Direkt zum Inhalt
Logo von Mark de makelaar

Nachtegaalstraat 32

6601CB Wijchen • Gelderland

Verfügbar

€ 424.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.330

2 % Übertragungssteuer (€ 8.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 434.330

Kaufpreis /m²: € 3.262

Fotoalbum

Nachtegaalstraat 32 Wijchen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Plan zelf online een bezichtiging! Maak een afspraak via mijn website (bij de pagina van de woning) of vraag via Funda een bezichtiging aan. RUIMTE OM TE LEVEN EN TE GROEIEN Op Nachtegaalstraat 32 in Wijchen vind je een huis waar je meteen voelt dat je ruimte hebt. Hier kun je echt thuiskomen. De hoekligging zorgt voor veel privacy en extra licht in huis. De woning is in 2022 gemoderniseerd, dus je hoeft bijna niet te klussen. Met vier slaapkamers, een ruime woonkamer en een moderne keuken is er plek voor iedereen. De praktijkruimte in de tuin is ideaal als je thuis wilt werken of een hobbyruimte zoekt. Liever weer een garage voor je auto? Dat kan ook! Ben je benieuwd? Kom snel kijken en ervaar het zelf. LEVEN De woonkamer is ruim en licht. Door de hoekligging heb je een extra raam en dus meer daglicht. De elektrische sfeerhaard zorgt voor warmte en gezelligheid, zeker op koude dagen. De vloerverwarming op de benedenverdieping maakt het helemaal comfortabel. Je zit hier heerlijk ruim en alles voelt fris en modern, want het huis is recent helemaal aangepakt. Rolluiken aan de voor- en achterkant houden het in de zomer lekker koel en geven je privacy wanneer je wilt. KOKEN De keuken is het hart van het huis. Hier wil je koken, proeven en samen zijn. Alles wat je nodig hebt is aanwezig: moderne inbouwapparatuur, een wijnkoeler, een Quooker en veel werkruimte. Of je nu snel een ontbijt maakt of uitgebreid kookt voor vrienden, het kan allemaal. De bijkeuken is handig voor de wasmachine en droger, en biedt extra opbergruimte voor voorraad en spullen die je uit het zicht wilt houden. SLAPEN Boven vind je drie ruime slaapkamers en een badkamer met een inloopdouche, toilet en een badkamermeubel. Alles is netjes en modern afgewerkt. De rolluiken op de eerste verdieping zorgen ervoor dat je lekker donker kunt slapen. De zolder is nog niet gemoderniseerd, maar biedt volop mogelijkheden. Er is al een extra slaapkamer, waar een werkplek of een speelzolder van kunt maken. Je kunt hier echt alle kanten op. BUITENLEVEN De achtertuin ligt op het oosten, dus je hebt overdag volop zon. Hier kun je ontbijten in de ochtendzon of lekker borrelen aan het einde van de dag. De tuin is ruim genoeg voor een trampoline, een loungeset of een grote eettafel. Via de achterom kom je makkelijk met de fiets binnen. De zon komt lange tijd langs het huis in de achtertuin, tot in de avond. WERKEN EN PARKEREN De praktijkruimte beneden is ideaal voor wie thuis wil werken, een eigen bedrijf heeft of gewoon extra ruimte zoekt. Alles is netjes afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. Wil je liever een garage? Dat is zo geregeld. Parkeren kan in je eigen voortuin, dus nooit meer zoeken naar een plekje. Bovendien is er parkeerplek achter het huis. DUURZAAM EN COMFORTABEL Met 16 zonnepanelen op het dak ben je goed voorbereid op de toekomst. Het energielabel C, volledig dubbel glas en HR-glas zorgen voor relatief lage energiekosten. Er is nog wel ruimte voor verbetering, zoals muur- en vloerisolatie. De jonge cv-ketel en vloerverwarming maken het huis extra comfortabel. DE OMGEVING In Nachtegaalstraat 32 woon je lekker relaxed, maar wel met alles dichtbij. Scholen, winkels en het openbaar vervoer zijn op loopafstand. Met de fiets ben je zo in het gezellige centrum van Wijchen, waar je leuke winkels, restaurants en terrassen vindt. Ook sportvoorzieningen en parken zijn in de buurt. De ligging aan een rustige weg zorgt voor weinig verkeer, dus kinderen kunnen veilig buitenspelen. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de snelweg richting Nijmegen of Arnhem. KOM KIJKEN Ben je op zoek naar een instapklare woning met veel ruimte, een moderne afwerking en mogelijkheden? Dan is Nachtegaalstraat 32 in Wijchen echt iets voor jou. Kom kijken en voel zelf de sfeer en mogelijkheden van dit huis. Maak snel een afspraak, want wie weet is dit binnenkort jouw nieuwe thuis.

Hypothek berekenen

€ 424.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.330

2 % Übertragungssteuer (€ 8.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 434.330

3,02%

Jährlich

%

€ 21.200

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 424.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
186 m²
Inhalt
538 m³
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag i28EC ONE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6601

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.