Direkt zum Inhalt
Logo von Groot & Nieuweboer Makelaardij

Nes 194

1693CN Wervershoof • Noord-Holland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.011

Fotoalbum

Nes 194 Wervershoof
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan het IJsselmeer! Aan de geliefde Nes, direct grenzend aan de Westfriese Omringdijk en het IJsselmeer, mogen wij u deze bijzonder complete en duurzame vrijstaande woning aanbieden. Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen en waar het buitenleven vanzelfsprekend onderdeel is van uw dagelijks bestaan. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.660 m² eigen grond, biedt dit object niet alleen een vrijstaande woning, maar ook een aangebouwde riante garage én een vrijstaand gastenverblijf. Ideaal als je kinderen hebt die nog niet de deur uit kunnen maar wel meer privacy wensen, mogelijkheid tot werken aan huis of het ontvangen van gasten. De woning is met zorg onderhouden en klaar voor de toekomst: gasloos, optimaal geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, airco's, een warmtepomp en elektrische boilers voor warm water welke tevens verward worden door de warmtepomp en zonneboiler. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat met lage energielasten en een eigentijdse woonbeleving in een landelijke setting. Buiten ervaart u volledige vrijheid, met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobbyisten of gewoon om in alle rust te genieten. De ligging is werkelijk uniek: aan de voet van de dijk, met het IJsselmeer op loopafstand. Hier woont u in een oase van rust, terwijl voorzieningen, dorpskern en uitvalswegen binnen handbereik blijven. Vrijstaand wonen op een toplocatie! Indeling (woonhuis): Begane grond: uitgebouwde zijentree/kantoor met meterkast, straatgerichte woonkamer, halfopen woon-/eetkeuken, de eettafel verschaft ook uitzicht op de straat, de luxe unit is in U-opstelling en voorzien van alle wenselijke apparatuur inclusief inductie kookplaat met flexzone en een Quooker. Aansluitend treffen we het achterportaal met toegang tot de trappartij, de bijkeuken met wasmachine opstelling, het toilet en de badkamer uit 2023 met inloopdouche en wastafelmeubel, eveneens is de garage/schuurruimte van ca. 12.00 x 6.00 meter inpandig te bereiken. 1e Verdieping: overloop met luik naar de vliering, 3 slaapkamers, waarvan 2 verrassend ruim, wat niet vreemd is met een Mansarde dak. Indeling (gastenverblijf) Begane grond: entree, keuken met in hoek opgestelde keukenunit, bergkast, badkamer met douche en toilet, woonkamer met dubbele tuindeuren waardoor u 's zomers de tuin als verlengde kunt zien van de woonkamer. Op de begane grond treffen we hier tevens nog de veranda. 1e Verdieping: overloop, 2 volwaardige slaapkamers en een kast. Bijzonderheden: * Perceel van 1.660 m² eigen grond * Riante garage * Vrijstaand gastenverblijf * Gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen * Direct aan de Westfriese Omringdijk en nabij het IJsselmeer Locatie: Deze woning bevindt zich aan de rand van Wervershoof in het dorp Onderdijk, een prachtige locatie grenzend aan de Westfriese omringdijk, het IJsselmeer met de Vooroever. Voor dagelijkse boodschappen kun je met de auto of met de fiets terecht bij winkelcentrum De Molenhoek, gelegen aan het Raadhuisplein in Wervershoof. In het centrum van Wervershoof treft u een goede bakker en slager, twee supermarkten en diverse andere winkels. Onderdijk zelf heeft een snackbar, diverse eetgelegenheden en een buurtsuper met Chinese afhaalmaaltijden waar het eten voor uw neus wordt klaargemaakt in de wok. Dit is dusdanig goed dat zelfs mensen uit Medemblik het komen afhalen. Tevens vindt u er een basisschool, een dorpshuis, voetbalvereniging en een grote speeltuin. Het gezellige centrum van Medemblik met haar havens en de strandjes langs het IJsselmeer met zelfs een strandpaviljoen zijn in de nabijheid gelegen. Biedingen worden alleen in behandeling genomen, wanneer de bieder de woning heeft bezichtigd. Graag informeren wij u over het volgende: Tussen particuliere verkoper en particuliere koper is het schriftelijkheidsvereiste van toepassing. Dit betekent dat een koop is gesloten wanneer zowel de verkoper als koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
1660 m²
Inhalt
839 m³
Sonstiger Innenraum
57 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Hinterhof Fläche
650 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Zonneboiler
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1693

Google Karten

Wervershoof auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wervershoof aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wervershoof

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wervershoof. In 2025 waren da 8.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 405.000.

Einwohner

8.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 405.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

155

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wervershoof
Jahr Einwohner
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wervershoof
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Ausbildungsstufe

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

996

Bezeichnung C

913

Bezeichnung B

763

Bezeichnung D

271

Bezeichnung G

265

Bezeichnung A+

158

Bezeichnung F

146

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung E

67

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wervershoof
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.110

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wervershoof
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wervershoof.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wervershoof

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer Häuser in Wervershoof

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.