Direkt zum Inhalt
Logo von Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V.

Van Bommellaan 8

2245VN Wassenaar • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.550

2 % Übertragungssteuer (€ 31.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.618.550

Kaufpreis /m²: € 6.773

Fotoalbum

Van Bommellaan 8 Wassenaar
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol gemoderniseerde, energiezuinig (label A) Twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 234 m² woonoppervlakte op een mooi perceel van 453 m². Aan de geliefde Van Bommelaan in het charmante dorpshart van Wassenaar staat deze volledig gemoderniseerde en met oog voor detail gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning. Met energielabel A, 19 zonnepanelen, drie luxe badkamers, een exclusieve tuin met luxe buitenverblijf. Dit is een woning die uitblinkt in zowel comfort als karakter. Indeling: Begane grond Via de overkapte woningentree bereikt u de ruime hal met uitgebreide meterkast, camerabeveiliging, alarmsysteem, separaat zwevend toilet met spotverlichting, en een garderoberuimte. Vanuit hier leidt een trap naar het souterrain alwaar de wasruimte en technische installatie zijn gesitueerd. Vanuit de hal middels dubbele stalen deuren toegang naar de woon-/eetkamer. Deze is voorzien van een houtgestookte open haard, strak gestuukte plafonds met spotverlichting en sierlijsten, en een doorlopende eikenhouten vloer. De aangrenzende eetkamer heeft een gasopenhaard en ingebouwd Sonos-geluidssysteem. De open keuken is luxe uitgevoerd met een zwart hardstenen werkblad, lichte kasten-/laden en hoogwaardige inbouwapparatuur: • 5-pits SMEG inductiekookplaat • Brede oven • Amerikaanse koelkast met vriesgedeelte en ijsblokjesdispenser • Vaatwasser • RVS-spoelbak met mengkraan • Ladeblokken aan weerszijden Eerste verdieping: Een vaste trap met wandverlichting leidt naar de ruime overloop met dakkapel en inbouwspots. Ook deze verdieping is volledig voorzien van eikenhouten vloeren. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een maatwerk walk-in closet met inbouwverlichting. De luxe badkamer-en-suite is voorzien van: • Jetstream-ligbad • grote inloopdouche met dubbele douche (stort- en handdouche) • breed wastafelmeubel met dubbele ingebouwde kranen • spiegelwand, zwevend toilet, designradiator en vloerverwarming De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het voorgelegen balkon en grenst aan de tweede badkamer met: • inloopdouche (stort- en handdouche) • breed wastafelmeubel met dubbele kranen • zwevend toilet, spiegelwand, designradiator en vloerverwarming Tweede verdieping Ook deze etage is bereikbaar via een vaste trap met wandverlichting. De zichtbare houten dakconstructie geeft de verdieping een karakteristieke uitstraling. De achtergelegen slaapkamer is uitzonderlijk licht dankzij meerdere dakkapellen en dakramen. Dit geldt ook voor de voorgelegen slaapkamer. Beide zijn afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. De derde badkamer ligt centraal op deze etage en is uitgerust met: • ruime inloopdouche (stort- en handdouche) • breed wastafelmeubel met ingebouwde kranen • spiegelwand, zwevend toilet en vloerverwarming Buitenruimte De woning beschikt over een brede voortuin met oploop naar de zijtuin. Hier bevindt zich een fietsenberging en een middelhoge stalen poort naar de tuin. In de zijtuin staat een houten berging met buitenpomp en wateraansluiting. De tuin is vrij aangelegd met groene borders, een goed afwateringssysteem, en is gesitueerd op het zuidwesten, ideaal voor middag- en avondzon. Buitenverlichting werkt op een lichtsensor die automatisch inschakelt bij zonsopkomst en -ondergang. Achterin de tuin is een verhoogd, luxe buitenverblijf gerealiseerd met: • harmonicadeuren die volledig open kunnen • een volwaardige buitenkeuken • een grote open haard • infraroodheaters • ingebouwde Sonos-zonoxboxen Deze exclusieve overkapping is bereikbaar via een bordes en biedt het hele jaar door sfeervol buitenleven. Bouwtechniek & Duurzaamheid • Energielabel A • 19 zonnepanelen • Aluminium kozijnen aan de voorzijde • Houten kozijnen aan de overige zijden • Alle kozijnen voorzien van HR++ dubbele beglazing • Gevel gezandstraald, gereinigd en geïmpregneerd Bijzonderheden in één oogopslag • Volledig gemoderniseerd, instapklaar • Drie luxe badkamers met vloerverwarming • Eikenhouten vloeren op alle verdiepingen • Gas- én houtgestookte open haarden • Sonos-installatie binnen én buiten • Exclusieve tuin met buitenkeuken en overkapping • Verlichte trappen met weggewerkte wandspots • Balkon aan de voorzijde • Zuidwestgerichte tuin met optimale zonligging • Voor- en zijtuin met bergingen en wateraansluitingen • Camerabeveiliging, alarmsysteem en automatische buitenverlichting Locatieomschrijving – Van Bommellaan 8, Wassenaar Wonen aan de Van Bommellaan 8 betekent thuiskomen in een van de mooiste en meest geliefde villawijken van Wassenaar: Park Beukendael. Deze lommerrijke wijk kenmerkt zich door rust, ruimte en een overvloed aan groen. Hier ervaar je elke dag het gevoel van buiten wonen, met volop privacy en natuur om je heen. Aan de oostkant strekken uitgestrekte landgoederen en landerijen zich uit, met als absoluut hoogtepunt natuurgebied De Horsten – perfect voor een wandeling, fietstocht of gewoon om even te ontsnappen aan de drukte van alledag. Ondanks de landelijke sfeer bevinden alle voorzieningen van de Randstad zich binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Den Haag, het Centraal Station en de uitvalswegen A12 en A4. Ook luchthaven Schiphol is uitstekend bereikbaar en binnen een half uur rijden. Of je nu werkt in Den Haag, Leiden, Amsterdam of elders in de Randstad, deze locatie combineert ultieme rust met optimale bereikbaarheid. Kortom: een uitzonderlijke locatie voor wie stijlvol en ruim wil wonen in het groen, zonder concessies te doen aan comfort en verbinding. Disclaimer Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.

Hypothek berekenen

€ 1.585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.550

2 % Übertragungssteuer (€ 31.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.618.550

3,04%

Jährlich

%

€ 79.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
234 m²
Fläche des Grundstücks
453 m²
Inhalt
1010 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
218 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-07-2025
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, jacuzzi, ligbad, 3 toiletten, vloerverwarming, whirlpool, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2245

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.