Aller directement au contenu
Logo de Marjan van Heerde Makelaardij

Saltshof 3048

6604GL Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.977

Galerie de photos

Saltshof 3048 Wijchen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime, comfortabele twee-onder-een-kapwoning met garage, bijkeuken, balkon en diepe tuin. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne plek in Wijchen? Aan de Saltshof 3048 woon je in een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, praktische bijkeuken en een verrassend brede en diepe achtertuin. Binnen vind je een royale L-vormige woonkamer met grote ramen en aan de achterzijde een nette keuken met inbouwapparatuur. In de huidige situatie heeft de eerste verdieping twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. Er zijn mogelijkheden om twee extra slaapkamers te realiseren. De tweede verdieping zal tijdens een bezichtiging positief verrassen: deze nog in te delen ruimte met een hoogte van 3,86 m biedt vele mogelijkheden, zoals een praktische hobby- en/of werkruimte of een ruime master bedroom. De voortuin is een combinatie van groen en parkeren: er is royaal plaats om op de eigen oprit te parkeren. De achtertuin mag een groene oase genoemd worden, met prachtige volwassen bomen en planten, een grasveld, twee terrassen en een gezellig zithoekje voor de avondzon. Het is goed aangelegd en onderhouden. Dit maakt wonen hier zó fijn: - Aangebouwde garage en bijkeuken/berging, ideaal als was- en voorraadruimte. - Diepe, brede, groene achtertuin met veel privacy en de hele dag een zonnig plekje. - De gehele achterzijde van de woning is voorzien van zonwering. - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelplekken en weinig verkeer. - De mogelijkheid voor vier volwaardige slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping. Indeling Begane grond Entree met meterkast en toilet met fonteintje. De ruime, L-vormige woonkamer heeft rondom grote raampartijen en is een heerlijke plek voor zowel een zit- als eethoek. Aansluitend de keuken met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, magnetronoven, vaatwasser, diepvries en koelkast. Via de schuifpui in de keuken/eetkamer loop je zo de tuin in. Tussen huis en garage ligt een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluitingen en veel schapruimte. Via de bijkeuken bereik je snel de zeer nette garage. Eerste verdieping Overloop met twee slaapkamers. De royale master bedroom is gelegen aan de voorzijde en gesitueerd over de gehele breedte van de woning. Deze kamer geeft toegang tot het balkon. De kamer is op te delen in twee slaapkamers. Zo wordt op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer gecreëerd. De badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is in gebruik geweest als kastenkamer. Tweede verdieping Deze verdieping is verrassend ruim en biedt nog alle mogelijkheden, waaronder het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. De open ruimte is geheel naar eigen wens in te delen. Verwarming is hier al aanwezig in de vorm van een radiator. De cv-ketel (Nefit Topline 2012) bevindt zich eveneens in deze ruimte en is netjes onderhouden. Tuin De kavel is breed en groen aangelegd: een oase van volwassen planten, een grasveld, twee terrassen en diverse zithoekjes. Aan de voorzijde van de woning is plaats om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is circa 13 meter diep en bijna 10 meter breed, perfect voor rust en gezelligheid. Dankzij de diepte en vrije ligging is er de hele dag zon te vinden. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woning én via de garage. Saltshof: kindvriendelijk en groen Saltshof staat bekend als een gezinsvriendelijke wijk met autoluwe straten, diverse speelplekken en veel groen. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels liggen op korte fietsafstand. Ook het centrum en station van Wijchen zijn vlot bereikbaar. Met de nabijgelegen uitvalswegen zit je zo in Nijmegen of op de A50/A73. Tevens vind je op loopafstand een prachtig wandel- en recreatiegebied: de wijk ligt namelijk dichtbij landgoed Leur. Zie jij jezelf hier wonen? Plan dan direct een bezichtiging. We laten je dit heerlijke huis aan de Saltshof graag van binnen en buiten ervaren! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
268 m²
Contenu
524 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
127 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met vruchtgebruik

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6604

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.