Direct naar de inhoud
Logo van Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V.

Van Bommellaan 8

2245VN Wassenaar • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.550

2% overdrachtsbelasting (€ 31.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.618.550

Koopprijs /m²: € 6.773

Fotogalerij

Van Bommellaan 8 Wassenaar
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol gemoderniseerde, energiezuinig (label A) Twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 234 m² woonoppervlakte op een mooi perceel van 453 m². Aan de geliefde Van Bommelaan in het charmante dorpshart van Wassenaar staat deze volledig gemoderniseerde en met oog voor detail gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning. Met energielabel A, 19 zonnepanelen, drie luxe badkamers, een exclusieve tuin met luxe buitenverblijf. Dit is een woning die uitblinkt in zowel comfort als karakter. Indeling: Begane grond Via de overkapte woningentree bereikt u de ruime hal met uitgebreide meterkast, camerabeveiliging, alarmsysteem, separaat zwevend toilet met spotverlichting, en een garderoberuimte. Vanuit hier leidt een trap naar het souterrain alwaar de wasruimte en technische installatie zijn gesitueerd. Vanuit de hal middels dubbele stalen deuren toegang naar de woon-/eetkamer. Deze is voorzien van een houtgestookte open haard, strak gestuukte plafonds met spotverlichting en sierlijsten, en een doorlopende eikenhouten vloer. De aangrenzende eetkamer heeft een gasopenhaard en ingebouwd Sonos-geluidssysteem. De open keuken is luxe uitgevoerd met een zwart hardstenen werkblad, lichte kasten-/laden en hoogwaardige inbouwapparatuur: • 5-pits SMEG inductiekookplaat • Brede oven • Amerikaanse koelkast met vriesgedeelte en ijsblokjesdispenser • Vaatwasser • RVS-spoelbak met mengkraan • Ladeblokken aan weerszijden Eerste verdieping: Een vaste trap met wandverlichting leidt naar de ruime overloop met dakkapel en inbouwspots. Ook deze verdieping is volledig voorzien van eikenhouten vloeren. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een maatwerk walk-in closet met inbouwverlichting. De luxe badkamer-en-suite is voorzien van: • Jetstream-ligbad • grote inloopdouche met dubbele douche (stort- en handdouche) • breed wastafelmeubel met dubbele ingebouwde kranen • spiegelwand, zwevend toilet, designradiator en vloerverwarming De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het voorgelegen balkon en grenst aan de tweede badkamer met: • inloopdouche (stort- en handdouche) • breed wastafelmeubel met dubbele kranen • zwevend toilet, spiegelwand, designradiator en vloerverwarming Tweede verdieping Ook deze etage is bereikbaar via een vaste trap met wandverlichting. De zichtbare houten dakconstructie geeft de verdieping een karakteristieke uitstraling. De achtergelegen slaapkamer is uitzonderlijk licht dankzij meerdere dakkapellen en dakramen. Dit geldt ook voor de voorgelegen slaapkamer. Beide zijn afgewerkt met eikenhouten vloerdelen. De derde badkamer ligt centraal op deze etage en is uitgerust met: • ruime inloopdouche (stort- en handdouche) • breed wastafelmeubel met ingebouwde kranen • spiegelwand, zwevend toilet en vloerverwarming Buitenruimte De woning beschikt over een brede voortuin met oploop naar de zijtuin. Hier bevindt zich een fietsenberging en een middelhoge stalen poort naar de tuin. In de zijtuin staat een houten berging met buitenpomp en wateraansluiting. De tuin is vrij aangelegd met groene borders, een goed afwateringssysteem, en is gesitueerd op het zuidwesten, ideaal voor middag- en avondzon. Buitenverlichting werkt op een lichtsensor die automatisch inschakelt bij zonsopkomst en -ondergang. Achterin de tuin is een verhoogd, luxe buitenverblijf gerealiseerd met: • harmonicadeuren die volledig open kunnen • een volwaardige buitenkeuken • een grote open haard • infraroodheaters • ingebouwde Sonos-zonoxboxen Deze exclusieve overkapping is bereikbaar via een bordes en biedt het hele jaar door sfeervol buitenleven. Bouwtechniek & Duurzaamheid • Energielabel A • 19 zonnepanelen • Aluminium kozijnen aan de voorzijde • Houten kozijnen aan de overige zijden • Alle kozijnen voorzien van HR++ dubbele beglazing • Gevel gezandstraald, gereinigd en geïmpregneerd Bijzonderheden in één oogopslag • Volledig gemoderniseerd, instapklaar • Drie luxe badkamers met vloerverwarming • Eikenhouten vloeren op alle verdiepingen • Gas- én houtgestookte open haarden • Sonos-installatie binnen én buiten • Exclusieve tuin met buitenkeuken en overkapping • Verlichte trappen met weggewerkte wandspots • Balkon aan de voorzijde • Zuidwestgerichte tuin met optimale zonligging • Voor- en zijtuin met bergingen en wateraansluitingen • Camerabeveiliging, alarmsysteem en automatische buitenverlichting Locatieomschrijving – Van Bommellaan 8, Wassenaar Wonen aan de Van Bommellaan 8 betekent thuiskomen in een van de mooiste en meest geliefde villawijken van Wassenaar: Park Beukendael. Deze lommerrijke wijk kenmerkt zich door rust, ruimte en een overvloed aan groen. Hier ervaar je elke dag het gevoel van buiten wonen, met volop privacy en natuur om je heen. Aan de oostkant strekken uitgestrekte landgoederen en landerijen zich uit, met als absoluut hoogtepunt natuurgebied De Horsten – perfect voor een wandeling, fietstocht of gewoon om even te ontsnappen aan de drukte van alledag. Ondanks de landelijke sfeer bevinden alle voorzieningen van de Randstad zich binnen handbereik. Binnen enkele minuten bereik je het centrum van Den Haag, het Centraal Station en de uitvalswegen A12 en A4. Ook luchthaven Schiphol is uitstekend bereikbaar en binnen een half uur rijden. Of je nu werkt in Den Haag, Leiden, Amsterdam of elders in de Randstad, deze locatie combineert ultieme rust met optimale bereikbaarheid. Kortom: een uitzonderlijke locatie voor wie stijlvol en ruim wil wonen in het groen, zonder concessies te doen aan comfort en verbinding. Disclaimer Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.

Hypotheek berekenen

€ 1.585.000

Kosten koper (geschat): € 33.550

2% overdrachtsbelasting (€ 31.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.618.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
453 m²
Inhoud
1010 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
218 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, jacuzzi, ligbad, 3 toiletten, vloerverwarming, whirlpool, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2245

Google Maps

Bekijk Wassenaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wassenaar

Woon- en buurtcijfers in Wassenaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wassenaar. In 2026 waren er 27.975 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 745.000.

Inwoners

27.975

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 745.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 53.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wassenaar
Jaar Inwoners
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wassenaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wassenaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Elektriciteit: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Elektriciteit: 4.360

Bedrijvigheid in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wassenaar
Periode Misdrijven
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wassenaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Wassenaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer woningen in Wassenaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.