Direkt zum Inhalt
Logo von i4 Housing B.V.

Van Polanenpark 159

2241SJ Wassenaar • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 4.667

Fotoalbum

Van Polanenpark 159 Wassenaar
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

4SALE! Sfeervol, royaal en instapklaar hoekhuis met aan drie zijden tuin, vier slaapkamers, twee badkamers en achterom, in een kindvriendelijke woonwijk aan een autoloos pleintje. WOONCOMFORT Dit sfeervolle familiehuis heeft een lichte woonkamer van waaruit je toegang hebt tot een extra brede achtertuin, perfect voor kinderen om lekker buiten te spelen. De woning heeft thans een ruime eetkeuken, wat indien gewenst, nog wel naar de woonkamer toe kan worden doorgebroken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers met balkon, een luxe badkamer met jacuzzi, bidet en een dubbele wastafel. Het trappenhuis wordt geheel verlicht door de velux ramen op de tweede verdieping. Daar bevindt zich een ruime zolderslaapkamer met aan beide zijden dakkapellen, een luxe badkamer en een wasruimte. De hele verdieping is voorzien van elektrische zonwering. Parkeren doe je met gemak aan de achterzijde van de woning. BUITENLEVEN Deze heerlijks gezinswoning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, aan een autoloos pleintje, met vlakbij het Weidepad, waar een leuke speeltuin ligt. De ruime, zonnige achtertuin is meer dan 9 meter diep en heeft een schuur en achterom. LOCATIE Het centrum van Wassenaar ligt op fietsafstand, evenals diverse basisscholen, sportverenigingen, winkels, restaurants en andere voorzieningen. Vlakbij ligt ook het Weteringpark, waar je heerlijk kunt wandelen, de kinderboerderij en een natuurspeeltuin. Het strand en de duinen zijn per fiets of auto ook heel goed bereikbaar, net als uitvalswegen van de A44/N44, die perfect aansluiting bieden richting Den Haag, Leiden en Amsterdam. Het openbaar vervoer heeft ook meerdere opstapmogelijkheden in de directe omgeving. GOED OM TE WETEN: - Woonoppervlakte 150m2 op een extra breed perceel van 204m2; - 5 slaapkamers en 2 badkamers; - Keuken apparatuur vernieuwd: koelkast, oven, elektrische kookplaat met extra fase, vaatwasser; - Bouwkundige keuring aanwezig ter inzage; - Achtertuin op het westen; - Energielabel C (dubbele beglazing rondom); - Bouwjaar 1971 - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. In 2024 zijn de volgende onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd: - Nieuwe terrassen aangelegd aan de achter/zijkant tuin; - HWA afvoer in achtertuin aangesloten op gemeenteriool; - CV ketel Remeha Avanta uit 2024; - Rookgas afvoer en luchttoevoer compleet vervangen (BRL6000-25 gecertificeerd); - Loodslabben balkon zijn vernieuwd, geschilderd; - Gevel waar nodig gereinigd en opnieuw gevoegd. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! Charming, spacious and move-in ready corner house with gardens on three sides, four bedrooms, two bathrooms and rear access, located in a child-friendly residential area on a car-free square. LIVING COMFORT This charming family home features a bright living and dining room with access to an extra-wide backyard, perfect for children to play outside. The property currently offers a spacious kitchen, which, if desired, could be opened up towards the living room. The first floor comprises three bedrooms with a balcony, as well as a luxurious bathroom equipped with a jacuzzi, bidet and double washbasin. The staircase is beautifully illuminated by Velux windows on the second floor. The top floor offers a spacious attic bedroom with dormer windows on both sides, a luxurious bathroom and a separate laundry room. The entire floor is fitted with electric sun blinds. Parking is easy and convenient at the rear of the property. OUTDOOR LIVING This wonderful family home is located in a quiet and child-friendly neighbourhood on a car-free square, close to the Weidepad, where you will find a lovely playground. The spacious and sunny backyard is over 9 metres deep and includes a storage shed and rear access. LOCATION The centre of Wassenaar is within cycling distance, as are several primary schools, sports clubs, shops, restaurants and other amenities. Nearby you will also find the Weteringpark, ideal for walking, featuring a petting zoo and a natural playground. The beach and dunes are easily accessible by bicycle or car, as are the A44/N44 motorways, offering excellent connections to The Hague, Leiden and Amsterdam. Public transport is also easily accessible, with several stops in the immediate vicinity. GOOD TO KNOW - Living area approximately 150 m² on a 204 m² plot; - 5 bedrooms and 2 bathrooms; - Kitchen appliances renewed: refrigerator, oven, electric hob with additional phase, dishwasher; - Structural inspection report available for review; - West-facing backyard; - Energy label C (double glazing throughout); - Built in 1971; - Age clause applicable in the NVM purchase agreement. The following maintenance works were carried out in 2024: - New terraces constructed in the rear and side garden; - Rainwater drainage in the backyard connected to the municipal sewer system; - New Remeha Avanta central heating boiler installed in 2024; - Flue gas exhaust and air supply system completely replaced (BRL6000-25 certified); - Balcony lead flashings renewed and painted; - Façade cleaned and repointed where necessary. Interested in this property? Please contact our office. We would be happy to schedule a viewing with you. You are most welcome!

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,21%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
467 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, jacuzzi, 2 toiletten, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2241

Google Karten

Betrachten Sie Wassenaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wassenaar

Wohn- und Viertelzahlen in Wassenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wassenaar. In 2026 waren da 27.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 745.000.

Einwohner

27.975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 745.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 53.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.163

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wassenaar
Jahr Einwohner
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wassenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.585

Bezeichnung A

2.575

Bezeichnung G

1.693

Bezeichnung B

1.499

Bezeichnung D

1.289

Bezeichnung F

1.270

Bezeichnung E

1.098

Bezeichnung A+

272

Bezeichnung A++

217

Bezeichnung A+++

165

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wassenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Strom: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Strom: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Strom: 4.360

Betriebsaktivität in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.045

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wassenaar
Periode Verbrechen
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wassenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wassenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer Häuser in Wassenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.