Jump to content
Logo of Woonstee Makelaar B.V.

Hoofdweg 92

9678PP Westerlee • Groningen

Under consideration

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.591

Photo Gallery

Hoofdweg 92 Westerlee
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Een vrijstaande jaren ’30 woning met een royale garage/schuur op een ruime kavel, gelegen midden in het dorp maar met een uniek vrij uitzicht aan de voorkant. Dit voormalige woon-/winkelpand is meer dan 50 jaar eigendom geweest van de familie Bulder die daar een buurtsuper runden. Veel mensen, zowel uit het dorp als van buiten, wisten al die jaren de weg naar deze winkel te vinden. Als de koper van dit huis straks in het dorp wil uitleggen waar hij woont, kan hij de aanduiding Hoofdweg 92 achterwege laten en volstaan met te zeggen dat hij het huis van Lammert Bulder heeft gekocht. In de brochure vindt u meer informatie over de historie van de winkel. De woning heeft 4 slaapkamers, 2 hobbykamers, een kelder, een grote bergzolder en veel klus-/hobby-/bergruimte. INDELING en OMSCHRIJVING WOONRUIMTE Via de authentieke overdekte rondboogdeur kom je in de ruime entree met meterkast, trap naar boven en deur naar de woonkamer. In deze hal vind je nog het meeste terug van de typische jaren ’30 bouw. Naast de voordeur zijn dit de 3 smalle kozijnen met glas-in-lood ramen en de originele trapleuning. De traplift blijft achter. Handig als je dit kunt gebruiken en anders lever je het in bij een metaalrecycling bedrijf. De woonkamer (30m²) is voorzien van vloerverwarming en biedt een mooi vrij uitzicht over de landerijen aan de overkant van de straat. Ook de erker is typisch jaren ’30, net als de smalle inbouwkast met paneeldeur (paneel zit nu nog verstopt achter een gladde plaat). Naast de kamer is een werk-/slaapkamer met een grote inbouwkast en toegang tot de trapkast waar de CV-ketel hangt. Aangrenzend aan de kamer bevindt zich de dichte keuken die is voorzien van een eenvoudig maar degelijk keukenblok. De provisiekelder is een prima ruimte en een handige aanvulling op de keuken. Vanuit de kelder is de kruipruimte eenvoudig bereikbaar. Achter de keuken is de achterhal met vier deuren, namelijk naar: de badkamer (met douche, wastafel en bad), het toilet, het terras en naar de voormalige winkel. Deze laatste deur is ontelbare keren gebruikt, misschien nog wel vaker dan de deur naar het toilet…. Nu eerst terug naar de entree en via de trap naar de verdiepingen. Bovenaan de trapopgang geven de glas-in-lood ramen sfeer en daglicht. Op de overloop is een luik naar de bergruimte achter de knieschotten. Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers. De grootste aan de voorkant van de woning en de andere 2 aan de achterkant. In één van deze kamers is een toilet en wastafel gemaakt. De slaapkamers kunnen vergroot worden door de ruimte achter de knieschotten erbij aan te trekken. Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping waar een extra kamer is afgetimmerd. INDELING en OMSCHRIJVING OVERIGE RUIMTES De voormalige winkelruimte is maar liefst 83m². Na sluiting van de winkel is de winkelpui vervangen door een mooie kunststof overheaddeur met daarnaast een loopdeur. Wat een mogelijkheden biedt dit vertrek! Geheel naar eigen wensen is in te vullen. Naast en achter deze “garage” bevinden zich diverse vertrekken die allemaal ten dienste stonden aan het winkelbedrijf: een kantoorruimte, drie schuur-/opslagruimtes (waarvan één met een deur naar de tuin) en een koelcel. In de ruimte direct achter de garage is een trap naar de grote zolder (52m²) boven de garage. In de achterste schuur is een spoelplaats aanwezig, hier werden vroeger de groentes geschrapt, gewassen en gesneden. BUITEN Op de inrit voor de woning en voor de garage, kunnen met gemak 3 auto’s staan. Lopend of met de fiets kun je links van de woning op het achtererf komen. Circa de helft van het achtererf is bestraat en behalve schuren is er een overkapte berging annex zithoek geplaatst. Een prima en ruime plek om beschut te zitten. De andere helft is een besloten tuin met gras en vaste planten en een eenvoudig tuinhuis/kippenhok achterin. VERDERE INFO - perceel 980m² - alle woonvertrekken (ook de 2e verdieping) zijn voorzien van CV (Nefit 2020) - de spouwmuur van de woning is na-geïsoleerd met EPS-parels - de winkel is deels na-geïsoleerd met PS-platen - de vloer van de woning is na-geïsoleerd met schuimspray - deels houten kozijnen, deels kunststof kozijnen - deels enkel glas, deels dubbel, deels triple - 16 zonnepanelen KORTOM Eerlijk is eerlijk: deze woning moet zeker gemoderniseerd worden, maar dan heb je ook een karakteristieke jaren ’30 woning met veel ruimte, een rijke historie en verrassend veel mogelijkheden, op een prachtige plek in het dorp met vrij uitzicht.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
980 m²
Content
1100 m³
Other enclosed space
213 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
475 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Driedubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met beperkte rechten

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
08-12-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9678

Google Maps

View Westerlee on the map

Discover where agents are active in Westerlee

Residential and neighborhood statistics in Westerlee

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westerlee. In 2025 were there 1.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

1.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westerlee
Year Residents
2021 1.490
2022 1.505
2023 1.520
2024 1.505
2025 1.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westerlee
Year Average WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 320 0-15: 215 15-25: 170 25-45: 310 45-65: 480

Education level

Hoger

280

Praktisch

310

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.395

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 37
Appartementen 22
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 423
Twee-onder-één-kap woningen 104

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 132
1950 tot 1970 105
1970 tot 1980 70
1980 tot 1990 39
1990 tot 2000 115
2000 tot 2010 11
2010 tot 2020 4
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

190

Label B

107

Label A

89

Label C

67

Label D

58

Label F

37

Label A+

29

Label E

24

Label A++

10

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westerlee
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.240
2021 1.880 3.140
2022 1.430 2.890
2023 1.160 2.900
2024 1.110 3.050

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 1.980

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.590

Business activity in Westerlee (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westerlee
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westerlee.

Frequently asked questions about living in Westerlee

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westerlee?

Westerlee telt in 2025 ongeveer 1.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westerlee?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westerlee is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerlee?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westerlee ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westerlee?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westerlee?

In Westerlee komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 423 woningen.

Meer houses in Westerlee

View more homes in this location.