Direkt zum Inhalt
Logo von Klaassen Daalmans regiomakelaars Wijchen

Sluiskamp 3331

6605ST Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 3.425

Fotoalbum

Sluiskamp 3331 Wijchen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek jij een luxe vrijstaande woning met praktijkruimte aan huis? En wil je werk en privé goed gescheiden houden? Kom dan sfeerproeven op de Sluiskamp 3331. Er is hier volop ruimte om in alle vrijheid en privacy te wonen en toch de combinatie met werken te maken. Na een productieve werkdag ontspan je in de prachtige achtertuin en waan je je als een God in Frankrijk. Uiteraard is het praktijkgedeelte ook te gebruiken om het woongenot te verruimen. De voorzijde van de woning is uitgebouwd en onderkelderd. Daarmee heeft u een royale praktijkruimte tot uw beschikking, met eigen entree, toilet, wachtruimte, archiefruimte en spreekkamers op de begane grond en in het keldergedeelte, beide voorzien van pantry. De achterzijde van het huis is het privégedeelte waar je alle ruimte hebt om heerlijk te wonen. De leefruimtes zijn ruim en de grote raampartijen zorgen voor volop lichtinval. Zowel vanuit de woonkamer, keuken als tuinkamer heb je aansluiting op de mooi aangelegde tuin op het zuiden. Je kijkt hier vrij weg. Achterburen zijn in de verste verte niet te bekennen, vogels en paarden niet meegerekend. Aan de zuidoostkant van de tuin is een zwemspa en een ruime jacuzzi waarin je de hele dag van de zon kunt genieten. De berging met veranda heeft een buitendouche en is voorzien van 12 zonnepanelen. Verder is de tuin voorzien van gevarieerde beplanting, sfeervolle verlichting en een vijver. De overkapping bij de tuinkamer heeft een lamellen overkapping en is voorzien van terrasheaters. De tuinkamer is voorzien van een glazen pui met harmonicadeuren. Deze laten zich volledig open zetten zodat je eenvoudig buiten kunt eten zonder gesleep met spullen. Woonkamer en tuinkamer zijn verbonden via de ruime keuken. Deze heeft een keur aan Miele inbouwapparatuur en volop kastruimte. Tijdens het koken kijk je mooi uit over de achtertuin en blijf je in gesprek met gezinsleden in de tuinkamer. Vanuit de keuken bereik je de naastgelegen garage met lichtkoepel en een zee aan bergruimte. De praktische voorraadkelder bij de keuken heeft een stabiel klimaat, perfect voor mooie bewaarwijnen. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, maatwerk wastafelmeubel, inbouwspiegelkast en diverse inbouwkastjes. Vanuit de badkamer stap je de ontspanningsruimte in: een stoomdoucheruimte met daarachter toegang tot de Zweedse sauna met geïntegreerde infraroodpanelen. Een heerlijke plek om te relaxen! Via de vaste trap naar de tweede verdieping kom je op de voorzolder met bergruimte achter knieschotten en aan de voorzijde een hobbyplekje bij het raam (op het noorden). De berging met aansluitingen voor wasmachine en droger biedt volop opslagruimte. Ook is het de ideale plek om uit het zicht de was te drogen. Tot slot is op zolder de vijfde slaapkamer. Een ruim en hoog vertrek met zicht op de zonnige achtertuin en de achterliggende landerijen met paarden. De woning ligt aan de rand van de wijk Sluiskamp, net om de hoek van een hofje met speeltuin. Het straatbeeld is rustig en gemoedelijk met enkel bestemmingsverkeer. Via het fietspad achter het huis fiets je rap naar winkelcentrum Zuiderpoort met een grote supermarkt, diverse speciaalzaken, huisarts en tandarts. Een paar fietsminuten verder is het centrum van Wijchen met een divers winkelaanbod en volop gezellige horeca. Verder staat Wijchen bekend om de goede aansluitingen op de snelwegen A50 en A73, en het grote aantal clubs en verenigingen voor sport, spel, kunst en cultuur. Bouwjaar: 1992 Praktijkruimte: 2009 Aanbouw tuinkamer: 2009 Tuinrenovatie: 2018 Bijzonderheden: - Geheel vrij gelegen aan de achterzijde - Grote praktijkruimte aan huis - 12 zonnepanelen. - Energielabel B - Parkeren op eigen terrein. - Grotendeels voorzien van horren en (elektrische) rolluiken. - 5 slaapkamers - Airconditioning - Zwemspa met jacuzzi. - Buitendouche - Zweedse sauna met geïntegreerde infraroodpanelen - Stoomdouche - Berging met ruime veranda en achterom. - Garage met lichtkoepel - Rustige buurt met fijne buren.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
270 m²
Fläche des Grundstücks
505 m²
Inhalt
1043 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
219 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant Solide 28C (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, stoomcabine, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6605

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.