Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Nijmegen

Sluiskamp 3218

6605SR Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.453

Fotoalbum

Sluiskamp 3218 Wijchen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! DROOMWONING VOOR JONGE GEZINNEN Ben jij op zoek naar een instapklare gezinswoning met verrassend veel ruimte, gelegen in een kindvriendelijke buurt? Dan is dit uitgebouwd sfeervol vrijstaand geschakeld woonhuis in het geliefde Sluiskamp precies wat je zoekt! Met een slaapkamer en douche op de begane grond biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfort én gemak. De lichte ruimtes, de praktische indeling en de groene en rustige omgeving maken dit de perfecte plek om jullie gezin te laten groeien. Laten we eerlijk zijn, een thuis waar je alleen nog maar je koffers hoeft uit te pakken is toch precies wat altijd bovenaan je lijst staat? DE HOOGTEPUNTEN VAN JULLIE NIEUWE THUIS: Geschakelde vrijstaande woning: Deze unieke bouwstijl zorgt voor het comfort van een vrijstaand huis, maar met nét dat extra stukje warmte en gezelligheid van een geschakelde woning. Instapklaar: Geen gedoe met verbouwen of klussen – schilderijlijsten ophangen en de bank neerzetten is alles wat je nog hoeft te doen. Ideaal voor jonge gezinnen: Met meerdere slaapkamers en een ruime indeling is er genoeg ruimte voor iedereen. Spelen, knutselen met het gezin? Dit huis maakt het mogelijk! Slaapkamer en douche op de begane grond: Perfect voor logés, extra gemak of toekomstige levensfasen – dit is een woning die met je meegroeit. Woonoppervlakte van 152 m²: Hier houd je ruimte over! Van een royale woonkamer tot slaapkamers waar je niets tekort komt, alles is erop gericht om wooncomfort te maximaliseren. Toplocatie in Sluiskamp: Rustig, groen en kindvriendelijk met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en speeltuinen om de hoek – dit is wonen in alle opzichten. DE VOLLEDIGE BESCHRIJVING Droom jij van een gezellige plek waar je direct het gevoel hebt dat je thuiskomt? Stop dan met zoeken, want dit huis heeft alles wat je hart begeert. Deze geschakelde vrijstaande woning ligt in de geliefde wijk Sluiskamp, bekend om de groene straten, vriendelijke buren en de ontspannen sfeer. Hier kun je je kinderen met een gerust hart zien opgroeien – een buurt waar iedereen naar elkaar omkijkt. Kinderen kunnen ook buiten spelen in het hofje waar de woning gesitueerd is. WOONPLEZIER VOOR HET HELE GEZIN Stap de ruime hal binnen. De woonkamer: Geniet van de royale lichtinval door de grote ramen en stel je voor hoe je hier met de zon op je gezicht je eerste kop koffie drinkt. De houten vloer en neutrale wanden maken het makkelijk om dit huis helemaal in te richten naar jouw smaak. Denk aan leuke meubels, accessoires en misschien een kleurrijk accent – alles wat bij jouw gezin past wordt hier geweldig versterkt door de warme uitstraling van het huis. LEEFKEUKEN – HART VAN HET HUIS De keuken is vaak waar iedereen samenkomt – en deze keuken is daarop voorbereid! Moderne inbouwapparatuur maken het een plezier om hier te koken. Vanuit hier loop je zo de zonnige tuin in, waar je in de zomer uitgebreid kunt barbecueën met vrienden en buren. SLAPEN, SPELEN EN RELAXEN Wat deze woning uniek maakt, is de aanwezigheid van een royale slaapkamer én douche op de begane grond. Dit biedt niet alleen gemak, maar ook flexibiliteit. Misschien een logeerkamer voor opa en oma of een fijne werkplek? De bovenverdieping wacht met nog eens 3 ruime slaapkamers. Hier is ruimte genoeg – of je nu kiest voor een master bedroom, een speelpaleis voor de kids of je eigen fijne hobbykamer. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping waar zich een fijne vierde (slaap) kamer en berging met cv opstelling bevindt. DE TUIN – BUITENPLEZIER VOOR JONG EN OUD De tuin van het huis ligt goed op de zon en is een heerlijke plek om te ontspannen. Zie je het voor je? Een zomerse dag waarbij je geniet van een goed boek terwijl de kinderen op een veilige manier in de tuin spelen. Ook een fijne veranda waar je met minder weer heerlijk kunt vertoeven. Met groen om je heen wordt iedere dag een stukje gezelliger. GERIEFLIJK EN EFFICIËNT WONEN Deze woning is door de jaren heen perfect bijgehouden en helemaal instapklaar. Daarnaast biedt de buurt alles wat een jong gezin nodig heeft: scholen, sportverenigingen en een supermarkt zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Met uitvalswegen zoals de A50 en A59 dichtbij, sta je snel in Nijmegen, Den Bosch of Eindhoven. Kortom: hier wil je wonen – nu, maar ook over 10 jaar nog. OOK HANDIG OM TE WETEN Energielabel B, dus energiezuinig en duurzaam wonen.? nakijken Parkeergelegenheid voor de deur (nooit meer eindeloos zoeken). Speeltuintjes en groenvoorzieningen in de buurt – ideaal voor kinderen. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. Extra bergruimte dankzij de enorme bijkeuken en schuur. SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS Welkom in dit instapklare gezinshuis in Sluiskamp! Deze geschakelde vrijstaande woning biedt 152 m² woonplezier met een lichte woonkamer, moderne keuken en voldoende ruimte voor het hele gezin. Extra handig is de slaapkamer met douche op de begane grond, ideaal voor logés of gewoon voor wat extra luxe. Daarnaast gelegen in een groene, kindvriendelijke buurt met scholen, winkels en speeltuinen om de hoek. Tel daar een zonnige tuin, energielabel B en alle voorzieningen bij op en je hebt jouw nieuwe ideale thuis. Twijfel niet te lang, want dit soort woningen zijn geliefd! Maak snel een afspraak en ontdek het zelf.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
492 m²
Inhalt
503 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
Remeha avanta 28C (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
01-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6605

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.