Jump to content
Logo of Marjan van Heerde Makelaardij

Saltshof 3048

6604GL Wijchen • Gelderland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.977

Photo Gallery

Saltshof 3048 Wijchen
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Ruime, comfortabele twee-onder-een-kapwoning met garage, bijkeuken, balkon en diepe tuin. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne plek in Wijchen? Aan de Saltshof 3048 woon je in een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, praktische bijkeuken en een verrassend brede en diepe achtertuin. Binnen vind je een royale L-vormige woonkamer met grote ramen en aan de achterzijde een nette keuken met inbouwapparatuur. In de huidige situatie heeft de eerste verdieping twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. Er zijn mogelijkheden om twee extra slaapkamers te realiseren. De tweede verdieping zal tijdens een bezichtiging positief verrassen: deze nog in te delen ruimte met een hoogte van 3,86 m biedt vele mogelijkheden, zoals een praktische hobby- en/of werkruimte of een ruime master bedroom. De voortuin is een combinatie van groen en parkeren: er is royaal plaats om op de eigen oprit te parkeren. De achtertuin mag een groene oase genoemd worden, met prachtige volwassen bomen en planten, een grasveld, twee terrassen en een gezellig zithoekje voor de avondzon. Het is goed aangelegd en onderhouden. Dit maakt wonen hier zó fijn: - Aangebouwde garage en bijkeuken/berging, ideaal als was- en voorraadruimte. - Diepe, brede, groene achtertuin met veel privacy en de hele dag een zonnig plekje. - De gehele achterzijde van de woning is voorzien van zonwering. - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelplekken en weinig verkeer. - De mogelijkheid voor vier volwaardige slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping. Indeling Begane grond Entree met meterkast en toilet met fonteintje. De ruime, L-vormige woonkamer heeft rondom grote raampartijen en is een heerlijke plek voor zowel een zit- als eethoek. Aansluitend de keuken met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, magnetronoven, vaatwasser, diepvries en koelkast. Via de schuifpui in de keuken/eetkamer loop je zo de tuin in. Tussen huis en garage ligt een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluitingen en veel schapruimte. Via de bijkeuken bereik je snel de zeer nette garage. Eerste verdieping Overloop met twee slaapkamers. De royale master bedroom is gelegen aan de voorzijde en gesitueerd over de gehele breedte van de woning. Deze kamer geeft toegang tot het balkon. De kamer is op te delen in twee slaapkamers. Zo wordt op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer gecreëerd. De badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is in gebruik geweest als kastenkamer. Tweede verdieping Deze verdieping is verrassend ruim en biedt nog alle mogelijkheden, waaronder het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. De open ruimte is geheel naar eigen wens in te delen. Verwarming is hier al aanwezig in de vorm van een radiator. De cv-ketel (Nefit Topline 2012) bevindt zich eveneens in deze ruimte en is netjes onderhouden. Tuin De kavel is breed en groen aangelegd: een oase van volwassen planten, een grasveld, twee terrassen en diverse zithoekjes. Aan de voorzijde van de woning is plaats om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is circa 13 meter diep en bijna 10 meter breed, perfect voor rust en gezelligheid. Dankzij de diepte en vrije ligging is er de hele dag zon te vinden. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woning én via de garage. Saltshof: kindvriendelijk en groen Saltshof staat bekend als een gezinsvriendelijke wijk met autoluwe straten, diverse speelplekken en veel groen. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels liggen op korte fietsafstand. Ook het centrum en station van Wijchen zijn vlot bereikbaar. Met de nabijgelegen uitvalswegen zit je zo in Nijmegen of op de A50/A73. Tevens vind je op loopafstand een prachtig wandel- en recreatiegebied: de wijk ligt namelijk dichtbij landgoed Leur. Zie jij jezelf hier wonen? Plan dan direct een bezichtiging. We laten je dit heerlijke huis aan de Saltshof graag van binnen en buiten ervaren! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
268 m²
Content
524 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
127 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met vruchtgebruik

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6604

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2025 were there 37.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.