Ir directamente al contenido
Logotipo de Hendriks Makelaardij Nijmegen

Abersland 1108

6605MG Wijchen • Gelderland

Disponible

€ 375.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 384.350

Precio de compra /m²: € 4.747

Galería de fotos

Abersland 1108 Wijchen
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! DROOM JE VAN EEN FIJNE STARTERSWONING? WIJCHEN-ZUID HEEFT HET! Welkom in Wijchen-Zuid, een buurt waar rust, kindvriendelijkheid en praktisch wonen hand in hand gaan. Deze tussenwoning is perfect voor starters, eenpersoonshuishoudens of jonge stellen die op zoek zijn naar een plek die hun eerste grote stap op de woningmarkt compleet maakt. Met energielabel B, twee royale slaapkamers, een ruime badkamer én een tuin op het noordoosten, is dit huis de perfecte balans tussen comfort en mogelijkheden. Voeg daar een uitstekende locatie aan toe en je hebt alle ingrediënten voor een prachtige nieuwe start. Klaar om je eigen stempel te drukken? Dit is jouw kans! WAAROM KIEZEN VOOR DIT HUIS? - Energiezuinig wonen (energielabel B): Lage energierekeningen en duurzaam leven. - Twee ruime slaapkamers: Geliefd om hun royale opzet. Van master bedroom tot werkplek, hier leef je met ruimte én gemak. - Ruime badkamer: Gedateerd, maar praktisch en goed onderhouden. Met wat aandacht maak jij hier een plek om te ontspannen. - Zonnige tuin op het noordoosten: Begin je dag met een kop koffie in de eerste zon of geniet van schaduwrijke middagen. - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt: Hier groeien herinneringen. Speeltuintjes, scholen en gezellige buren vind je om de hoek. EEN FIJNE BASIS MET RUIMTE VOOR JOUW IDEEËN Deze tussenwoning op een fijne locatie in Wijchen-Zuid is precies wat je ervan verwacht: goed onderhouden, knus en voorzien van alle mogelijkheden om er écht iets moois van te maken. Bij binnenkomst valt meteen de warme uitstraling van de woning op. De woonkamer is een lichte, uitnodigende ruimte waar je met gemak een gezellige zithoek creëert. De keuken is functioneel en netjes, maar biedt ruimte voor vernieuwing. Zie jij jezelf al koken in jouw droomkeuken? Dit huis nodigt uit om flink te dromen én om die dromen waar te maken. Op de begane grond vinden we de eerste slaapkamer, ideaal voor wie levensloopbestendig wilt wonen. Boven vind je slaapkamer twee, die naar eigen invulling gebruikt kan worden. Denk aan een sfeervolle master bedroom met uitzicht op de groene omgeving en een tweede kamer, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, kledingkamer of kinderkamer. De badkamer is degelijk en ruim opgezet, met alle basisvoorzieningen die je nodig hebt. Van hieruit springt meteen de mogelijkheid in het oog om de badkamer om te toveren in jouw ideale spa-gevoel. De achterkant van de woning brengt je naar de gezellige, strak aangelegde tuin. Met de ligging op het noordoosten geniet je volop van heerlijke ochtenden in het zonnetje, terwijl er later op de dag genoeg schaduw is om je lekker met een goed boek terug te trekken. En de groene omgeving maakt het hele plaatje compleet! De ligging in Wijchen-Zuid is de kers op de taart. Dit is een buurt waar je meteen dat gevoel van “thuis” ervaart. Of je nu op zoek bent naar schoolgaande kinderen, werkt aan huis of juist de natuur op wil zoeken, alles is binnen handbereik. De nabijheid van voorzieningen zoals supermarkten, speeltuintjes en sportverenigingen maakt het wonen hier niet alleen comfortabel, maar ook praktisch. Tegelijkertijd ben je binnen korte tijd in het centrum van Wijchen of in de stad Nijmegen voor een dagje uit of werk. Kortom: dit is een woning met potentieel. Een huis waarin je iedere nieuwe dag fijner begint dan de vorige. Wie weet is deze plek binnenkort wel jóuw thuis. BELANGRIJKSTE KENMERKEN NOG EENS OP EEN RIJ - Energielabel B: Voor lage maandlasten en duurzaam wonen. - Twee ruime slaapkamers: Voor slapen, werken of hobby’s. De mogelijkheden zijn eindeloos. - Ruime badkamer in degelijke staat: Functioneel én klaar om met jouw creativiteit naar een hoger niveau te tillen. - Praktische keuken: Een nette basis die ruimte biedt voor jouw eigen keukenambities. - Gezellige achtertuin op het noordoosten: Ideaal om van de ochtendzon en de schaduw in de middag te genieten. - Ligging in een kindvriendelijke buurt: Veilig, rustig en met alles binnen loop- of fietsafstand. EXTRA INFORMATIE De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotarissen: NL Notariaat te Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen. De volmacht voor de levering alsmede de hypotheekakte wordt getekend bij LV Notarissen te Nijmegen. Aanvullende clausules van toepassing.

Hipoteca berekenen

€ 375.000

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 384.350

3,02%

Anualmente

%

€ 18.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 375.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
1 woonlaag en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
79 m²
Área del lote
150 m²
Contenido
278 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1987
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
AWB (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6605

Mapas de Google

Ver Wijchen en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wijchen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wijchen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wijchen. En 2026 había 37.455 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 387.328.

Inhabitantes

37.455

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 387.328

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.670

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.204

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wijchen
Año Inhabitantes
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wijchen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Nivel académico

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.104

Etiqueta C

4.930

Etiqueta B

4.060

Etiqueta D

1.284

Etiqueta G

459

Etiqueta A+++

455

Etiqueta F

389

Etiqueta A+

358

Etiqueta E

321

Etiqueta A++

239

Etiqueta A++++

85

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wijchen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricidad: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricidad: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricidad: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricidad: 3.136

Actividad empresarial en Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Número total de establecimientos empresariales: 4.610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wijchen
Periodo Delitos
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wijchen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wijchen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer viviendas in Wijchen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.