendelijke straat tussen de dorpskern en Wassenaar Zuid. Zowel internationale scholen als het Rijnlands Lyceum, Park de Paauw en Landgoed Backershagen liggen op loopafstand. Via de snelweg bent u binnen drie minuten op weg naar Amsterdam, Utrecht of Den Haag. VERKOPER AAN HET WOORD “Toen wij deze villa lieten bouwen in 2008, hadden wij één droom: een warm en ruim familiehuis creëren waar iedereen zijn eigen plek zou hebben, maar waar we bovenal gezellig samen konden zijn. Die droom is werkelijkheid geworden. De afgelopen jaren hebben wij hier met onze kinderen en hun vrienden volop genoten van alles wat deze woning te bieden heeft. Het souterrain was jarenlang hét domein van de kinderen, een plek waar urenlang werd gespeeld, gegamed en gelachen. In de zomer verplaatste het leven zich naar buiten: de tuin was de plek voor feestjes en barbecues, en het tuinhuis deed dienst als gezellige logeerplek voor vrienden die bleven slapen. Deze villa heeft ons gezin alle ruimte, warmte en gezelligheid gegeven die we ons hadden gewenst. Een huis vol mooie herinneringen." WOONCOMFORT Binnen valt direct het gebruik van hoogwaardige materialen en een warme, verzorgde afwerking op. De indrukwekkende bordestrap met vide is bij binnenkomst meteen een eyecatcher, een architectonisch statement dat de toon zet voor de rest van de woning. Kenmerkend zijn verder de eikenhouten parketvloeren, de marmeren open haard en de ingebouwde kasten. De doordachte indeling creëert een warme en uitnodigende sfeer, met royale ruimtes op elke verdieping. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met open haard en een royale woon-leefkeuken, het absolute hart van de villa. De keuken is in 2024/2025 voorzien van volledig nieuwe Gaggenau apparatuur en biedt met zijn aparte zitgedeelte de perfecte omgeving om samen te koken, te tafelen en bij te praten. Vanuit de keuken geniet u de hele dag van de fraai aangelegde achtertuin. Op de bovenverdiepingen vindt u vijf royale slaapkamers, voorzien van inbouwkasten. Vier van de vijf slaapkamers, inclusief de ‘master bedroom’, hebben toegang tot een balkon. Op de eerste etage is een aparte wasruimte aanwezig. Op de bovenste verdieping bevindt zich momenteel een slaapkamer en een studeerkamer, maar de ruimte leent zich uitstekend voor twee volwaardige slaapkamers met een gedeelde badkamer, ideaal voor een groeiend gezin of voor kinderen die wat meer zelfstandigheid willen. Het souterrain beschikt over een volwaardige chillroom, sport- en fitnessruimte. Ideaal voor opgroeiende kinderen die met vrienden logeren. Met een eigen badkamer en toilet biedt deze ruimte u de mogelijkheid om te transformeren tot een luxe thuisbioscoop en sport-/welness ruimte. BUITENLEVEN De ruime voortuin biedt plaats aan meerdere parkeerplaatsen en voor de kinderen een trampoline. In de achtertuin geniet u op elk moment van de dag. De twee aangelegde terrassen, waarvan één met overkapping, nodigen uit om buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich het volledig ingericht tuinhuis met tv, toilet en douche. Gebruik het als rustig thuiskantoor, als fijne chillplek voor de kinderen of als volwaardig guesthouse met eigen voorzieningen voor logerende familie of vrienden. GOED OM TE WETEN! - Unieke 2 onder 1 kapvilla met een woonoppervlakte 421 m² en perceel 638 m² op loopafstand van het centrum; - Ligging in zeer kindvriendelijke omgeving, autoluwe straat; - Nieuw gebouwd in 2008; - Zeer goed geïsoleerd vanaf de bouw, energielabel A; - Vloerverwarming op alle etages incl. souterrain; - Nieuwe CV ketel in 2025; - 5 slaapkamers, 3 badkamers en 4 toiletten; - Keuken voorzien van inbouw Gaggenau apparatuur (vernieuwd in 2024/2025); - Zeer ruim souterrain; - Onderhoudsarme tuin met 2 terrassen waarvan een overkapt met heaters; - Tuinhuis (met eigen alarmsysteem) perfect als guesthouse met eigen badkamer en toilet; - Nabij diverse Internationale scholen; - Op loopafstand van Park de Paauw en Landgoed Backershagen. Mis deze kans niet! Wij plannen graag een bezichtiging voor u in! --- 4SALE Exceptionally spacious semi-detached family villa — right in the heart of Wassenaar. Situated in one of Wassenaar’s most sought-after residential areas, this move-in-ready, charming and characterful villa offers an extraordinary amount of living space. With no less than 421 m² of living area, this is the largest semi-detached villa in Wassenaar. Newly built in 2008 (energy label A), the property was designed with great attention to detail and, above all, created for families who value space, comfort and quality time together. The villa is located in a unique part of Wassenaar, in a quiet, child-friendly street with limited traffic, perfectly positioned between the village centre and Wassenaar