Direkt zum Inhalt
Logo von Koopklik Makelaardij & Taxaties

Poldermolen 156

6003BB Weert • Limburg

Verfügbar

€ 615.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 629.150

Kaufpreis /m²: € 4.073

Fotoalbum

Poldermolen 156 Weert
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met royale leefruimte, luxe woonkeuken én een prachtige ligging aan het water! In de geliefde en centraal gelegen woonwijk Molenakker in Weert ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport, laadpunt en fraai aangelegde tuin aan het water. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 151 m² en combineert comfort, duurzaamheid en sfeer op uitstekende wijze. De ligging is ideaal: In een populaire woonomgeving nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, het NS-intercitystation en de autosnelweg A2. Woonhuis: Begane grond: Entree aan voorzijde met ontvangsthal en meterkast. Moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren geniet u hier van een aangename leefruimte met veel natuurlijk licht. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming en beschikt bovendien over een praktische aparte werkruimte. Ideaal voor thuiswerkers. Aan de achterzijde bevindt zich de royale luxe woonkeuken (2023) met een gezellig eetgedeelte en schuifpui naar de tuin. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat met zoneregeling, afzuigkap en elektrische boiler. De praktische inpandige geïsoleerde bijkeuken biedt extra comfort en beschikt over een aanrechtblad, koel-vriescombinatie (2026), wijnklimaatkast (2023), voorraadkast en een ruime vliering/bergzolder. Verdiepingen: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, douche met rainshower, wastafel met meubel en toilet. De verrassend ruime tweede verdieping beschikt over een royale wasruimte met witgoedaansluitingen, een aparte stookruimte en een volwaardige vierde slaapkamer. Buitenruimte: Ook buiten is het volop genieten. De keurig aangelegde achtertuin biedt veel privacy en beschikt over over aantrekkelijke terrassen op verschillende niveaus, sfeervolle overkapping en fraaie beplanting. De unieke ligging aan het water zorgt voor een bijzonder vrij gevoel en maakt deze plek extra aantrekkelijk. Aan de voorzijde is het woonkamerraam voorzien van een zonnescherm. De voortuin is ruim en gelegen aan een groen parkje met parkeervoorzieningen. De oprit van de woning geeft ruimte aan 2 auto’s. Algemeen: Op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning beschikt over energielabel A (geldig tot 29-12-2030), volledig isolatiepakket, maar liefst 30 zonnepanelen (gedeeltelijk 2022 en gedeeltelijk 2023) én een hybride verwarmingssysteem bestaande uit een Intergas HRE CV-combiketel (2021) en een Remeha Elga Ace lucht-warmtepomp. Hierdoor profiteert u van optimaal wooncomfort én lage energielasten. De oprit beschikt van een wall-unit voor het opladen van een elektrische auto. Highlights: - Woonoppervlak van circa 151 m2 - Energielabel A (geldig tot 29-12-2030). Dit is exclusief de 30 zonnepanelen en het hybride verwarmingssysteem met Cv-ketel en warmtepomp - Sfeervolle en lichte woonkamer met tegelvloer en openslaande tuindeuren - Aparte werkruimte in de woonkamer gecreëerd - Riante en luxe woonkeuken (2023) met eetgedeelte, schuifpui en hoogwaardige inbouwapparatuur - Inpandige berging met aanrechtblad, koel-vriescombinatie (2026), wijnklimaatkast (2023), voorraadkast en ruime vliering/bergzolder - Vloerverwarming op de gehele begane grond aanwezig - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - Badkamer uitgerust met ligbad, douche inclusief rainshower, wastafel met meubel, toilet - Royale tweede verdieping beschikt over een royale wasruimte met witgoedaansluitingen, een stookruimte en een vierde slaapkamer - Keurig aangelegde tuin aan het water met veel privacy, terras, overkapping en beplanting - 30 zonnepanelen aanwezig (gedeeltelijk 2022 en gedeeltelijk 2023) - Hybride verwarmingssysteem met Intergas HRE CV-combiketel (2021) en Remeha Elga Ace lucht-warmtepomp - Populaire en centrale locatie in de populaire woonwijk Molenakker te Weert Kortom: Een ruime, luxe afgewerkte en duurzame gezinswoning op een toplocatie in Weert, waar comfort, sfeer en ligging perfect samenkomen!

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
289 m²
Inhalt
564 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Hinterhof Fläche
132 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6003

Google Karten

Betrachten Sie Weert auf der Karte

Erkunden Sie Weert und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Weert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Weert. In 2025 waren da 46.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.874.

Einwohner

46.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.874

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.484

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.814

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Weert
Jahr Einwohner
2021 44.910
2022 45.140
2023 45.580
2024 45.935
2025 46.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Weert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.182
2022 EUR 275.019
2023 EUR 328.613
2024 EUR 332.886
2025 EUR 356.874

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.185 0-15: 6.255 15-25: 4.745 25-45: 11.395 45-65: 12.570

Ausbildungsstufe

Hoger

10.560

Praktisch

9.640

Middelbaar

14.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.290

Nederland

34.005

Buiten Europa

6.895

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.253
Appartementen 6.248
Tussenwoningen 5.882
Vrijstaande woningen 4.037
Twee-onder-één-kap woningen 2.596

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 1.650
1950 tot 1970 5.860
1970 tot 1980 3.523
1980 tot 1990 2.392
1990 tot 2000 2.178
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 912
2020 en later 642

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.509

Bezeichnung A

5.091

Bezeichnung B

3.831

Bezeichnung D

2.567

Bezeichnung F

1.712

Bezeichnung G

1.526

Bezeichnung E

1.369

Bezeichnung A+

394

Bezeichnung A+++

383

Bezeichnung A++

300

Bezeichnung A++++

105

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Weert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.894
2021 1.385 2.941
2022 1.093 2.793
2023 893 2.666
2024 865 2.754

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 957 • Strom: 2.711

Huurwoning

Gas: 703 • Strom: 1.998

Koopwoning

Gas: 998 • Strom: 2.982

Appartement

Gas: 595 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 853 • Strom: 2.485

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 3.874

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Strom: 3.033

Betriebsaktivität in Weert (2025)

Handel en HORECA 1.165
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.360
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.930

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Weert
Periode Verbrechen
jan 2025 117
jan 2026 134
jul 2025 140
jun 2025 167
mei 2025 161
mrt 2025 159
nov 2024 173
nov 2025 149
okt 2024 204
okt 2025 180
sep 2024 161
sep 2025 189

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Weert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Weert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Weert?

Weert telt in 2025 ongeveer 46.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weert is in 2025 circa € 356.874.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert ligt rond € 26.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weert?

In Weert komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.248 woningen.

Meer Häuser in Weert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.