Direct naar de inhoud
Logo van Plaggemars Makelaars o.g.

Wijnruitstraat 5

7641EA Wierden • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wierden

Fotogalerij

Wijnruitstraat 5 Wierden
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning, gelegen in een rustige en prettige woonwijk in het geliefde Plan Oost. Hier woon je aan een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik én volop ruimte om het jezelf en je gezin comfortabel te maken. De woning is door de jaren heen bijna volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor je hier direct het gevoel hebt van thuiskomen. De lichte serre, momenteel in gebruik als sfeervolle eetkamer, en de luxe open keuken met kookeiland zijn echte eyecatchers die zorgen voor nét dat beetje extra woonplezier. Extra fijn: de woonkamer is voorzien van airconditioning en de serre beschikt over zonwering, zodat je hier in elk seizoen comfortabel zit. Ook de slaapkamers en badkamer zijn aangepakt. De drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken en de ouderslaapkamer heeft zelfs een eigen airco — ideaal tijdens warme zomernachten. De moderne badkamer uit 2020 is afgewerkt met een strak spanplafond en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede (hang)toilet. Tel daar een strakke afwerking, vier slaapkamers en een zonnige, fraai aangelegde tuin bij op en je weet: dit is er eentje die je gezien móet hebben. Een korte rondleiding Je komt binnen in de hal met modern (hang)toilet en vernieuwde meterkast. Vanuit hier stap je de gezellige woonkamer binnen, voorzien van een warme lamelparketvloer, airconditioning en veel lichtinval. Aan de achterzijde is in 2014 de keuken uitgebouwd — een heerlijke plek met kookeiland en alle benodigde inbouwapparatuur: een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast én een combi- stoomoven. De serre, gerealiseerd in 2015, sluit naadloos aan op de keuken en biedt uitzicht op de zonnige achtertuin. Dankzij de zonwering zit je hier in de zomer heerlijk koel en in het voor- en najaar extra behaaglijk. Op de eerste verdieping vind je drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer heeft daarnaast een eigen airconditioning. De badkamer is in 2020 vernieuwd en helemaal van nu, met een strak spanplafond, vloerverwarming, een modern wastafelmeubel, een ruime inloopdouche en tweede (hang)toilet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop met witgoedaansluitingen, een berging met cv-opstelling en een vierde slaapkamer. Ideaal als werkkamer, logeerkamer of tienerplek. De omgeving Deze woning ligt in Plan Oost, een geliefde wijk dankzij de rustige, kindvriendelijke straten en de gunstige ligging nabij scholen, winkels en sportvoorzieningen. Binnen een paar minuten fietsen ben je in het centrum en ook de uitvalswegen richting omliggende plaatsen zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden * Bouwjaar: 1973 * Perceelgrootte: 290 m² * Tuin opnieuw aangelegd in 2016, gelegen op het oosten * Serre geplaatst in 2015 met zonwering welke is geplaatst in 2022 * Begane grond voorzien van vloerverwarming * Luxe keuken (2014) met vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, over en combi- stoomoven * Woonkamer voorzien van airconditioning * Drie slaapkamers met rolluiken, ouderslaapkamer met airco * Badkamer vernieuwd in 2020 met spanplafond en vloerverwarming * Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde * Garage met elektrische deur * Zonwering, rolluiken en airco zijn geplaatst in 2022 * Aanvaarding in overleg Wil jij deze verrassend complete woning met eigen ogen bekijken? Bel snel voor een bezichtiging — we laten je dit huis graag zien.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
496 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7641

Google Maps

Kaart van Wierden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wierden

Woon- en buurtcijfers in Wierden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wierden. In 2025 waren er 15.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.716.

Inwoners

15.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.561

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

454

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wierden
Jaar Inwoners
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wierden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Opleidingsniveau

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wierden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Elektriciteit: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Elektriciteit: 3.029

Bedrijvigheid in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wierden
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wierden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wierden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer woningen in Wierden

Bekijk meer woningen in deze plaats.