Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

Kruissteenweg 106

7642VS Wierden • Overijssel

Verfügbar

€ 460.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 471.050

Kaufpreis /m²: € 4.946

Fotoalbum

Kruissteenweg 106 Wierden
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een fijne 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel ruimte, een grote garage, een groene tuin én duurzame voorzieningen? Dan is Kruissteenweg 106 in Wierden zeker het bekijken waard. Deze goed onderhouden woning uit 1963 heeft een woonoppervlakte van 93 m², staat op een groot perceel van 354 m² en beschikt over energielabel A+. Met zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en een moderne afwerking is dit een huis waar je zo in kunt. Feiten over deze woning: - 93 m² woonoppervlakte - Perceel van 354 m² - Bouwjaar 1963 - Energielabel A+ met zonnepanelen (2022) - Hybride warmtepomp (2025) en c.v.-ketel (2020) - Moderne badkamer uit 2021 - Eigen oprit en garage - Tuin met overkapping Begane grond: Via de groene voortuin kom je binnen in de hal. Hier vind je het moderne toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voelt prettig licht aan door de ramen rondom. Aan de zijkant zorgen dubbele tuindeuren voor een mooie verbinding met buiten. Achter in de woonkamer is voldoende plek voor een eettafel, waardoor wonen en eten fijn in elkaar overlopen. De dichte keuken is van alle gemakken voorzien in een praktische hoekopstelling. De ramen kijken uit op de tuin, waardoor je ook hier prettig licht en uitzicht hebt. In zowel de woonkamer als de keuken ligt vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Achter de keuken ligt een goede bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger. Ook hangt hier de c.v.-ketel uit 2020. Vanuit hier loop je zo de tuin in, maar ook binnendoor naar de garage. De garage is groot, praktisch in gebruik en ook met de auto bereikbaar via de eigen oprit. Boven de garage bevindt zich bovendien nog een bergzolder, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie goede slaapkamers. De kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. Twee van de drie kamers zijn voorzien van inbouwkasten. Ook fijn: overal zijn kunststof kozijnen aanwezig met horren en rolluiken. De badkamer is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd. Hier vind je een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Een frisse, praktische ruimte die helemaal past bij de woonwensen van nu. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een overloop met dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Daardoor is dit een fijne extra kamer. Buiten: Rondom de woning ligt een verzorgde tuin aan de voor- en zijkant. De tuin is gelegen op het oosten en mooi aangelegd met veel groen, gazon en borders. Via de dubbele deuren in de woonkamer stap je direct onder de overkapping: een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. De tuin heeft een prettige indeling, biedt volop groen en is zowel via de voorkant als de achterkant achterom bereikbaar. Dat maakt het geheel niet alleen sfeervol, maar ook praktisch. De buurt: Kruissteenweg 106 ligt in een rustige woonwijk in Wierden. Een fijne plek voor wie graag prettig en dorps wil wonen, met voorzieningen, scholen, sportclubs en het centrum van Wierden in de buurt. Ook de bereikbaarheid richting omliggende plaatsen is goed, waardoor je hier rustig woont maar toch snel onderweg bent. Dit is zo’n woning waar alles klopt: een fijne 2-onder-1-kapwoning, vier slaapkamers, een grote garage, een groene tuin, duurzame voorzieningen en energielabel A+. Ben jij op zoek naar een comfortabel en praktisch huis op een mooie plek in Wierden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je Kruissteenweg 106 graag van binnen zien. Benieuwd naar meer? Voor meer informatie kan een bezichtigingsdossier via Move.nl voor je worden aangemaakt. Hierin vind je alle documenten over deze woning. Neem ook een kijkje naar de HuisVideo om een nog beter beeld te krijgen van de woning. Tip: Ga voorbereid naar een bezichtiging, lees vooraf de vragenlijst en de lijst van zaken door. Zo kun je tijdens een bezichtiging gericht vragen stellen. Heb jij een vraag of wil je een bezichtiging inplannen? Bel ons gerust: maandag t/m donderdag zijn wij tot 19:00 uur en op vrijdag tot 16:00 uur bereikbaar op 0546 457405.

Hypothek berekenen

€ 460.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 471.050

3,07%

Jährlich

%

€ 23.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 460.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
354 m²
Inhalt
480 m³
Sonstiger Innenraum
43 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7642

Google Karten

Karte von Wierden

Entdecken Sie, wo Makler in Wierden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wierden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wierden. In 2026 waren da 15.394 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.716.

Einwohner

15.394

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.561

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

454

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wierden
Jahr Einwohner
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350
2026 15.394

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wierden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.755 0-15: 2.495 15-25: 1.760 25-45: 3.460 45-65: 3.930

Ausbildungsstufe

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.459

Bezeichnung C

1.388

Bezeichnung B

1.222

Bezeichnung D

825

Bezeichnung G

427

Bezeichnung F

304

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung A+++

265

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wierden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 859 • Strom: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Strom: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Strom: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Strom: 3.029

Betriebsaktivität in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wierden
Periode Verbrechen
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
mrt 2026 29
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wierden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wierden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2026 ongeveer 15.394 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer Häuser in Wierden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.