Aller directement au contenu
Logo de Klaassen Daalmans regiomakelaars Wijchen

Sluiskamp 3331

6605ST Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 3.425

Galerie de photos

Sluiskamp 3331 Wijchen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek jij een luxe vrijstaande woning met praktijkruimte aan huis? En wil je werk en privé goed gescheiden houden? Kom dan sfeerproeven op de Sluiskamp 3331. Er is hier volop ruimte om in alle vrijheid en privacy te wonen en toch de combinatie met werken te maken. Na een productieve werkdag ontspan je in de prachtige achtertuin en waan je je als een God in Frankrijk. Uiteraard is het praktijkgedeelte ook te gebruiken om het woongenot te verruimen. De voorzijde van de woning is uitgebouwd en onderkelderd. Daarmee heeft u een royale praktijkruimte tot uw beschikking, met eigen entree, toilet, wachtruimte, archiefruimte en spreekkamers op de begane grond en in het keldergedeelte, beide voorzien van pantry. De achterzijde van het huis is het privégedeelte waar je alle ruimte hebt om heerlijk te wonen. De leefruimtes zijn ruim en de grote raampartijen zorgen voor volop lichtinval. Zowel vanuit de woonkamer, keuken als tuinkamer heb je aansluiting op de mooi aangelegde tuin op het zuiden. Je kijkt hier vrij weg. Achterburen zijn in de verste verte niet te bekennen, vogels en paarden niet meegerekend. Aan de zuidoostkant van de tuin is een zwemspa en een ruime jacuzzi waarin je de hele dag van de zon kunt genieten. De berging met veranda heeft een buitendouche en is voorzien van 12 zonnepanelen. Verder is de tuin voorzien van gevarieerde beplanting, sfeervolle verlichting en een vijver. De overkapping bij de tuinkamer heeft een lamellen overkapping en is voorzien van terrasheaters. De tuinkamer is voorzien van een glazen pui met harmonicadeuren. Deze laten zich volledig open zetten zodat je eenvoudig buiten kunt eten zonder gesleep met spullen. Woonkamer en tuinkamer zijn verbonden via de ruime keuken. Deze heeft een keur aan Miele inbouwapparatuur en volop kastruimte. Tijdens het koken kijk je mooi uit over de achtertuin en blijf je in gesprek met gezinsleden in de tuinkamer. Vanuit de keuken bereik je de naastgelegen garage met lichtkoepel en een zee aan bergruimte. De praktische voorraadkelder bij de keuken heeft een stabiel klimaat, perfect voor mooie bewaarwijnen. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, maatwerk wastafelmeubel, inbouwspiegelkast en diverse inbouwkastjes. Vanuit de badkamer stap je de ontspanningsruimte in: een stoomdoucheruimte met daarachter toegang tot de Zweedse sauna met geïntegreerde infraroodpanelen. Een heerlijke plek om te relaxen! Via de vaste trap naar de tweede verdieping kom je op de voorzolder met bergruimte achter knieschotten en aan de voorzijde een hobbyplekje bij het raam (op het noorden). De berging met aansluitingen voor wasmachine en droger biedt volop opslagruimte. Ook is het de ideale plek om uit het zicht de was te drogen. Tot slot is op zolder de vijfde slaapkamer. Een ruim en hoog vertrek met zicht op de zonnige achtertuin en de achterliggende landerijen met paarden. De woning ligt aan de rand van de wijk Sluiskamp, net om de hoek van een hofje met speeltuin. Het straatbeeld is rustig en gemoedelijk met enkel bestemmingsverkeer. Via het fietspad achter het huis fiets je rap naar winkelcentrum Zuiderpoort met een grote supermarkt, diverse speciaalzaken, huisarts en tandarts. Een paar fietsminuten verder is het centrum van Wijchen met een divers winkelaanbod en volop gezellige horeca. Verder staat Wijchen bekend om de goede aansluitingen op de snelwegen A50 en A73, en het grote aantal clubs en verenigingen voor sport, spel, kunst en cultuur. Bouwjaar: 1992 Praktijkruimte: 2009 Aanbouw tuinkamer: 2009 Tuinrenovatie: 2018 Bijzonderheden: - Geheel vrij gelegen aan de achterzijde - Grote praktijkruimte aan huis - 12 zonnepanelen. - Energielabel B - Parkeren op eigen terrein. - Grotendeels voorzien van horren en (elektrische) rolluiken. - 5 slaapkamers - Airconditioning - Zwemspa met jacuzzi. - Buitendouche - Zweedse sauna met geïntegreerde infraroodpanelen - Stoomdouche - Berging met ruime veranda en achterom. - Garage met lichtkoepel - Rustige buurt met fijne buren.

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
270 m²
Superficie du terrain
505 m²
Contenu
1043 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
219 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Valliant Solide 28C (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, stoomcabine, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6605

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.