Direkt zum Inhalt
Logo von Plaggemars Makelaars o.g.

Wijnruitstraat 5

7641EA Wierden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wierden

Fotoalbum

Wijnruitstraat 5 Wierden
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige en prettige woonwijk in het geliefde Plan Oost. Hier woon je aan een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik én volop ruimte om het jezelf en je gezin comfortabel te maken. De woning is door de jaren heen bijna volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor je hier direct het gevoel hebt van thuiskomen. De lichte serre, momenteel in gebruik als sfeervolle eetkamer, en de luxe open keuken met kookeiland zijn echte eyecatchers die zorgen voor nét dat beetje extra woonplezier. Extra fijn: de woonkamer is voorzien van airconditioning en de serre beschikt over zonwering, zodat je hier in elk seizoen comfortabel zit. Ook de slaapkamers en badkamer zijn aangepakt. De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken en de ouderslaapkamer heeft zelfs een eigen airco — ideaal tijdens warme zomernachten. De moderne badkamer uit 2020 is afgewerkt met een strak spanplafond en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede (hang)toilet. Tel daar een strakke afwerking, vier slaapkamers en een zonnige, fraai aangelegde tuin bij op en je weet: dit is er eentje die je gezien móet hebben. Een korte rondleiding Je komt binnen in de hal met modern (hang)toilet en vernieuwde meterkast. Vanuit hier stap je de gezellige woonkamer binnen, voorzien van een warme lamelparketvloer, airconditioning en veel lichtinval. Aan de achterzijde is in 2014 de keuken uitgebouwd — een heerlijke plek met kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur: een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast én een combi- stoomoven. De serre, gerealiseerd in 2015, sluit naadloos aan op de keuken en biedt uitzicht op de zonnige achtertuin. Dankzij de zonwering zit je hier in de zomer heerlijk koel en in het voor- en najaar extra behaaglijk. Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer heeft daarnaast een eigen airconditioning. De badkamer is in 2020 vernieuwd en helemaal van nu, met een strak spanplafond, vloerverwarming, een modern wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en tweede (hang)toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met witgoedaansluitingen, een berging met cv-opstelling en een vierde slaapkamer. Ideaal als werkkamer, logeerkamer of tienerplek. De omgeving Deze woning ligt in Plan Oost, een geliefde wijk dankzij de rustige, kindvriendelijke straten en de gunstige ligging nabij scholen, winkels en sportvoorzieningen. Binnen een paar minuten fietsen ben je in het centrum en ook de uitvalswegen richting omliggende plaatsen zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden * Bouwjaar: 1973 * Perceelgrootte: 290 m² * Tuin opnieuw aangelegd in 2016, gelegen op het oosten * Serre geplaatst in 2015 met zonwering welke is geplaatst in 2022 * Begane grond voorzien van vloerverwarming * Luxe keuken (2014) met vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, over en combi- stoomoven * Woonkamer voorzien van airconditioning * Drie slaapkamers met rolluiken, ouderslaapkamer met airco * Badkamer vernieuwd in 2020 met spanplafond en vloerverwarming * Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde * Garage met elektrische deur * Zonwering, rolluiken en airco zijn geplaatst in 2022 * Aanvaarding in overleg Wil jij deze verrassend complete woning met eigen ogen bekijken? Bel snel voor een bezichtiging — we laten je dit huis graag zien.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
496 m³
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
07-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7641

Google Karten

Karte von Wierden

Entdecken Sie, wo Makler in Wierden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wierden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wierden. In 2025 waren da 15.350 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.716.

Einwohner

15.350

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.561

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

454

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wierden
Jahr Einwohner
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wierden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Ausbildungsstufe

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.459

Bezeichnung C

1.388

Bezeichnung B

1.222

Bezeichnung D

825

Bezeichnung G

427

Bezeichnung F

304

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung A+++

265

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wierden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 859 • Strom: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Strom: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Strom: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Strom: 3.029

Betriebsaktivität in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wierden
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wierden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wierden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer Häuser in Wierden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.