Direkt zum Inhalt
Logo von Bruins Verheek makelaars

Hoofdweg 100

9678PP Westerlee • Groningen

Verkauft unter Vorbehalt

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 2.381

Fotoalbum

Hoofdweg 100 Westerlee
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd al gedroomd van een eigen Bed & Breakfast, een praktijk aan huis of gewoon riant wonen op een royale kavel met vrij uitzicht. Deze sfeervolle vrijstaande jaren ’30 woning biedt het allemaal – en meer! Gelegen aan de doorgaande dorpsweg, treft u deze charmante, ruime woning op een royaal perceel van maar liefst 2.573 m². Vanuit de woonkamer en keuken geniet u van een weids uitzicht. Het achtergelegen grasland is perfect voor het houden van kleinvee of pluimvee. Hier woont u in rust en vrijheid, omringd door natuur. Achter de woning bevindt zich het prachtige natuurgebied De Garst, een ideale plek voor een ontspannen wandeling met de hond of een buitenrit te paard. Het aangrenzende eigen grasland is direct bereikbaar vanuit de tuin én via een achtergelegen weg. Deze praktische toegang maakt het eenvoudig om bijvoorbeeld een trailer of aanhanger tot aan het perceel te rijden, ideaal voor het laden en vervoeren van paarden. Dit alles maakt het perceel bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van de paardensport! Aangebouwd vindt u een ruime stenen garage/schuur van ca. 63 m², voorheen in gebruik als smederij. Het extra woonoppervlak van ca. 82 m² is afkomstig uit het bijgebouw, momenteel ingericht als Bed & Breakfast, praktijkruimte en 'mancave'. Deze veelzijdige, geïsoleerd en verwarmde ruimte leent zich ook uitstekend als home cinema, chillruimte of gameroom – volledig naar eigen wens in te vullen. De woning verkeert in een nette staat van onderhoud en is voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing en kunststof dakgoten. De royale woonruimte én de bijgebouwen maken dit tot een buitengewoon veelzijdig geheel. Door de vele mogelijkheden met zowel woning als de bijgebouwen, leent de woning zich eveneens voor een ruimte vergende hobby. De carport met overkapping is te gebruiken voor auto, caravan boot of de aanhanger. Zeer praktisch geheel. Indeling: Begane grond: Via de zijentree komt u binnen in de hal met een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot een royale provisiekelder, een modern wandcloset met fonteintje en de ruime leefruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige en royale woonkeuken, voorzien van een nette inbouwkeuken met spoeleiland. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken geniet u van een prachtig, weids uitzicht over de omgeving. Een praktische werkhoek in de keuken biedt ruimte voor thuiswerken of studeren. De sfeervolle en ruime woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel ( ter overname) en beschikt over veel lichtinval dankzij de erker en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde van de woning vindt u de ouderslaapkamer met een prachtig uitzicht op de tuin. De ruime bijkeuken is praktisch ingericht met witgoedaansluitingen, een keukenblok en de opstelling van de cv-installatie. De nette en functionele badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en een designradiator. Vanuit de hal/entree is de aangebouwde stenen garage (ca. 63 m²) bereikbaar. Deze royale ruimte beschikt over een elektrische deur en is uitermate geschikt voor diverse doeleinden: het stallen van auto’s of een aanhanger, of als klus- en hobbyruimte. Aansluitend bevindt zich een berging van ca. 17m². Via een losse trap is de ruime zolder (ca. 39m²) boven de garage bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met vaste bergruimtes. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van een wastafel. Alle kamers beschikken over handige inbouwkasten of bergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen. De prachtig verbouwde B&B is gesitueerd in een vrijstaande, houten schuur (totale oppervlakte van de gehele schuur bedraagt ca. 80m²) en is geheel in stijl gemoderniseerd. De afwerking is modern en het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De B&B beschikt over een comfortabele woon-/slaapkamer met keukenblok en een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Verwarming en koeling verlopen via een airconditioningsysteem. Een ideale ruimte om te verhuren of als gastenverblijf te gebruiken. Aangrenzend bevindt zich een sfeervol ingerichte multifunctionele ruimte die zich perfect leent als home cinema, "mancave", feestelijke ontvangstruimte of inspirerende thuiswerkplek. Tot slot is er nog een praktijkruimte aanwezig, uitstekend geschikt als kantoor of voor werken aan huis. Direct achter de woning bevindt zich een fraai aangelegde tuin met een gezellige overkapping – een heerlijke plek om te ontspannen of lange zomeravonden door te brengen. Op het royale perceel staat een houten tuinhuis, dat zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld het plaatsen van een jacuzzi of als extra loungeplek. Achter de tuin ligt een ruim grasland, ideaal voor het houden van kleinvee of pluimvee. Hier geniet u van rust, vrijheid en het buitenleven, omringd door groen en natuur. Dankzij de veelzijdigheid van zowel de woning als de bijgebouwen is deze plek ook bijzonder geschikt voor het uitoefenen van een ruimte vragende hobby of kleinschalige (neven)activiteiten aan huis. De carport met overkapping biedt praktische stallingsruimte voor een auto, caravan, boot of aanhanger. Bijzonderheden: - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Ruim perceel van ca. 2573m² eigen grond! - Volledig ingerichte B&B - Royale garage met eigen oprit en ruime terrein met carport - Voorzien van 12 zonnepanelen Of u nu ruim wil wonen en ondernemen aan huis of gasten wil ontvangen in uw eigen B&B of gewoon wilt genieten van een vrij leven in het groen – deze woning biedt u alle ruimte om uw woondromen waar te maken.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
231 m²
Fläche des Grundstücks
2573 m²
Inhalt
1111 m³
Sonstiger Innenraum
144 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2013, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-09-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9678

Google Karten

Betrachten Sie Westerlee auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Westerlee aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Westerlee

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westerlee. In 2025 waren da 1.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 333.000.

Einwohner

1.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 333.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

27

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westerlee
Jahr Einwohner
2021 1.490
2022 1.505
2023 1.520
2024 1.505
2025 1.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westerlee
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 333.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 320 0-15: 215 15-25: 170 25-45: 310 45-65: 480

Ausbildungsstufe

Hoger

280

Praktisch

310

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.395

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 37
Appartementen 22
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 132
1950 tot 1970 105
1970 tot 1980 70
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 4
2020 en later 7

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

190

Bezeichnung B

107

Bezeichnung A

89

Bezeichnung C

67

Bezeichnung D

58

Bezeichnung F

37

Bezeichnung A+

29

Bezeichnung E

24

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westerlee
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.660 3.240
2021 1.880 3.140
2022 1.430 2.890
2023 1.160 2.900
2024 1.110 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 1.980

Huurwoning

Gas: 990 • Strom: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.200 • Strom: 3.080

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.590

Betriebsaktivität in Westerlee (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westerlee
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westerlee.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westerlee

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westerlee?

Westerlee telt in 2025 ongeveer 1.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerlee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerlee is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerlee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerlee ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerlee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerlee?

In Westerlee komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 423 woningen.

Meer Häuser in Westerlee

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.