Direct naar de inhoud
Logo van Collectief Makelaars

Weiver 32

1551SJ Westzaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.583

Fotogalerij

Weiver 32 Westzaan
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige straat, waar vrijwel alleen bestemmingsverkeer komt en buren elkaar nog kennen, staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning met een tuin waar menig liefhebber van droomt. Met circa 25 meter tuin op het zuiden, open vaarwater achter het perceel en Amsterdam op slechts tien autominuten is dit een plek die het beste van twee werelden samenbrengt. Deze karakteristieke woning uit 1956 werd degelijk gebouwd en heeft nog altijd de sfeer en uitstraling die liefhebbers van de jaren vijftig zo weten te waarderen. Het fraaie metselwerk, het traditionele zadeldak met dakpannen en de mooie houten afwerkingen geven het huis een warme en vertrouwde uitstraling. Binnen wacht een heerlijke doorzonwoonkamer met veel lichtinval en een unieke kelder terwijl buiten een verrassend diepe tuin op het zuiden grenst aan open vaarwater. Met circa 108 m² woonoppervlakte waaronder een praktische aanbouw met bijkeuken en 292 m² eigen grond is dit een heerlijk gezinshuis op een unieke plek. Begane grond Parkeren kan op eigen terrein aan de voorzijde. Uiteraard kom je via de voordeur binnen, maar de dagelijkse route loopt vaak via de achterom. Via de aanbouw bereik je de praktische bijkeuken, die tevens dienstdoet als berging. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. De woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde is dit een heerlijke doorzonkamer met een prettige lichtinval gedurende de dag. De sfeervolle haard, fraaie houten details en de karakteristieke uitstraling zorgen voor een gezellige leefruimte waar het direct prettig aanvoelt. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje en een handige trapkast. Eerste verdieping De karakteristieke houten afwerkingen komen ook hier terug. Het zijraam in het trappenhuis zorgt voor extra daglicht en geeft de verdieping een open karakter. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. Twee kamers zijn royaal van formaat en de derde kamer is ideaal als kinder-, werk- of kleedkamer. De badkamer is compact en eenvoudig uitgevoerd, maar voorzien van een fijne douche, wastafel en volledig tegelwerk. Voor wie meer ruimte wenst, biedt de indeling interessante mogelijkheden. Door de badkamer naar de kleinere slaapkamer te verplaatsen, ontstaat ruimte voor een royale badkamer met bijvoorbeeld een tweede toilet of aparte wasruimte. Tweede verdieping Ook op zolder is verrassend veel ruimte aanwezig. De ruime voorzolder biedt volop bergruimte en dankzij een raam en de aanwezige dakkapel is een royale vierde slaapkamer ontstaan. Een fijne verdieping voor een tiener, logeerkamer of thuiswerkplek. De woning beschikt over energielabel E en is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Kelder Ooit al een wijnkelder willen hebben waar je de beste wijnen koel en donker kunt bewaren? De Weiver 32 heeft er één! Buitenruimte De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 25 meter en een breedte van ongeveer 7,5 meter is er altijd wel een fijne plek te vinden. Door de ligging op het zuiden geniet je de hele dag van de zon, terwijl de bomen juist zorgen voor verkoelende schaduw op warme zomerdagen. Er is een vrijstaande houten schuur aanwezig, diverse terrassen en veel groen. Helemaal achterin wacht misschien wel het mooiste gedeelte van het perceel. Hier grenst de tuin aan open vaarwater. Met een klein bootje vaar je vanuit de achtertuin zo de prachtige natuur van de Polder Westzaan in. Het vogelrijke veenweidelandschap van onder meer het Guisveld behoort tot de mooiste natuurgebieden van de Zaanstreek en vormt een uniek decor om te varen, vissen en te genieten van de rust. Omgeving Westzaan behoort tot de mooiste en meest authentieke dorpen van de Zaanstreek. Weiver is een rustige straat met een gevarieerd straatbeeld van vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen. De gemoedelijke sfeer en het vriendelijke karakter van het dorp maken dat veel bewoners hier met plezier jarenlang blijven wonen. Winkels, horeca en de basisschool liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de A8 en vervolgens ben je binnen ongeveer tien minuten op de Ring A10 van Amsterdam. Ook Haarlem, Alkmaar en zelfs de Noord-Hollandse stranden liggen verrassend dichtbij. Bijzonderheden • Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1956; • Gelegen op 292 m² eigen grond; • 108 m² woonoppervlakte waarvan 18 m2 aangebouwd met bijkeuken/berging • Eigen oprit met parkeergelegenheid; • Heerlijke doorzonwoonkamer met veel lichtinval; • Drie slaapkamers op de eerste etage en een royale vierde slaapkamer op zolder; • Kelder • Energielabel E; • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; • Circa 25 meter diepe achtertuin op het zuiden; • Gelegen aan open vaarwater; • Vrijstaande houten schuur; • Rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer; • Nabij winkels, scholen, horeca en uitvalswegen; • Amsterdam bereikbaar binnen circa tien minuten. Een heerlijk familiehuis met karakter, een fantastische tuin en een ligging die de charme van het dorpse Westzaan combineert met de nabijheid van Amsterdam. Een kans die niet vaak voorbij komt.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
292 m²
Inhoud
381 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
188 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.