Direkt zum Inhalt
Logo von Marjan van Heerde Makelaardij

Saltshof 3048

6604GL Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.977

Fotoalbum

Saltshof 3048 Wijchen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime, comfortabele twee-onder-een-kapwoning met garage, bijkeuken, balkon en diepe tuin. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne plek in Wijchen? Aan de Saltshof 3048 woon je in een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, praktische bijkeuken en een verrassend brede en diepe achtertuin. Binnen vind je een royale L-vormige woonkamer met grote ramen en aan de achterzijde een nette keuken met inbouwapparatuur. In de huidige situatie heeft de eerste verdieping twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. Er zijn mogelijkheden om twee extra slaapkamers te realiseren. De tweede verdieping zal tijdens een bezichtiging positief verrassen: deze nog in te delen ruimte met een hoogte van 3,86 m biedt vele mogelijkheden, zoals een praktische hobby- en/of werkruimte of een ruime master bedroom. De voortuin is een combinatie van groen en parkeren: er is royaal plaats om op de eigen oprit te parkeren. De achtertuin mag een groene oase genoemd worden, met prachtige volwassen bomen en planten, een grasveld, twee terrassen en een gezellig zithoekje voor de avondzon. Het is goed aangelegd en onderhouden. Dit maakt wonen hier zó fijn: - Aangebouwde garage en bijkeuken/berging, ideaal als was- en voorraadruimte. - Diepe, brede, groene achtertuin met veel privacy en de hele dag een zonnig plekje. - De gehele achterzijde van de woning is voorzien van zonwering. - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelplekken en weinig verkeer. - De mogelijkheid voor vier volwaardige slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping. Indeling Begane grond Entree met meterkast en toilet met fonteintje. De ruime, L-vormige woonkamer heeft rondom grote raampartijen en is een heerlijke plek voor zowel een zit- als eethoek. Aansluitend de keuken met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, magnetronoven, vaatwasser, diepvries en koelkast. Via de schuifpui in de keuken/eetkamer loop je zo de tuin in. Tussen huis en garage ligt een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluitingen en veel schapruimte. Via de bijkeuken bereik je snel de zeer nette garage. Eerste verdieping Overloop met twee slaapkamers. De royale master bedroom is gelegen aan de voorzijde en gesitueerd over de gehele breedte van de woning. Deze kamer geeft toegang tot het balkon. De kamer is op te delen in twee slaapkamers. Zo wordt op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer gecreëerd. De badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is in gebruik geweest als kastenkamer. Tweede verdieping Deze verdieping is verrassend ruim en biedt nog alle mogelijkheden, waaronder het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. De open ruimte is geheel naar eigen wens in te delen. Verwarming is hier al aanwezig in de vorm van een radiator. De cv-ketel (Nefit Topline 2012) bevindt zich eveneens in deze ruimte en is netjes onderhouden. Tuin De kavel is breed en groen aangelegd: een oase van volwassen planten, een grasveld, twee terrassen en diverse zithoekjes. Aan de voorzijde van de woning is plaats om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is circa 13 meter diep en bijna 10 meter breed, perfect voor rust en gezelligheid. Dankzij de diepte en vrije ligging is er de hele dag zon te vinden. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woning én via de garage. Saltshof: kindvriendelijk en groen Saltshof staat bekend als een gezinsvriendelijke wijk met autoluwe straten, diverse speelplekken en veel groen. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels liggen op korte fietsafstand. Ook het centrum en station van Wijchen zijn vlot bereikbaar. Met de nabijgelegen uitvalswegen zit je zo in Nijmegen of op de A50/A73. Tevens vind je op loopafstand een prachtig wandel- en recreatiegebied: de wijk ligt namelijk dichtbij landgoed Leur. Zie jij jezelf hier wonen? Plan dan direct een bezichtiging. We laten je dit heerlijke huis aan de Saltshof graag van binnen en buiten ervaren! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
268 m²
Inhalt
524 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
127 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met vruchtgebruik

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6604

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.