Direkt zum Inhalt
Logo von Van Lierop Adviesgroep

Verbindingsweg 3

1778KS Westerland • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breezand

Fotoalbum

Verbindingsweg 3 Westerland
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand en gelijkvloers wonen nabij de kust – een unieke kans in Westerland De woning wordt aangeboden met een bieden vanafprijs van € 500.000,00 kosten koper. Stap binnen in deze sfeervolle, vrijstaande bungalow uit 1950, gelegen in het idyllische Westerland. Deze karaktervolle woning combineert de charme van toen met het comfort van nu. Authentieke details geven het huis een warme ziel, terwijl het royale perceel van maar liefst 1.025 m² u alle vrijheid biedt om te genieten van rust, privacy en veel groen. Met een woonoppervlak van circa 107 m², een garage van 22 m² én volop ruimte rondom, is dit een plek waar u zich direct thuis voelt. De woning ligt aan de Verbindingsweg, op steenworp afstand van het Amstelmeer en de Waddenzee. Een ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers, watersporters en rustzoekers. De dagelijkse boodschappen doet u gemakkelijk in het nabijgelegen Hippolytushoef. Op warme dagen is het Lutjestrand dé plek voor een verfrissende duik of een ontspannen wandeling. Hier woont u vrij én verbonden – een unieke balans van ruimte en bereikbaarheid. Begane grond Zodra u de woning binnenstapt, valt het op: de grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en creëren een open, uitnodigende sfeer in de woonkamer. Deze staat in directe verbinding met de keuken, waardoor koken en samenzijn naadloos in elkaar overgaan. Daarnaast vindt u op de begane grond een praktische bijkeuken, een studeerkamer en maar liefst drie slaapkamers. Dankzij deze indeling is de woning ook uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. De ruimtes zijn functioneel ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, hobbyruimte of thuiskantoor. De nette badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Tevens is er een separate toiletruimte. De zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap biedt veel opslagmogelijkheden doordat deze over de gehele woning aanwezig is. Tuin Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde, groene tuin met volop privacy. Of u nu in de zon wilt ontspannen, wilt tuinieren of samen wilt eten in één van de gezellige zithoekjes: hier is het puur genieten. Achterin de tuin vindt u een charmant tuinhuisje, perfect als atelier, loungeplek of opbergruimte voor het tuingereedschap. De verwarmde stenen garage aan de zijkant van de bungalow is voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen, en daardoor ook geschikt te maken als werk- of hobbyruimte. De garage is bovendien binnendoor bereikbaar vanuit de woning. Op de oprit aan de voorzijde is voldoende ruimte voor twee auto’s. Bijzonderheden: - Levensloopbestendig wonen - De locatie nabij het Lutjestrand - De locatie nabij de Waddenzee - Veel opslagruimte boven de woning op de bergzolder - perceeloppervlakte van 1025 m² - Woonoppervlakte circa 107 m², daarnaast 36 m² aan inpandige gebruiksoppervlakte op de begane grond. - Aangebouwde royale garage Bent u op zoek naar een sfeervolle, vrijstaande bungalow op een unieke locatie? Grijp dan nu uw kans en plan een bezichtiging. Wij nemen graag de tijd om u rond te leiden en u kennis te laten maken met uw mogelijke toekomstige droomhuis in Westerland.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
1025 m²
Inhalt
450 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 1778

Google Karten

Karte von Westerland

Erkunden Sie Westerland und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Westerland

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westerland. In 2025 waren da 910 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 390.000.

Einwohner

910

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 390.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westerland
Jahr Einwohner
2021 915
2022 925
2023 915
2024 915
2025 910

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westerland
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 271.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 390.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 250 0-15: 115 15-25: 80 25-45: 185 45-65: 280

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

790

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 36
Appartementen 39
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 248
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 53
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 68
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 15
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

126

Bezeichnung G

120

Bezeichnung B

53

Bezeichnung F

32

Bezeichnung D

30

Bezeichnung A

29

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westerland
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.930
2021 1.680 3.240
2022 1.270 3.070
2023 1.070 2.930
2024 1.000 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.270

Huurwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.080 • Strom: 3.060

Appartement

Gas: 680 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Strom: 2.710

Betriebsaktivität in Westerland (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 140

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westerland
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westerland.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westerland

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westerland?

Westerland telt in 2025 ongeveer 910 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerland is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerland?

In Westerland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 248 woningen.

Meer Häuser in Westerland

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.