Direkt zum Inhalt
Logo von HW Makelaardij Wijchen

Graafseweg 687

6603CE Wijchen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wijchen

Fotoalbum

Graafseweg 687 Wijchen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer comfortabel wonen in een moderne, uitstekend afgewerkte woning met energielabel A! Deze instapklare woning biedt alles wat u zoekt: een luxe keuken, stijlvolle badkamer, vloerverwarming, HR++ beglazing en maar liefst 19 zonnepanelen. De extra kamer op de begane grond is ideaal als kantoor of speelruimte. Ook praktisch scoort deze woning hoog: met een inpandige berging, vrijstaande berging én een royale garage achter de woning is er volop ruimte voor hobby’s en opslag. Goed onderhouden en gelegen in een rustige, groene omgeving. Hier geniet u van comfort, ruimte en duurzaamheid in één. Gelegen in het gezellige Alverna, dichtbij diverse horecagelegenheden, basisschool, voortgezet onderwijs en sportclubs. Binnen enkele minuten bereikt u het Wijchens Ven, recreatieplas De Berendonck, de golfbaan, manege St. Frans en de skibaan. De uitvalswegen A50, A326 en A73 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid richting Nijmegen en Grave. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en grenst direct aan schitterende bossen en heidevelden. Begane grond: We betreden de woning en komen binnen in de een ruime hal met Terrazzo vloer, meterkast en een modern toilet met fontein. Via een stijlvolle glazen paneeldeur betreedt u de ruime open woonkeuken (2023) voorzien van luxe apparatuur: 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, quooker, grote koelkast en vaatwasser op werkhoogte. De ruime woonkamer is licht en comfortabel, met een schuifpui naar de zonnige achtertuin en toegang tot de extra kamer die perfect te gebruiken is als kantoor of speelkamer. De bijkeuken biedt veel praktische bergruimte en is bereikbaar via de keuken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2021) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische kasten kamer met een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met Velux dakraam en rolluik, volop bergruimte en een overloop. Tuin: De fraai aangelegde tuin is een oase van rust, met meerdere terrassen, een sfeervolle veranda met lichtkoepel, een vijverpartij, plantenperk, vlonder en tuinkraan. Dankzij de slimme indeling van de tuin vindt u op elk moment van de dag een zonnige of juist schaduwrijke plek. Aan de voorzijde biedt de inrit plaats aan twee auto’s en is sfeervol afgemaakt met platanen aan de rechterzijde. De grindtuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met verhoogde plantenperken en een fraaie sierboom. Bijgebouwen: Achter de woning bevindt zich een grote vrijstaande stenen garage voorzien van elektra en water, met een praktische vliering. Deze is te bereiken via het pad dat achter de woning loopt (via de ingang aan het Bospad). De vrijstaande houten schuur met overkapping biedt nog meer opslagruimte voor hobby’s of tuingereedschap. Overige informatie: - Energielabel A - Zonnepanelen 19 stuks, in 2024 ca. 5600 kWh opgewekt - Vloerverwarming aanwezig in woonkamer, keuken, kantoor, bijkeuken, hal, toilet en badkamer. - Geheel geïsoleerd, gevel-, dak- en vloerisolatie - Houten kozijnen met geheel HR++ beglazing - Cv-installatie: Nefit trendline, 2015 - Voorzieningen: screens, zonnepanelen, schuifpui, dakraam, glasvezel, rookmelders - Keuken: 2023 - Badkamer: circa 2021 - Vloeren: Betonnen begane grond en 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer - Kruipruimte aanwezig - Schilderwerk buiten: 2023 - Parkeergelegenheid: Op eigen terrein 2 auto’s aan de voorzijde en 2 auto’s aan de achterzijde.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
739 m²
Inhalt
674 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
57 m²
Hinterhof Fläche
350 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6603

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.