Einwohner
2.685
Letztes Jahr: 2025
Hollendewagenweg 15 a
3985SG Werkhoven • Utrecht
Verfügbar
€ 985.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550
2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550
Kaufpreis /m²: € 8.008
Fotoalbum
Beschreibung
"Vrijstaand wonen met panoramisch uitzicht over de weilanden van de Kromme Rijnstreek" In het landelijke Werkhoven, midden in de geliefde Kromme Rijnstreek, staat deze uitstekend onderhouden en instapklare vrijstaande woning. Op een prachtige locatie aan de rand van het dorp geniet u van een vrij uitzicht over de omliggende weilanden en het karakteristieke landschap. De woning staat op een royaal perceel van 1.950 m² en beschikt over een eigen oprit, een aangebouwde stenen garage en een fraai aangelegde, zonnige voor- en achtertuin. Het betreft een comfortabele, levensbestendige woning waar rust, natuur en het buitenleven samenkomen, terwijl voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen. OMGEVING De woning ligt op korte loop- en fietsafstand van het centrum van Werkhoven. De omgeving wordt gekenmerkt door rust, ruimte, groene weides, fruitboomgaarden en al het moois dat het buitenleven te bieden heeft. Werkhoven is een karakteristiek dorp met een rijke agrarische historie, centraal gelegen tussen Bunnik en Wijk bij Duurstede. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een bakker, basisschool en kinderdagverblijf. Daarnaast staan wekelijks in het dorp, de groenteman en kaasboer met hun marktkramen. De directe omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. U kunt hier genieten van uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en de Utrechtse Heuvelrug. BEREIKBAARHEID Werkhoven maakt deel uit van de gemeente Bunnik en ligt centraal in Nederland. Het dorp is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. De A12 bevindt zich op slechts 5 kilometer afstand, waardoor u binnen circa 10 minuten de rand van Utrecht bereikt. Daarnaast zijn er directe busverbindingen naar Utrecht en Wijk bij Duurstede. Het NS-station in Houten ligt op ongeveer 7 kilometer afstand en station Driebergen-Zeist op circa 7 kilometer. Het centrum van Utrecht bereikt u per fiets in ongeveer 12 kilometer en het centrum van Zeist in circa 10 kilometer. INDELING Begane grond Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer met open keuken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De lichte woonkamer beschikt over een houthaard, airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat en grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden op de fraai aangelegde tuin en de omliggende weilanden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een serre met schuifpuien en een loopdeur, beide voorzien van horren. Via de loopdeur bereikt u de aangrenzende overkapping, waar u in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht. De open keuken met keukeneiland is uitgerust met luxe Siemens-inbouwapparatuur en biedt volop kastruimte. Via de hal bereikt u het slaapgedeelte met badkamer. De badkamer is voorzien van extra elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie, een Grohe-regendouche, een dubbele wastafel van Laufen met verwarmde spiegel en een toilet van hetzelfde merk. In een volledig betegelde inbouwkast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook deze ruimte is voorzien van mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer heeft u direct toegang tot de ruime slaapkamer met ingebouwde schuifkasten. De slaapkamer en badkamer zijn beide voorzien van sfeervolle inbouwspots. De gehele begane grond is voorzien van screens en/of rolluiken. Eerste verdieping Via de hal bereikt u de verdieping, voorzien van een dakkapel, airconditioning, de cv-opstelling en praktische knieschotten met veel bergruimte. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden en wordt momenteel gebruikt als werkruimte. Door het vergroten van de dakkapel en het plaatsen van extra dakramen bestaat de mogelijkheid om twee extra slaapkamers te realiseren. TUIN De oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. De tuin is fraai aangelegd met meerdere bloemenborders, een moderne vijver en verschillende sfeervolle zitplekken. De achter- en zijtuin bieden veel rust en privacy en zijn gelegen op het oosten. Vanuit vrijwel iedere plek in de tuin geniet u van een prachtig uitzicht over de omliggende weilanden. De tuin is voorzien van een computergestuurde beregeningsinstallatie en een robotmaaier. Daarnaast bevindt zich in de tuin een onderhoudsvriendelijke kunststof berging, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en andere tuinspullen. GARAGE De aangebouwde stenen garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische garagedeur, inbouwspots en radiatorverwarming. Dankzij deze voorzieningen is de garage niet alleen geschikt voor opslag, maar ook uitstekend te gebruiken als hobbyruimte, werkruimte of kantoor aan huis. KENMERKEN • Vrijstaande woning; • Bouwjaar 1977; • Woonoppervlak: 123 m²; • Externe bergruimte (berging): 7 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): 14 m²; • Overige inpandige ruimte (garage): 17 m²; • Inhoud: 327 m³ (gemeten conform de BBMI-meetinstructie); • Kadastraal bekend gemeente Werkhoven, sectie F, nummer 327, perceelgrootte 1.950 m²; • Zonligging tuin: oosten; • Energielabel B, geldig tot 17-04-2036; • 14 zonnepanelen (2018); • Verwarming via Nefit Topline Compact HRC 25/CW4 (bouwjaar 2009); • Vloerverwarming op de gehele begane grond en tevens elektrische vloerverwarming in de badkamer; • Airconditioning (koelen en verwarmen) op de begane grond en de verdieping; • Warmwatervoorziening via de cv-combiketel; • Voorzien van rookmelders; • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; • Tuin voorzien van beregeningsinstallatie, robotmaaier en kunststof berging; • Levensloopbestendig dankzij de woonkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Mogelijkheid tot het realiseren twee extra slaapkamers op de verdieping; • Gehele begane grond voorzien van screens en/of rolluiken. Meer informatie? Voor deze woning is een eigen website beschikbaar: Download de brochure voor alle informatie, foto's en plattegronden.
