Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Richter 46

4251DB Werkendam • Noord-Brabant

Verkauft

€ 534.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.530

2 % Übertragungssteuer (€ 10.680) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 546.530

Kaufpreis /m²: € 4.045

Fotoalbum

Richter 46 Werkendam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, comfort en gezelligheid komen samen in deze verrassend ruime geschakelde tweekapper uit 1999 in Werkendam. Een instapklaar huis dat uitstekend is onderhouden en veel te bieden heeft: een sfeervolle woonkamer met erker en vloerverwarming, een open keuken met alle gemakken, drie royale slaapkamers en een ruime zolder met volop mogelijkheden. Buiten geniet je van een zonnige tuin op het westen met tuinkamer van 15 m² en een aangebouwde garage van 22 m². En dat alles in een vriendelijk dorp met voorzieningen dichtbij. Wonen: Stap binnen in de ruime hal, waar je direct doorloopt naar een sfeervolle woonkamer met erker – ideaal om in te zitten met een goed boek of om ongegeneerd naar buiten te gluren. De begane grond is, op het toilet na, volledig voorzien van vloerverwarming. Dat betekent: nooit meer koude voeten op een winterochtend. De woonkamer biedt voldoende plek voor een flinke bank, een gezellige eettafel én je verzameling kamerplanten. Koken: De open keuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Denk aan een 4-pits gaskookplaat (voor de échte chef), een afzuigkap (tegen kookgeuren die je liever niet in de gordijnen hebt), een koel-vriescombi, combi-oven én een vaatwasser. Want laten we eerlijk zijn: afwassen is zó 1998. Kook jij, dan doet de keuken de rest. Slapen en baden: Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers en een overloop met airco – welkom, zwoele zomernachten! De badkamer is niet gloednieuw, maar wel comfortabel: een fijne douche om wakker te worden, een ligbad, een zwevend closet en een wastafelmeubel. Ook de designradiator ontbreekt niet, want stijlvol opwarmen is ook een kunst. De zolderverdieping is momenteel één grote open ruimte, maar hier kun je met gemak twee extra slaapkamers realiseren. Op deze verdieping vind je ook een riante hoeveelheid knieschotberging, een dakraam, een dakkapel én de technische voorzieningen zoals cv-ketel, zonneboiler en wasmachineaansluiting. Ruimte zat hier! Buitenleven: Zeg je ‘avondzon’, dan zeg je ‘achtertuin op het westen’. Ideaal voor barbecue-avonden of gewoon een goed glas wijn terwijl je in je tuinkamer van ruim 15 m² zit – compleet met elektra en verlichting. Ja, ook als het regent kun je hier droog én stijlvol buiten zitten. Daarnaast beschik je over een aangebouwde garage van ruim 22 m², voorzien van elektra en een handige loopdeur. De tuin is verder voorzien van elektrapunten, dus ook je elektrische tuinapparatuur voelt zich hier meteen thuis. Locatie: Werkendam is een heerlijk dorp met een levendige winkelstraat, goede voorzieningen en – laten we het niet vergeten – de prachtige natuur van Nationaal Park De Biesbosch op fietsafstand. Op loopafstand vind je bovendien scholen, een kinderboerderij, speeltuin, skatebaan en voetbalkooi. Of je nu houdt van varen, wandelen, fietsen of gewoon frisse lucht: hier zit je goed. En met de A27 om de hoek sta je zó in steden als Breda, Utrecht of Rotterdam. Wonen in het groen, met de stad binnen handbereik – dat klinkt als de perfecte combinatie, toch?

Hypothek berekenen

€ 534.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.530

2 % Übertragungssteuer (€ 10.680) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 546.530

3,04%

Jährlich

%

€ 26.700

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 534.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
216 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.