Jump to content
Logo of Plaggemars Makelaars o.g.

Wijnruitstraat 5

7641EA Wierden • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Wierden

Photo Gallery

Wijnruitstraat 5 Wierden
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige en prettige woonwijk in het geliefde Plan Oost. Hier woon je aan een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik én volop ruimte om het jezelf en je gezin comfortabel te maken. De woning is door de jaren heen bijna volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor je hier direct het gevoel hebt van thuiskomen. De lichte serre, momenteel in gebruik als sfeervolle eetkamer, en de luxe open keuken met kookeiland zijn echte eyecatchers die zorgen voor nét dat beetje extra woonplezier. Extra fijn: de woonkamer is voorzien van airconditioning en de serre beschikt over zonwering, zodat je hier in elk seizoen comfortabel zit. Ook de slaapkamers en badkamer zijn aangepakt. De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken en de ouderslaapkamer heeft zelfs een eigen airco — ideaal tijdens warme zomernachten. De moderne badkamer uit 2020 is afgewerkt met een strak spanplafond en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede (hang)toilet. Tel daar een strakke afwerking, vier slaapkamers en een zonnige, fraai aangelegde tuin bij op en je weet: dit is er eentje die je gezien móet hebben. Een korte rondleiding Je komt binnen in de hal met modern (hang)toilet en vernieuwde meterkast. Vanuit hier stap je de gezellige woonkamer binnen, voorzien van een warme lamelparketvloer, airconditioning en veel lichtinval. Aan de achterzijde is in 2014 de keuken uitgebouwd — een heerlijke plek met kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur: een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast én een combi- stoomoven. De serre, gerealiseerd in 2015, sluit naadloos aan op de keuken en biedt uitzicht op de zonnige achtertuin. Dankzij de zonwering zit je hier in de zomer heerlijk koel en in het voor- en najaar extra behaaglijk. Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer heeft daarnaast een eigen airconditioning. De badkamer is in 2020 vernieuwd en helemaal van nu, met een strak spanplafond, vloerverwarming, een modern wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en tweede (hang)toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met witgoedaansluitingen, een berging met cv-opstelling en een vierde slaapkamer. Ideaal als werkkamer, logeerkamer of tienerplek. De omgeving Deze woning ligt in Plan Oost, een geliefde wijk dankzij de rustige, kindvriendelijke straten en de gunstige ligging nabij scholen, winkels en sportvoorzieningen. Binnen een paar minuten fietsen ben je in het centrum en ook de uitvalswegen richting omliggende plaatsen zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden * Bouwjaar: 1973 * Perceelgrootte: 290 m² * Tuin opnieuw aangelegd in 2016, gelegen op het oosten * Serre geplaatst in 2015 met zonwering welke is geplaatst in 2022 * Begane grond voorzien van vloerverwarming * Luxe keuken (2014) met vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, over en combi- stoomoven * Woonkamer voorzien van airconditioning * Drie slaapkamers met rolluiken, ouderslaapkamer met airco * Badkamer vernieuwd in 2020 met spanplafond en vloerverwarming * Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde * Garage met elektrische deur * Zonwering, rolluiken en airco zijn geplaatst in 2022 * Aanvaarding in overleg Wil jij deze verrassend complete woning met eigen ogen bekijken? Bel snel voor een bezichtiging — we laten je dit huis graag zien.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
290 m²
Content
496 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
07-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7641

Google Maps

Map of Wierden

Discover where agents are active in Wierden

Residential and neighborhood statistics in Wierden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wierden. In 2025 were there 15.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.716.

Residents

15.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.716

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.561

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

454

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wierden
Year Residents
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wierden
Year Average WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Education level

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Origin of residents (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wierden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 859 • Electricity: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Electricity: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Electricity: 3.029

Business activity in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wierden
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wierden.

Frequently asked questions about living in Wierden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer houses in Wierden

View more homes in this location.