Direkt zum Inhalt
Logo von Santen & Gasille Makelaars & Taxateurs

Guldeland 95

2291VJ Wateringen • Zuid-Holland

Verkauft

€ 522.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.300

2 % Übertragungssteuer (€ 10.450) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 534.800

Kaufpreis /m²: € 4.354

Fotoalbum

Guldeland 95 Wateringen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig gelegen met vrij uitzicht over groen en water, 3-laagse goed onderhouden én geïsoleerde eengezinswoning met 4 slaapkamers, fraaie voor- en zonnige achtertuin (ZW). Deze ideale eengezinswoning ligt op loopafstand van het sfeervolle centrum van Wateringen, maar ook alle overige voorzieningen zoals scholen, sport- en recreatievoorzieningen, zorgvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand! Indeling: Begane grond: Een diepe verzorgde voortuin geeft toegang tot de woning. Entree, hal met meterkast, bergruimte onder de trap naar de eerste verdieping en separaat verzorgd toilet met zwevend closet en fonteintje. De lichte en ruime woonkamer heeft een sfeervolle houthaard en zowel aan de voor- als aan de achterzijde grote raampartijen. Hierdoor heeft u aan de voorzijde vrij uitzicht op het water en groen en aan de achterzijde op de eigen achtertuin. De indeling op de begane grond is in 2013 veranderd waardoor er een ruime L-vormige semi-open keuken aan de achterzijde is gerealiseerd bereikbaar via de woonkamer. Deze moderne en complete keuken heeft veel berg- en werkruimte en heeft diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer (vernieuwd in 2022), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven (vernieuwd in 2023) en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zonnige en verzorgde achtertuin met groene borders en een pergola. De tuin is breed en ruim waardoor er genoeg ruimte voor kinderen is om te spelen en om een heerlijke zit te maken om van het zonnetje te genieten. De stenen berging is bijna over de gehele breedte van de achtertuin, heeft dubbele deuren vanaf tuinzijde, is voorzien van elektra en daglicht. Naast de berging is de toegang vanaf het achterpad naar de tuin. Ideaal om uw fietsen te stallen en om de berging te gebruiken voor alle daagse dingen. Eerste verdieping: Een lichte overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde met rolluiken en 1 slaapkamer aan de voorzijde. Alle kamers hebben grote raampartijen met isolatieglas. De kamers zijn daardoor heerlijk licht en comfortabel. De moderne badkamer, vernieuwd in 2013, is volledig betegeld met een lichte wandtegel en een donker grijze vloertegel. De brede inloopdouche is afgeschermd met een glazen wand, het badkamermeubel heeft lades en een wastafel en is in houtlook uitgevoerd. Tevens heeft de badkamer een zwevend closet en een radiator onder het raamkozijn. Tweede verdieping: Deze verdieping heeft tevens een lichte overloop met bergruimte achter de schotten, een luik naar de kleine bergvliering en aan de achterzijde een dakraam. U vindt hier de opstelplaats voor de CV ketel en de aansluiting voor de wasmachine en eventueel ook voor de droger. Ook vindt u op deze verdieping de meer dan ruime 4e slaapkamer over de gehele lengte van de woning met aan de tuinzijde een dakkapel. Het dak is van binnenuit geïsoleerd waardoor het plafond van deze kamer zeer verzorgd is afgewerkt. Deze woning is ruim, licht, verzorgd, goed geïsoleerd, goed onderhouden en luxe afgewerkt. Daarnaast is de locatie zeer prettig met vrij uitzicht en goede bereikbaarheid. Kortom, wordt dit uw nieuwe thuis? Maak snel een afspraak om de woning te bezichtigen en beoordeel het zelf. Bijzonderheden: - eigen grond, 152 m2 - de woonkamer heeft een parketvloer en de keuken een bijpassende laminaatvloer - de vloeren op de 1e en 2e verdieping zijn afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer - de badkamer en de keuken zijn vernieuwd in 2013 (oven 2023, vriezer 2022) - kozijnen bg en 1e verd. voorzijde en 1e verd. achterzijde zijn vernieuwd in 2022 en voorzien van HR++ beglazing. - de gevelbekleding is ook vernieuwd en geïsoleerd in 2022 - begane grond vloer geïsoleerd in 2022 - dak geïsoleerd 2018 (m.u.v. vliering) - schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2022 - zeer verzorgd en zo te betrekken - Santen & Gasille Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 522.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.300

2 % Übertragungssteuer (€ 10.450) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 534.800

3,04%

Jährlich

%

€ 26.125

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 522.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
411 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 2291

Google Karten

Standort von Wateringen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Wateringen

Wohn- und Viertelzahlen in Wateringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wateringen. In 2025 waren da 16.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 448.000.

Einwohner

16.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 448.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

613

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wateringen
Jahr Einwohner
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wateringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Ausbildungsstufe

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.830

Bezeichnung C

2.020

Bezeichnung B

1.252

Bezeichnung D

286

Bezeichnung E

267

Bezeichnung F

245

Bezeichnung G

158

Bezeichnung A+

149

Bezeichnung A++

58

Bezeichnung A+++

52

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Betriebsaktivität in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Verbrechen
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wateringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wateringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.