Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Valendrieseweg 91

6603AC Wijchen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350

2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.353.350

Kaufpreis /m²: € 6.726

Fotoalbum

Valendrieseweg 91 Wijchen
Bild 69

Beschreibung

Vrijstaand levensloopbestendig wonen met multifunctioneel bijgebouw op een unieke locatie. Aan de geliefde Valendrieseweg, op loopafstand van het centrum van Wijchen en direct grenzend aan de prachtige natuur van De Smelenberg en de Valendriese heuvels, staat deze uitstekend onderhouden vrijstaande schuurwoning uit 2018. Een woning die modern wooncomfort, levensloopbestendig wonen en multifunctionele gebruiksmogelijkheden op een fraaie wijze combineert. Gelegen op een royaal perceel van circa 1.200 m² biedt deze woning volop privacy, ruimte en een zeer compleet woonprogramma. Naast de woning bevindt zich een volledig ingericht vrijstaand bijgebouw met eigen keuken en badkamer. Momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar dankzij de zelfstandige voorzieningen ook uitstekend geschikt als gastenverblijf, praktijk aan huis, mantelzorgwoning of ruimte voor inwonende kinderen. De woning beschikt over een energielabel A+, 42 zonnepanelen, is in 2024 volledig geschilderd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Indeling Bij binnenkomst treft u een ruime hal met meterkast, toiletruimte en praktische wasruimte. De sfeervolle woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Het indrukwekkende plafond tot in de nok zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. Via dubbele tuindeuren heeft u zowel toegang tot de overdekte veranda als tot het terras met verwarmd zwembad. De luxe keuken is voorzien van een kookeiland en alle denkbare inbouwapparatuur. Een houtkachel en airconditioning zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met inloopkast, airco en openslaande tuindeuren. De complete badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Hiermee is de woning volledig levensloopbestendig. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een overloop met vide, momenteel ingericht als werkplek, twee slaapkamers en een walk-in-closet. Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. Buitenleven De tuin biedt meerdere terrassen, veel privacy en een heerlijke sfeer om optimaal van het buitenleven te genieten. Het verwarmde zwembad vormt hierbij een absoluut pluspunt. Het multifunctionele bijgebouw beschikt over twee werkruimtes, een keuken, badkamer en een gezellige overkapping/tuinkamer. Hierdoor is het gebouw geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals een kantoor of praktijk aan huis, gastenverblijf, mantelzorgvoorziening, extra woonruimte of hobby- en ontspanningsruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een garage met extra bergruimte op de verdieping en ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Locatie De woning ligt op een uitstekende locatie aan de rand van natuurgebieden en tegelijkertijd dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, sportvoorzieningen, basisscholen, middelbaar onderwijs, zwembad en golfbaan De Berendonck bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A50 en A73 zijn steden als Nijmegen (ca. 11 km), ’s-Hertogenbosch (ca. 30 minuten) en Eindhoven (ca. 40 minuten) uitstekend bereikbaar. Een moderne, energiezuinige woning met een veelzijdig bijgebouw, volop leefruimte en een prachtige ligging tussen natuur en voorzieningen. Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen met alle mogelijkheden binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 1.325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.350

2 % Übertragungssteuer (€ 26.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.353.350

3,26%

Jährlich

%

€ 66.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
1200 m²
Inhalt
731 m³
Gebäude mit Außenbereich
77 m²
Externe Berghalle
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 6603

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.