Direct naar de inhoud
Logo van Koopklik Makelaardij & Taxaties

Poldermolen 156

6003BB Weert • Limburg

Beschikbaar

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 4.073

Fotogalerij

Poldermolen 156 Weert
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met royale leefruimte, luxe woonkeuken én een prachtige ligging aan het water! In de geliefde en centraal gelegen woonwijk Molenakker in Weert ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport, laadpunt en fraai aangelegde tuin aan het water. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 151 m² en combineert comfort, duurzaamheid en sfeer op uitstekende wijze. De ligging is ideaal: In een populaire woonomgeving nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, het NS-intercitystation en de autosnelweg A2. Woonhuis: Begane grond: Entree aan voorzijde met ontvangsthal en meterkast. Moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte woonkamer op. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren geniet u hier van een aangename leefruimte met veel natuurlijk licht. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming en beschikt bovendien over een praktische aparte werkruimte. Ideaal voor thuiswerkers. Aan de achterzijde bevindt zich de royale luxe woonkeuken (2023) met een gezellig eetgedeelte en schuifpui naar de tuin. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser, 5-pits inductiekookplaat met zoneregeling, afzuigkap en elektrische boiler. De praktische inpandige geïsoleerde bijkeuken biedt extra comfort en beschikt over een aanrechtblad, koel-vriescombinatie (2026), wijnklimaatkast (2023), voorraadkast en een ruime vliering/bergzolder. Verdiepingen: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, douche met rainshower, wastafel met meubel en toilet. De verrassend ruime tweede verdieping beschikt over een royale wasruimte met witgoedaansluitingen, een aparte stookruimte en een volwaardige vierde slaapkamer. Buitenruimte: Ook buiten is het volop genieten. De keurig aangelegde achtertuin biedt veel privacy en beschikt over over aantrekkelijke terrassen op verschillende niveaus, sfeervolle overkapping en fraaie beplanting. De unieke ligging aan het water zorgt voor een bijzonder vrij gevoel en maakt deze plek extra aantrekkelijk. Aan de voorzijde is het woonkamerraam voorzien van een zonnescherm. De voortuin is ruim en gelegen aan een groen parkje met parkeervoorzieningen. De oprit van de woning geeft ruimte aan 2 auto’s. Algemeen: Op het gebied van duurzaamheid scoort deze woning uitstekend. De woning beschikt over energielabel A (geldig tot 29-12-2030), volledig isolatiepakket, maar liefst 30 zonnepanelen (gedeeltelijk 2022 en gedeeltelijk 2023) én een hybride verwarmingssysteem bestaande uit een Intergas HRE CV-combiketel (2021) en een Remeha Elga Ace lucht-warmtepomp. Hierdoor profiteert u van optimaal wooncomfort én lage energielasten. De oprit beschikt van een wall-unit voor het opladen van een elektrische auto. Highlights: - Woonoppervlak van circa 151 m2 - Energielabel A (geldig tot 29-12-2030). Dit is exclusief de 30 zonnepanelen en het hybride verwarmingssysteem met Cv-ketel en warmtepomp - Sfeervolle en lichte woonkamer met tegelvloer en openslaande tuindeuren - Aparte werkruimte in de woonkamer gecreëerd - Riante en luxe woonkeuken (2023) met eetgedeelte, schuifpui en hoogwaardige inbouwapparatuur - Inpandige berging met aanrechtblad, koel-vriescombinatie (2026), wijnklimaatkast (2023), voorraadkast en ruime vliering/bergzolder - Vloerverwarming op de gehele begane grond aanwezig - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - Badkamer uitgerust met ligbad, douche inclusief rainshower, wastafel met meubel, toilet - Royale tweede verdieping beschikt over een royale wasruimte met witgoedaansluitingen, een stookruimte en een vierde slaapkamer - Keurig aangelegde tuin aan het water met veel privacy, terras, overkapping en beplanting - 30 zonnepanelen aanwezig (gedeeltelijk 2022 en gedeeltelijk 2023) - Hybride verwarmingssysteem met Intergas HRE CV-combiketel (2021) en Remeha Elga Ace lucht-warmtepomp - Populaire en centrale locatie in de populaire woonwijk Molenakker te Weert Kortom: Een ruime, luxe afgewerkte en duurzame gezinswoning op een toplocatie in Weert, waar comfort, sfeer en ligging perfect samenkomen!

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
564 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
132 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6003

Google Maps

Bekijk Weert op de kaart

Verken Weert en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Weert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Weert. In 2025 waren er 46.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.874.

Inwoners

46.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.874

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.484

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.814

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Weert
Jaar Inwoners
2021 44.910
2022 45.140
2023 45.580
2024 45.935
2025 46.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Weert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.182
2022 EUR 275.019
2023 EUR 328.613
2024 EUR 332.886
2025 EUR 356.874

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 11.185 0-15: 6.255 15-25: 4.745 25-45: 11.395 45-65: 12.570

Opleidingsniveau

Hoger

10.560

Praktisch

9.640

Middelbaar

14.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.290

Nederland

34.005

Buiten Europa

6.895

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.253
Appartementen 6.248
Tussenwoningen 5.882
Vrijstaande woningen 4.037
Twee-onder-één-kap woningen 2.596

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 1.650
1950 tot 1970 5.860
1970 tot 1980 3.523
1980 tot 1990 2.392
1990 tot 2000 2.178
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 912
2020 en later 642

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.509

Label A

5.091

Label B

3.831

Label D

2.567

Label F

1.712

Label G

1.526

Label E

1.369

Label A+

394

Label A+++

383

Label A++

300

Label A++++

105

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Weert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.894
2021 1.385 2.941
2022 1.093 2.793
2023 893 2.666
2024 865 2.754

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 957 • Elektriciteit: 2.711

Huurwoning

Gas: 703 • Elektriciteit: 1.998

Koopwoning

Gas: 998 • Elektriciteit: 2.982

Appartement

Gas: 595 • Elektriciteit: 1.844

Tussenwoning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.485

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.874

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Elektriciteit: 3.033

Bedrijvigheid in Weert (2025)

Handel en HORECA 1.165
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.360
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 645

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Weert
Periode Misdrijven
jan 2025 117
jan 2026 134
jul 2025 140
jun 2025 167
mei 2025 161
mrt 2025 159
nov 2024 173
nov 2025 149
okt 2024 204
okt 2025 180
sep 2024 161
sep 2025 189

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Weert.

Veelgestelde vragen over wonen in Weert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Weert?

Weert telt in 2025 ongeveer 46.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weert is in 2025 circa € 356.874.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert ligt rond € 26.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weert?

In Weert komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.248 woningen.

Meer woningen in Weert

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.