Aller directement au contenu
Logo de HW Makelaardij Wijchen

Graafseweg 687

6603CE Wijchen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Wijchen

Galerie de photos

Graafseweg 687 Wijchen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer comfortabel wonen in een moderne, uitstekend afgewerkte woning met energielabel A! Deze instapklare woning biedt alles wat u zoekt: een luxe keuken, stijlvolle badkamer, vloerverwarming, HR++ beglazing en maar liefst 19 zonnepanelen. De extra kamer op de begane grond is ideaal als kantoor of speelruimte. Ook praktisch scoort deze woning hoog: met een inpandige berging, vrijstaande berging én een royale garage achter de woning is er volop ruimte voor hobby’s en opslag. Goed onderhouden en gelegen in een rustige, groene omgeving. Hier geniet u van comfort, ruimte en duurzaamheid in één. Gelegen in het gezellige Alverna, dichtbij diverse horecagelegenheden, basisschool, voortgezet onderwijs en sportclubs. Binnen enkele minuten bereikt u het Wijchens Ven, recreatieplas De Berendonck, de golfbaan, manege St. Frans en de skibaan. De uitvalswegen A50, A326 en A73 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid richting Nijmegen en Grave. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en grenst direct aan schitterende bossen en heidevelden. Begane grond: We betreden de woning en komen binnen in de een ruime hal met Terrazzo vloer, meterkast en een modern toilet met fontein. Via een stijlvolle glazen paneeldeur betreedt u de ruime open woonkeuken (2023) voorzien van luxe apparatuur: 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, quooker, grote koelkast en vaatwasser op werkhoogte. De ruime woonkamer is licht en comfortabel, met een schuifpui naar de zonnige achtertuin en toegang tot de extra kamer die perfect te gebruiken is als kantoor of speelkamer. De bijkeuken biedt veel praktische bergruimte en is bereikbaar via de keuken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2021) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische kasten kamer met een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met Velux dakraam en rolluik, volop bergruimte en een overloop. Tuin: De fraai aangelegde tuin is een oase van rust, met meerdere terrassen, een sfeervolle veranda met lichtkoepel, een vijverpartij, plantenperk, vlonder en tuinkraan. Dankzij de slimme indeling van de tuin vindt u op elk moment van de dag een zonnige of juist schaduwrijke plek. Aan de voorzijde biedt de inrit plaats aan twee auto’s en is sfeervol afgemaakt met platanen aan de rechterzijde. De grindtuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met verhoogde plantenperken en een fraaie sierboom. Bijgebouwen: Achter de woning bevindt zich een grote vrijstaande stenen garage voorzien van elektra en water, met een praktische vliering. Deze is te bereiken via het pad dat achter de woning loopt (via de ingang aan het Bospad). De vrijstaande houten schuur met overkapping biedt nog meer opslagruimte voor hobby’s of tuingereedschap. Overige informatie: - Energielabel A - Zonnepanelen 19 stuks, in 2024 ca. 5600 kWh opgewekt - Vloerverwarming aanwezig in woonkamer, keuken, kantoor, bijkeuken, hal, toilet en badkamer. - Geheel geïsoleerd, gevel-, dak- en vloerisolatie - Houten kozijnen met geheel HR++ beglazing - Cv-installatie: Nefit trendline, 2015 - Voorzieningen: screens, zonnepanelen, schuifpui, dakraam, glasvezel, rookmelders - Keuken: 2023 - Badkamer: circa 2021 - Vloeren: Betonnen begane grond en 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer - Kruipruimte aanwezig - Schilderwerk buiten: 2023 - Parkeergelegenheid: Op eigen terrein 2 auto’s aan de voorzijde en 2 auto’s aan de achterzijde.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
189 m²
Superficie du terrain
739 m²
Contenu
674 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Espace de stockage externe
57 m²
Aire de la cour arrière
350 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-05-2025
Date de vente
10-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6603

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.