South. International schools, the Rijnlands Lyceum, Park de Paauw and the Backershagen Estate are all within walking distance. The motorway can be reached within minutes, providing excellent connections to Amsterdam, Utrecht and The Hague. SELLER’S WORDS "When we had this villa built in 2008, we had one dream: to create a warm and spacious family home where everyone would have their own place, while still being able to enjoy spending quality time together. That dream became a reality. Over the years, we have truly enjoyed everything this home has to offer together with our children and their friends. The basement level was, for many years, the children’s domain — a place where countless hours were spent playing, gaming, and laughing together. During the summer months, life naturally moved outdoors: the garden became the setting for parties and barbecues, while the garden house served as a cozy place for friends to stay overnight. This villa has given our family all the space, warmth, and togetherness we could have wished for — a home filled with wonderful memories." LIVING COMFORT Inside, the use of high-quality materials and the warm, elegant finishes immediately stand out. The impressive staircase with mezzanine landing is a true eye-catcher upon entering — an architectural statement that sets the tone for the rest of the home. Additional features include oak parquet flooring, a marble fireplace and custom-built cabinetry throughout. The thoughtful layout creates a warm and inviting atmosphere, with generously proportioned spaces on every floor. The ground floor features a spacious living room with fireplace and a large open-plan kitchen-diner, the true heart of the villa. In 2024/2025, the kitchen was fitted with brand-new Gaggenau appliances and, together with its separate sitting area, forms the perfect setting for cooking, dining and spending time together. From the kitchen, you enjoy beautiful views of the landscaped rear garden throughout the day. The upper floors offer five generously sized bedrooms, all fitted with built-in wardrobes. Four of the five bedrooms, including the master bedroom, have direct access to a balcony. The first floor also includes a separate laundry room. The top floor currently consists of a bedroom and a study, but the space could easily be converted into two full-sized bedrooms with a shared bathroom — ideal for a growing family or older children seeking more independence. The basement level features a full-sized chill room, sports and fitness area — perfect for teenagers and sleepovers with friends. Complete with its own bathroom and toilet, this space also offers excellent potential to be transformed into a luxurious home cinema and wellness area. OUTDOOR LIVING The spacious front garden provides parking for multiple cars and even space for a trampoline for the children. The rear garden is designed to be enjoyed at any moment of the day. Two beautifully landscaped terraces, one of which is covered, invite you to relax outdoors year-round. At the back of the garden, you will find the fully equipped garden house with television, toilet and shower. Whether used as a peaceful home office, a chill-out space for the children or a fully self-contained guesthouse for visiting family and friends, the possibilities are endless. GOOD TO KNOW! - Unique semi-detached villa with 421 m² of living space on a 638 m² plot, within walking distance of the town centre; - Located in a highly child-friendly and quiet residential street; - Newly built in 2008; - Excellent insulation from construction, energy label A; - Underfloor heating on all floors, including the basement level; - New central heating boiler installed in 2025; - 5 bedrooms, 3 bathrooms and 4 toilets; - Kitchen fitted with built-in Gaggenau appliances (renewed in 2024/2025); - Exceptionally spacious basement; - Low-maintenance garden with two terraces, one covered and equipped with heaters; - Garden house (with its own alarm system), ideal as a guesthouse with private bathroom and toilet; - Close to several international schools; - Within walking distance of Park de Paauw and the Backershagen Estate. Don’t miss this opportunity! We would be delighted to arrange a viewing for you.

Hypothek berekenen

€ 2.800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 57.850

2 % Übertragungssteuer (€ 56.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.857.850

3,26%

Jährlich

%

€ 140.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
421 m²
Fläche des Grundstücks
638 m²
Inhalt
1612 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 wastafelmeubels, 2 toiletten, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2243

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.