Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Vlet 41

4251DD Werkendam • Noord-Brabant

Verkauft

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 3.890

Fotoalbum

Vlet 41 Werkendam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een pareltje van een huis! Ken je dat gevoel? Je scrolt door allerlei huizen, en dan ineens is daar dat ene huis waarvan je meteen denkt: ja, dit is ‘m’! Dit huis heeft dat precies. Zodra je binnenstapt, voel je het – hier is met liefde en oog voor detail aan gewerkt. Alles straalt verzorging en kwaliteit uit, tot in de kleinste hoekjes. De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren niets aan het toeval overgelaten. Alles is vernieuwd: een moderne keuken, een stijlvolle badkamer, een fris toilet, nieuwe vloeren en strak gestuukte wanden. Het resultaat? Een woning die aanvoelt als nieuw, helemaal klaar voor de volgende gelukkige eigenaar. Ook qua comfort is het dik in orde. Dankzij de uitstekende isolatie, een moderne cv-installatie uit 2019 en energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig. In de zomer zorgen de airco voor verkoeling, in de winter geniet je van behaaglijke warmte – het hele jaar door een fijn binnenklimaat. Buiten is het minstens zo verzorgd als binnen. De voortuin oogt strak en netjes, met een vleugje speelsheid. Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin: onderhoudsarm, zonnig en uitnodigend. De ideale plek om te ontspannen met een kop koffie in de ochtendzon of te borrelen tijdens een lange zomeravond. Kortom: dit is zo’n woning waar je binnenkomt, rondkijkt en denkt: hier wil ik wonen! Geen kluslijstjes, geen stress – gewoon verhuizen, inrichten en genieten. Wonen & Koken Via de hal/entree kom je bij het toilet, de woonkamer en de trap naar boven. Meteen valt op hoe netjes alles is afgewerkt. De PVC-vloer ligt er strak in en de muren zijn keurig glad – het geheel ademt rust en verzorging. De woonkamer is een lichte, ruime leefruimte met volop plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel. Aansluitend vind je de moderne open keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling met een extra kastenwand. Alles wat je nodig hebt is aanwezig – van vaatwasser tot combimagnetron. Slapen & Baden Boven is het al net zo prettig. Je vindt hier drie ruime en verzorgde slaapkamers, stuk voor stuk keurig afgewerkt. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er volop ruimte en profiteer je van rechte muren – wel zo praktisch bij het inrichten. De badkamer is een plaatje: modern, strak en compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel én zwevend toilet. Een plek waar je de dag ontspannen kunt beginnen of afsluiten. De zolder is momenteel een open ruimte, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid voor het creëren van een vierde (slaap)kamer. Buitenleven De voortuin is keurig aangelegd met een combinatie van bestrating en groene accenten – netjes zonder te strak, onderhoudsarm zonder saai te zijn. De achtertuin is een heerlijke plek: zonnig, groen en perfect verzorgd. Fraai straatwerk, onderhoudsvriendelijk kunstgras en gezellige borders met siergrassen en Annabellen zorgen voor een sfeervol geheel. De ligging is bovendien ideaal: op het zuidwesten, dus volop zon tot in de avond. Achterin de tuin vind je een nette berging voor je fietsen en tuingereedschap. Alles opgeruimd, alles op zijn plek. Locatie Rustig wonen, maar toch centraal – dat is precies wat deze locatie biedt. De woning ligt in een prettige, rustige straat midden in Werkendam, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dankzij het transferium aan de rand van het dorp ben je bovendien zó onderweg richting Breda, Gorinchem of Utrecht. De A27 ligt op korte afstand, waardoor ook de Randstad goed bereikbaar is. En voor de natuurliefhebber: Nationaal Park De Biesbosch ligt bijna letterlijk om de hoek. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of varen – natuur en rust altijd dichtbij. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
310 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4251

Google Karten

Geografische Übersicht Werkendam

Entdecken Sie, wo Makler in Werkendam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Werkendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkendam. In 2025 waren da 11.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 374.000.

Einwohner

11.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 374.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

304

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkendam
Jahr Einwohner
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.244

Bezeichnung A

1.009

Bezeichnung B

840

Bezeichnung D

441

Bezeichnung G

368

Bezeichnung F

319

Bezeichnung E

237

Bezeichnung A+++

157

Bezeichnung A+

75

Bezeichnung A++++

55

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkendam
Periode Verbrechen
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer Häuser in Werkendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.