Jump to content
Logo of Woonstee Makelaar B.V.

Berkenlaan 25

9678RT Westerlee • Groningen

Sold subject to confirmation

€ 397.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.800

2% transfer tax (€ 7.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 407.300

Purchase price /m²: € 3.549

Photo Gallery

Berkenlaan 25 Westerlee
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Deze keurige vrijstaande woning grenst met de achtertuin aan het bos en is heerlijk rustig gelegen. De woning heeft 4 slaapkamers waarvan één op de begane grond. Boven is een nieuwe badkamer. Beneden is eenvoudig een kleine douche te realiseren waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is. Verder is er een garage en een mooie overkapping in de tuin. Westerlee is een rustig lintdorp met een beperkt aantal voorzieningen. Naast de basisschool is er o.a. een mooi dorpshuis en een voetbal- en gymnastiekvereniging. Winschoten met alle voorzieningen ligt op slechts 4 km afstand en via de A-7 of met de trein vanuit Scheemda, ben je zo in “de stad”. Het huis grenst aan het natuurgebied de Garst waar je fijn kunt wandelen of waar de kinderen kunnen spelen. INDELING: Via de voordeur kom je in de hal/entree met de meterkast, het toilet, de trap naar boven en de toegang naar de slaap-/werkkamer (14m²) beneden en naar de keuken. De oorspronkelijke bijkeuken is bij de keuken aangetrokken en heeft een deur naar de tuin. Wil je toch liever een afgescheiden bijkeuken dan kun je er eenvoudig weer een wand tussen plaatsen. Het keukenblok is ruim en is voorzien van een keramische kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. Staande bij het aanrecht heb je een mooi uitzicht op de zijtuin. De kamer (ca. 28m²) is lekker licht en ruim genoeg voor een grote eettafel en een zithoek. Naast het toilet is een ruimte die geschikt is voor een wastafel + douche, maar hier staat nu de wasmachine + droger. De garage (ca. 22,5m²) heeft een loopdeur aan de zijkant en een roldeur aan de voorkant. Ook is er elektra en een waterkraan aanwezig. Een prima (klus)ruimte met een werkbank. Achter de garage is een schuurtje geplaatst voor extra bergruimte. Boven is de overloop, een inbouwkast, één royale slaapkamer van ca. 15m² en twee slaapkamers van resp. 9m² en 8,5m². Ook is boven de moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel, badkamermeubel en handig 2e toilet. Bergruimte is aanwezig achter de knieschotten op de slaapkamers en op de bergzolder die via een luik op de overloop bereikbaar is. BUITEN: De gehele tuin is keurig aangelegd en onderhouden. De zij- en achtertuin bieden veel privacy en alhoewel ze niet op het zuiden liggen, is er toch een groot deel van de dag zon. Er is een terras aan de zijkant en een mooi overkapt terras achterin in de hoek met vrij uitzicht op het bos. Met de fiets kun je achterom door de zijtuin links van het huis. Op de inrit kunnen 3 auto’s staan waarvan 1 op het parkeervak in de voortuin. OVERIGE INFO: - energielabel B - bouwjaar 1990 - perceel 350m² - volledig voorzien van kunststof kozijnen en buitendeuren met HR++ glas - verwarmd d.m.v. CV - bij de bouw volledig geïsoleerd - voorzien van 11 zonnepanelen (2019) - badkamer vernieuwd in 2025 - in alle woon- en slaapvertrekken ligt een moderne laminaatvloer. Een leuke woning met voldoende leefruimte zowel binnen als buiten. Op een mooie locatie in een prima dorp! Een aanrader wat ons betreft.

Mortgage berekenen

€ 397.500

Cost of copper (estimated): € 9.800

2% transfer tax (€ 7.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 407.300

3,19%

Yearly

%

€ 19.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 397.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
350 m²
Content
380 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9678

Google Maps

View Westerlee on the map

Discover where agents are active in Westerlee

Residential and neighborhood statistics in Westerlee

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerlee. In 2025 were there 1.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

1.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerlee
Year Residents
2021 1.490
2022 1.505
2023 1.520
2024 1.505
2025 1.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerlee
Year Average WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 320 0-15: 215 15-25: 170 25-45: 310 45-65: 480

Education level

Hoger

280

Praktisch

310

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.395

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 37
Appartementen 22
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 104

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 132
1950 tot 1970 105
1970 tot 1980 70
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 4
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

190

Label B

107

Label A

89

Label C

67

Label D

58

Label F

37

Label A+

29

Label E

24

Label A++

10

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerlee
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.240
2021 1.880 3.140
2022 1.430 2.890
2023 1.160 2.900
2024 1.110 3.050

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 1.980

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.590

Business activity in Westerlee (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerlee
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerlee.

Frequently asked questions about living in Westerlee

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerlee?

Westerlee telt in 2025 ongeveer 1.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerlee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerlee is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerlee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerlee ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerlee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerlee?

In Westerlee komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 423 woningen.

Meer houses in Westerlee

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.