Direkt zum Inhalt
Logo von Collectief Makelaars

Weiver 32

1551SJ Westzaan • Noord-Holland

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.583

Fotoalbum

Weiver 32 Westzaan
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige straat, waar vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt en buren elkaar nog kennen, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning met een tuin waar menig liefhebber van droomt. Met circa 25 meter tuin op het zuiden, open vaarwater achter het perceel en Amsterdam op slechts tien autominuten is dit een plek die het beste van twee werelden samenbrengt. Deze karakteristieke woning uit 1956 werd degelijk gebouwd en heeft nog altijd de sfeer en uitstraling die liefhebbers van de jaren vijftig zo weten te waarderen. Het fraaie metselwerk, het traditionele zadeldak met dakpannen en de mooie houten afwerkingen geven het huis een warme en vertrouwde uitstraling. Binnen wacht een heerlijke doorzonwoonkamer met veel lichtinval en een unieke kelder terwijl buiten een verrassend diepe tuin op het zuiden grenst aan open vaarwater. Met circa 108 m² woonoppervlakte waaronder een praktische aanbouw met bijkeuken en 292 m² eigen grond is dit een heerlijk gezinshuis op een unieke plek. Begane grond Parkeren kan op eigen terrein aan de voorzijde. Uiteraard kom je via de voordeur binnen, maar de dagelijkse route loopt vaak via de achterom. Via de aanbouw bereik je de praktische bijkeuken, die tevens dienstdoet als berging. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. De woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde is dit een heerlijke doorzonkamer met een prettige lichtinval gedurende de dag. De sfeervolle haard, fraaie houten details en de karakteristieke uitstraling zorgen voor een gezellige leefruimte waar het direct prettig aanvoelt. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje en een handige trapkast. Eerste verdieping De karakteristieke houten afwerkingen komen ook hier terug. Het zijraam in het trappenhuis zorgt voor extra daglicht en geeft de verdieping een open karakter. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Twee kamers zijn royaal van formaat en de derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of kleedkamer. De badkamer is compact en eenvoudig uitgevoerd, maar voorzien van een fijne douche, wastafel en volledig tegelwerk. Voor wie meer ruimte wenst, biedt de indeling interessante mogelijkheden. Door de badkamer naar de kleinere slaapkamer te verplaatsen, ontstaat ruimte voor een royale badkamer met bijvoorbeeld een tweede toilet of aparte wasruimte. Tweede verdieping Ook op zolder is verrassend veel ruimte aanwezig. De ruime voorzolder biedt volop bergruimte en dankzij een raam en de aanwezige dakkapel is een royale vierde slaapkamer ontstaan. Een fijne verdieping voor een tiener, logeerkamer of thuiswerkplek. De woning beschikt over energielabel E en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Kelder Ooit al een wijnkelder willen hebben waar je de beste wijnen koel en donker kunt bewaren? De Weiver 32 heeft er één! Buitenruimte De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 25 meter en een breedte van ongeveer 7,5 meter is er altijd wel een fijne plek te vinden. Door de ligging op het zuiden geniet je de hele dag van de zon, terwijl de bomen juist zorgen voor verkoelende schaduw op warme zomerdagen. Er is een vrijstaande houten schuur aanwezig, diverse terrassen en veel groen. Helemaal achterin wacht misschien wel het mooiste gedeelte van het perceel. Hier grenst de tuin aan open vaarwater. Met een klein bootje vaar je vanuit de achtertuin zo de prachtige natuur van de Polder Westzaan in. Het vogelrijke veenweidelandschap van onder meer het Guisveld behoort tot de mooiste natuurgebieden van de Zaanstreek en vormt een uniek decor om te varen, vissen en te genieten van de rust. Omgeving Westzaan behoort tot de mooiste en meest authentieke dorpen van de Zaanstreek. Weiver is een rustige straat met een gevarieerd straatbeeld van vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De gemoedelijke sfeer en het vriendelijke karakter van het dorp maken dat veel bewoners hier met plezier jarenlang blijven wonen. Winkels, horeca en de basisschool liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de A8 en vervolgens ben je binnen ongeveer tien minuten op de Ring A10 van Amsterdam. Ook Haarlem, Alkmaar en zelfs de Noord-Hollandse stranden liggen verrassend dichtbij. Bijzonderheden • Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1956; • Gelegen op 292 m² eigen grond; • 108 m² woonoppervlakte waarvan 18 m2 aangebouwd met bijkeuken/berging • Eigen oprit met parkeergelegenheid; • Heerlijke doorzonwoonkamer met veel lichtinval; • Drie slaapkamers op de eerste etage en een royale vierde slaapkamer op zolder; • Kelder • Energielabel E; • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; • Circa 25 meter diepe achtertuin op het zuiden; • Gelegen aan open vaarwater; • Vrijstaande houten schuur; • Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer; • Nabij winkels, scholen, horeca en uitvalswegen; • Amsterdam bereikbaar binnen circa tien minuten. Een heerlijk familiehuis met karakter, een fantastische tuin en een ligging die de charme van het dorpse Westzaan combineert met de nabijheid van Amsterdam. Een kans die niet vaak voorbij komt.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,26%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
292 m²
Inhalt
381 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
188 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1551

Google Karten

Geografische Übersicht Westzaan

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Westzaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Westzaan. In 2025 waren da 5.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 510.000.

Einwohner

5.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 510.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

137

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Westzaan
Jahr Einwohner
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Westzaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Ausbildungsstufe

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

524

Bezeichnung G

375

Bezeichnung C

374

Bezeichnung B

238

Bezeichnung D

209

Bezeichnung E

178

Bezeichnung F

167

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

20

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Westzaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Westzaan
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Westzaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Westzaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer Häuser in Westzaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.