Hypothek berekenen
€ 985.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550
2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550
3,21%
Jährlich
%
€ 49.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 985.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1950 m²
- Inhalt
- 484 m³
- Sonstiger Innenraum
- 18 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 14 m²
- Externe Berghalle
- 7 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1977
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Topline Compact HRC 25/CW4 (gas gestookt uit 2009, eigendom)
- Energieausweis
- B
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom en zonneterras
- Bergung
- Vrijstaand kunststof
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 05-06-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur, elektra en verwarming
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- schuifpui
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Werkhoven auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Werkhoven
Wohn- und Viertelzahlen in Werkhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkhoven. In 2025 waren da 2.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 560.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 560.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 37.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
28
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 2.555 |
| 2022 | 2.590 |
| 2023 | 2.630 |
| 2024 | 2.640 |
| 2025 | 2.685 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 403.000 |
| 2022 | EUR 433.000 |
| 2023 | EUR 527.000 |
| 2024 | EUR 533.000 |
| 2025 | EUR 560.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 535
0-15: 475
15-25: 350
25-45: 600
45-65: 725
Ausbildungsstufe
Hoger
790
Praktisch
350
Middelbaar
870
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
165
Nederland
2.355
Buiten Europa
165
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
205
Appartementen
106
Tussenwoningen
337
Vrijstaande woningen
230
Twee-onder-één-kap woningen
194
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
6
1700 tot 1900
58
1900 tot 1925
56
1925 tot 1950
60
1950 tot 1970
208
1970 tot 1980
269
1980 tot 1990
77
1990 tot 2000
18
2000 tot 2010
137
2010 tot 2020
128
2020 en later
54
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
277
Bezeichnung A
237
Bezeichnung B
129
Bezeichnung G
110
Bezeichnung D
82
Bezeichnung F
68
Bezeichnung A+++
42
Bezeichnung A+
32
Bezeichnung E
28
Bezeichnung A++
10
Bezeichnung A++++
3
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.420 | 3.290 |
| 2021 | 1.620 | 3.380 |
| 2022 | 1.250 | 3.250 |
| 2023 | 1.040 | 3.140 |
| 2024 | 1.010 | 3.180 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 960 • Strom: 2.730
Huurwoning
Gas: 910 • Strom: 2.410
Koopwoning
Gas: 1.070 • Strom: 3.330
Appartement
Gas: 760 • Strom: 2.060
Tussenwoning
Gas: 840 • Strom: 2.570
Vrijstaande woning
Gas: 1.470 • Strom: 4.470
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.110 • Strom: 3.510
Betriebsaktivität in Werkhoven (2025)
Handel en HORECA
40
Nijverheid en energie
70
Zakelijke dienstverlening
120
Overheid, onderwijs en zorg
65
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
40
Gesamtanzahl der Firmensitze: 435
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 2 |
| mrt 2026 | 3 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 6 |
| sep 2025 | 3 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Werkhoven?
Werkhoven telt in 2025 ongeveer 2.685 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven is in 2025 circa € 560.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven ligt rond € 37.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Werkhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Werkhoven?
In Werkhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 337 woningen.
Meer Häuser in Werkhoven
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
De Stalen Boog 24
3985PM Werkhoven
€ 475.000 k.k.
€ 3.770/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- 132 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Leemkolkweg 5 a
3985SL Werkhoven
€ 1.425.000 k.k.
€ 8.237/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 173 m²
- Fläche des Grundstücks
- 11960 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Unterbreitung
Herenstraat 14
3985RV Werkhoven
€ 795.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 705 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Herenstraat 80
3985RX Werkhoven
€ 725.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 155 m²
- Fläche des Grundstücks
- 475 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
De Vroonhof 1
3985LM Werkhoven
€ 825.000 k.k.
€ 5.124/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 161 m²
- Fläche des Grundstücks
- 341 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Ruijgrokplaats 5
3985AJ Werkhoven
€ 595.000 k.k.
€ 4.375/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 230 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Otselaan 10
3985SN Werkhoven
€ 495.000 k.k.
€ 6.346/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 78 m²
- Fläche des Grundstücks
- 316 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Beverweertseweg 37
3985RB Werkhoven
€ 499.500 k.k.
€ 4.420/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 113 m²
- Fläche des Grundstücks
- 260 m²
- Schlafzimmer
- 3
