Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Nijmegen

Abersland 1108

6605MG Wijchen • Gelderland

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.747

Fotoalbum

Abersland 1108 Wijchen
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! DROOM JE VAN EEN FIJNE STARTERSWONING? WIJCHEN-ZUID HEEFT HET! Welkom in Wijchen-Zuid, een buurt waar rust, kindvriendelijkheid en praktisch wonen hand in hand gaan. Deze tussenwoning is perfect voor starters, eenpersoonshuishoudens of jonge stellen die op zoek zijn naar een plek die hun eerste grote stap op de woningmarkt compleet maakt. Met energielabel B, twee royale slaapkamers, een ruime badkamer én een tuin op het noordoosten, is dit huis de perfecte balans tussen comfort en mogelijkheden. Voeg daar een uitstekende locatie aan toe en je hebt alle ingrediënten voor een prachtige nieuwe start. Klaar om je eigen stempel te drukken? Dit is jouw kans! WAAROM KIEZEN VOOR DIT HUIS? - Energiezuinig wonen (energielabel B): Lage energierekeningen en duurzaam leven. - Twee ruime slaapkamers: Geliefd om hun royale opzet. Van master bedroom tot werkplek, hier leef je met ruimte én gemak. - Ruime badkamer: Gedateerd, maar praktisch en goed onderhouden. Met wat aandacht maak jij hier een plek om te ontspannen. - Zonnige tuin op het noordoosten: Begin je dag met een kop koffie in de eerste zon of geniet van schaduwrijke middagen. - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt: Hier groeien herinneringen. Speeltuintjes, scholen en gezellige buren vind je om de hoek. EEN FIJNE BASIS MET RUIMTE VOOR JOUW IDEEËN Deze tussenwoning op een fijne locatie in Wijchen-Zuid is precies wat je ervan verwacht: goed onderhouden, knus en voorzien van alle mogelijkheden om er écht iets moois van te maken. Bij binnenkomst valt meteen de warme uitstraling van de woning op. De woonkamer is een lichte, uitnodigende ruimte waar je met gemak een gezellige zithoek creëert. De keuken is functioneel en netjes, maar biedt ruimte voor vernieuwing. Zie jij jezelf al koken in jouw droomkeuken? Dit huis nodigt uit om flink te dromen én om die dromen waar te maken. Op de begane grond vinden we de eerste slaapkamer, ideaal voor wie levensloopbestendig wilt wonen. Boven vind je slaapkamer twee, die naar eigen invulling gebruikt kan worden. Denk aan een sfeervolle master bedroom met uitzicht op de groene omgeving en een tweede kamer, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, kledingkamer of kinderkamer. De badkamer is degelijk en ruim opgezet, met alle basisvoorzieningen die je nodig hebt. Van hieruit springt meteen de mogelijkheid in het oog om de badkamer om te toveren in jouw ideale spa-gevoel. De achterkant van de woning brengt je naar de gezellige, strak aangelegde tuin. Met de ligging op het noordoosten geniet je volop van heerlijke ochtenden in het zonnetje, terwijl er later op de dag genoeg schaduw is om je lekker met een goed boek terug te trekken. En de groene omgeving maakt het hele plaatje compleet! De ligging in Wijchen-Zuid is de kers op de taart. Dit is een buurt waar je meteen dat gevoel van “thuis” ervaart. Of je nu op zoek bent naar schoolgaande kinderen, werkt aan huis of juist de natuur op wil zoeken, alles is binnen handbereik. De nabijheid van voorzieningen zoals supermarkten, speeltuintjes en sportverenigingen maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook praktisch. Tegelijkertijd ben je binnen korte tijd in het centrum van Wijchen of in de stad Nijmegen voor een dagje uit of werk. Kortom: dit is een woning met potentieel. Een huis waarin je iedere nieuwe dag fijner begint dan de vorige. Wie weet is deze plek binnenkort wel jóuw thuis. BELANGRIJKSTE KENMERKEN NOG EENS OP EEN RIJ - Energielabel B: Voor lage maandlasten en duurzaam wonen. - Twee ruime slaapkamers: Voor slapen, werken of hobby’s. De mogelijkheden zijn eindeloos. - Ruime badkamer in degelijke staat: Functioneel én klaar om met jouw creativiteit naar een hoger niveau te tillen. - Praktische keuken: Een nette basis die ruimte biedt voor jouw eigen keukenambities. - Gezellige achtertuin op het noordoosten: Ideaal om van de ochtendzon en de schaduw in de middag te genieten. - Ligging in een kindvriendelijke buurt: Veilig, rustig en met alles binnen loop- of fietsafstand. EXTRA INFORMATIE De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotarissen: NL Notariaat te Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen. De volmacht voor de levering alsmede de hypotheekakte wordt getekend bij LV Notarissen te Nijmegen. Aanvullende clausules van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,02%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
278 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 6605

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.