Jump to content
Logo of Bruins Verheek makelaars

Hoofdweg 100

9678PP Westerlee • Groningen

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 2.381

Photo Gallery

Hoofdweg 100 Westerlee
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Altijd al gedroomd van een eigen Bed & Breakfast, een praktijk aan huis of gewoon riant wonen op een royale kavel met vrij uitzicht. Deze sfeervolle vrijstaande jaren ’30 woning biedt het allemaal – en meer! Gelegen aan de doorgaande dorpsweg, treft u deze charmante, ruime woning op een royaal perceel van maar liefst 2.573 m². Vanuit de woonkamer en keuken geniet u van een weids uitzicht. Het achtergelegen grasland is perfect voor het houden van kleinvee of pluimvee. Hier woont u in rust en vrijheid, omringd door natuur. Achter de woning bevindt zich het prachtige natuurgebied De Garst, een ideale plek voor een ontspannen wandeling met de hond of een buitenrit te paard. Het aangrenzende eigen grasland is direct bereikbaar vanuit de tuin én via een achtergelegen weg. Deze praktische toegang maakt het eenvoudig om bijvoorbeeld een trailer of aanhanger tot aan het perceel te rijden, ideaal voor het laden en vervoeren van paarden. Dit alles maakt het perceel bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van de paardensport! Aangebouwd vindt u een ruime stenen garage/schuur van ca. 63 m², voorheen in gebruik als smederij. Het extra woonoppervlak van ca. 82 m² is afkomstig uit het bijgebouw, momenteel ingericht als Bed & Breakfast, praktijkruimte en 'mancave'. Deze veelzijdige, geïsoleerd en verwarmde ruimte leent zich ook uitstekend als home cinema, chillruimte of gameroom – volledig naar eigen wens in te vullen. De woning verkeert in een nette staat van onderhoud en is voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing en kunststof dakgoten. De royale woonruimte én de bijgebouwen maken dit tot een buitengewoon veelzijdig geheel. Door de vele mogelijkheden met zowel woning als de bijgebouwen, leent de woning zich eveneens voor een ruimte vergende hobby. De carport met overkapping is te gebruiken voor auto, caravan boot of de aanhanger. Zeer praktisch geheel. Indeling: Begane grond: Via de zijentree komt u binnen in de hal met een vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot een royale provisiekelder, een modern wandcloset met fonteintje en de ruime leefruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige en royale woonkeuken, voorzien van een nette inbouwkeuken met spoeleiland. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken geniet u van een prachtig, weids uitzicht over de omgeving. Een praktische werkhoek in de keuken biedt ruimte voor thuiswerken of studeren. De sfeervolle en ruime woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel ( ter overname) en beschikt over veel lichtinval dankzij de erker en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde van de woning vindt u de ouderslaapkamer met een prachtig uitzicht op de tuin. De ruime bijkeuken is praktisch ingericht met witgoedaansluitingen, een keukenblok en de opstelling van de cv-installatie. De nette en functionele badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en een designradiator. Vanuit de hal/entree is de aangebouwde stenen garage (ca. 63 m²) bereikbaar. Deze royale ruimte beschikt over een elektrische deur en is uitermate geschikt voor diverse doeleinden: het stallen van auto’s of een aanhanger, of als klus- en hobbyruimte. Aansluitend bevindt zich een berging van ca. 17m². Via een losse trap is de ruime zolder (ca. 39m²) boven de garage bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met vaste bergruimtes. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan één is voorzien van een wastafel. Alle kamers beschikken over handige inbouwkasten of bergruimte. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen. De prachtig verbouwde B&B is gesitueerd in een vrijstaande, houten schuur (totale oppervlakte van de gehele schuur bedraagt ca. 80m²) en is geheel in stijl gemoderniseerd. De afwerking is modern en het geheel verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De B&B beschikt over een comfortabele woon-/slaapkamer met keukenblok en een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Verwarming en koeling verlopen via een airconditioningsysteem. Een ideale ruimte om te verhuren of als gastenverblijf te gebruiken. Aangrenzend bevindt zich een sfeervol ingerichte multifunctionele ruimte die zich perfect leent als home cinema, "mancave", feestelijke ontvangstruimte of inspirerende thuiswerkplek. Tot slot is er nog een praktijkruimte aanwezig, uitstekend geschikt als kantoor of voor werken aan huis. Direct achter de woning bevindt zich een fraai aangelegde tuin met een gezellige overkapping – een heerlijke plek om te ontspannen of lange zomeravonden door te brengen. Op het royale perceel staat een houten tuinhuis, dat zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld het plaatsen van een jacuzzi of als extra loungeplek. Achter de tuin ligt een ruim grasland, ideaal voor het houden van kleinvee of pluimvee. Hier geniet u van rust, vrijheid en het buitenleven, omringd door groen en natuur. Dankzij de veelzijdigheid van zowel de woning als de bijgebouwen is deze plek ook bijzonder geschikt voor het uitoefenen van een ruimte vragende hobby of kleinschalige (neven)activiteiten aan huis. De carport met overkapping biedt praktische stallingsruimte voor een auto, caravan, boot of aanhanger. Bijzonderheden: - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Ruim perceel van ca. 2573m² eigen grond! - Volledig ingerichte B&B - Royale garage met eigen oprit en ruime terrein met carport - Voorzien van 12 zonnepanelen Of u nu ruim wil wonen en ondernemen aan huis of gasten wil ontvangen in uw eigen B&B of gewoon wilt genieten van een vrij leven in het groen – deze woning biedt u alle ruimte om uw woondromen waar te maken.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
231 m²
Land area
2573 m²
Content
1111 m³
Other enclosed space
144 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel uit 2013, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9678

Google Maps

View Westerlee on the map

Discover where agents are active in Westerlee

Residential and neighborhood statistics in Westerlee

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerlee. In 2025 were there 1.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

1.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerlee
Year Residents
2021 1.490
2022 1.505
2023 1.520
2024 1.505
2025 1.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerlee
Year Average WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 320 0-15: 215 15-25: 170 25-45: 310 45-65: 480

Education level

Hoger

280

Praktisch

310

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.395

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 37
Appartementen 22
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 104

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 132
1950 tot 1970 105
1970 tot 1980 70
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 4
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

190

Label B

107

Label A

89

Label C

67

Label D

58

Label F

37

Label A+

29

Label E

24

Label A++

10

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerlee
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.240
2021 1.880 3.140
2022 1.430 2.890
2023 1.160 2.900
2024 1.110 3.050

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 1.980

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.590

Business activity in Westerlee (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerlee
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerlee.

Frequently asked questions about living in Westerlee

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerlee?

Westerlee telt in 2025 ongeveer 1.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerlee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerlee is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerlee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerlee ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerlee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerlee?

In Westerlee komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 423 woningen.

Meer houses in Westerlee

View more homes in this location.