Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Richter 46

4251DB Werkendam • Noord-Brabant

Vendu

€ 534.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.530

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.680) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 546.530

Prix d'achat /m²: € 4.045

Galerie de photos

Richter 46 Werkendam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, comfort en gezelligheid komen samen in deze verrassend ruime geschakelde tweekapper uit 1999 in Werkendam. Een instapklaar huis dat uitstekend is onderhouden en veel te bieden heeft: een sfeervolle woonkamer met erker en vloerverwarming, een open keuken met alle gemakken, drie royale slaapkamers en een ruime zolder met volop mogelijkheden. Buiten geniet je van een zonnige tuin op het westen met tuinkamer van 15 m² en een aangebouwde garage van 22 m². En dat alles in een vriendelijk dorp met voorzieningen dichtbij. Wonen: Stap binnen in de ruime hal, waar je direct doorloopt naar een sfeervolle woonkamer met erker – ideaal om in te zitten met een goed boek of om ongegeneerd naar buiten te gluren. De begane grond is, op het toilet na, volledig voorzien van vloerverwarming. Dat betekent: nooit meer koude voeten op een winterochtend. De woonkamer biedt voldoende plek voor een flinke bank, een gezellige eettafel én je verzameling kamerplanten. Koken: De open keuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Denk aan een 4-pits gaskookplaat (voor de échte chef), een afzuigkap (tegen kookgeuren die je liever niet in de gordijnen hebt), een koel-vriescombi, combi-oven én een vaatwasser. Want laten we eerlijk zijn: afwassen is zó 1998. Kook jij, dan doet de keuken de rest. Slapen en baden: Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers en een overloop met airco – welkom, zwoele zomernachten! De badkamer is niet gloednieuw, maar wel comfortabel: een fijne douche om wakker te worden, een ligbad, een zwevend closet en een wastafelmeubel. Ook de designradiator ontbreekt niet, want stijlvol opwarmen is ook een kunst. De zolderverdieping is momenteel één grote open ruimte, maar hier kun je met gemak twee extra slaapkamers realiseren. Op deze verdieping vind je ook een riante hoeveelheid knieschotberging, een dakraam, een dakkapel én de technische voorzieningen zoals cv-ketel, zonneboiler en wasmachineaansluiting. Ruimte zat hier! Buitenleven: Zeg je ‘avondzon’, dan zeg je ‘achtertuin op het westen’. Ideaal voor barbecue-avonden of gewoon een goed glas wijn terwijl je in je tuinkamer van ruim 15 m² zit – compleet met elektra en verlichting. Ja, ook als het regent kun je hier droog én stijlvol buiten zitten. Daarnaast beschik je over een aangebouwde garage van ruim 22 m², voorzien van elektra en een handige loopdeur. De tuin is verder voorzien van elektrapunten, dus ook je elektrische tuinapparatuur voelt zich hier meteen thuis. Locatie: Werkendam is een heerlijk dorp met een levendige winkelstraat, goede voorzieningen en – laten we het niet vergeten – de prachtige natuur van Nationaal Park De Biesbosch op fietsafstand. Op loopafstand vind je bovendien scholen, een kinderboerderij, speeltuin, skatebaan en voetbalkooi. Of je nu houdt van varen, wandelen, fietsen of gewoon frisse lucht: hier zit je goed. En met de A27 om de hoek sta je zó in steden als Breda, Utrecht of Rotterdam. Wonen in het groen, met de stad binnen handbereik – dat klinkt als de perfecte combinatie, toch?

Prêt immobilier berekenen

€ 534.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.530

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.680) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 546.530

3,04%

Annuellement

%

€ 26.700

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 534.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
216 m²
Contenu
500 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Aire de la cour arrière
86 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4251

Google Maps

Aperçu géographique Werkendam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Werkendam

Chiffres de logement et de quartier dans Werkendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Werkendam. En 2025 étaient 11.875 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.000.

Résidents

11.875

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

304

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Werkendam
Année Résidents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Werkendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Niveau d'enseignement

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.244

Étiquette A

1.009

Étiquette B

840

Étiquette D

441

Étiquette G

368

Étiquette F

319

Étiquette E

237

Étiquette A+++

157

Étiquette A+

75

Étiquette A++++

55

Étiquette A++

37

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Werkendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.110

Activité dans Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Werkendam
Période Délits
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Werkendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Werkendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer maisons in Werkendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.