Jump to content
Logo of Groot & Nieuweboer Makelaardij

Nes 194

1693CN Wervershoof • Noord-Holland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.011

Photo Gallery

Nes 194 Wervershoof
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan het IJsselmeer! Aan de geliefde Nes, direct grenzend aan de Westfriese Omringdijk en het IJsselmeer, mogen wij u deze bijzonder complete en duurzame vrijstaande woning aanbieden. Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen en waar het buitenleven vanzelfsprekend onderdeel is van uw dagelijks bestaan. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.660 m² eigen grond, biedt dit object niet alleen een vrijstaande woning, maar ook een aangebouwde riante garage én een vrijstaand gastenverblijf. Ideaal als je kinderen hebt die nog niet de deur uit kunnen maar wel meer privacy wensen, mogelijkheid tot werken aan huis of het ontvangen van gasten. De woning is met zorg onderhouden en klaar voor de toekomst: gasloos, optimaal geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen, airco's, een warmtepomp en elektrische boilers voor warm water welke tevens verward worden door de warmtepomp en zonneboiler. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat met lage energielasten en een eigentijdse woonbeleving in een landelijke setting. Buiten ervaart u volledige vrijheid, met volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, hobbyisten of gewoon om in alle rust te genieten. De ligging is werkelijk uniek: aan de voet van de dijk, met het IJsselmeer op loopafstand. Hier woont u in een oase van rust, terwijl voorzieningen, dorpskern en uitvalswegen binnen handbereik blijven. Vrijstaand wonen op een toplocatie! Indeling (woonhuis): Begane grond: uitgebouwde zijentree/kantoor met meterkast, straatgerichte woonkamer, halfopen woon-/eetkeuken, de eettafel verschaft ook uitzicht op de straat, de luxe unit is in U-opstelling en voorzien van alle wenselijke apparatuur inclusief inductie kookplaat met flexzone en een Quooker. Aansluitend treffen we het achterportaal met toegang tot de trappartij, de bijkeuken met wasmachine opstelling, het toilet en de badkamer uit 2023 met inloopdouche en wastafelmeubel, eveneens is de garage/schuurruimte van ca. 12.00 x 6.00 meter inpandig te bereiken. 1e Verdieping: overloop met luik naar de vliering, 3 slaapkamers, waarvan 2 verrassend ruim, wat niet vreemd is met een Mansarde dak. Indeling (gastenverblijf) Begane grond: entree, keuken met in hoek opgestelde keukenunit, bergkast, badkamer met douche en toilet, woonkamer met dubbele tuindeuren waardoor u 's zomers de tuin als verlengde kunt zien van de woonkamer. Op de begane grond treffen we hier tevens nog de veranda. 1e Verdieping: overloop, 2 volwaardige slaapkamers en een kast. Bijzonderheden: * Perceel van 1.660 m² eigen grond * Riante garage * Vrijstaand gastenverblijf * Gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen * Direct aan de Westfriese Omringdijk en nabij het IJsselmeer Locatie: Deze woning bevindt zich aan de rand van Wervershoof in het dorp Onderdijk, een prachtige locatie grenzend aan de Westfriese omringdijk, het IJsselmeer met de Vooroever. Voor dagelijkse boodschappen kun je met de auto of met de fiets terecht bij winkelcentrum De Molenhoek, gelegen aan het Raadhuisplein in Wervershoof. In het centrum van Wervershoof treft u een goede bakker en slager, twee supermarkten en diverse andere winkels. Onderdijk zelf heeft een snackbar, diverse eetgelegenheden en een buurtsuper met Chinese afhaalmaaltijden waar het eten voor uw neus wordt klaargemaakt in de wok. Dit is dusdanig goed dat zelfs mensen uit Medemblik het komen afhalen. Tevens vindt u er een basisschool, een dorpshuis, voetbalvereniging en een grote speeltuin. Het gezellige centrum van Medemblik met haar havens en de strandjes langs het IJsselmeer met zelfs een strandpaviljoen zijn in de nabijheid gelegen. Biedingen worden alleen in behandeling genomen, wanneer de bieder de woning heeft bezichtigd. Graag informeren wij u over het volgende: Tussen particuliere verkoper en particuliere koper is het schriftelijkheidsvereiste van toepassing. Dit betekent dat een koop is gesloten wanneer zowel de verkoper als koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
187 m²
Land area
1660 m²
Content
839 m³
Other enclosed space
57 m²
Building bound outdoor space
23 m²
Backyard area
650 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
03-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1693

Google Maps

Wervershoof on the map

Discover where agents are active in Wervershoof

Residential and neighborhood statistics in Wervershoof

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wervershoof. In 2025 were there 8.150 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 405.000.

Residents

8.150

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 405.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

155

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wervershoof
Year Residents
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wervershoof
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Education level

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Origin of residents (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wervershoof
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.820

Business activity in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 1.110

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wervershoof
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wervershoof.

Frequently asked questions about living in Wervershoof

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer houses in Wervershoof

View more homes in this location.